Krucza-Krzyki-3pok-rozkład-57m2-balkon-piwnica

Opis

3 POKOJE | ODDZIELNA KUCHNIA | LOGGIA | KLIMATYZACJA | 4/4 | PARKING ZA SZLABANEM | KRZYKINa sprzedaż funkcjonalne, dwustronne mieszkanie 3-pokojowe przy ul. Kruczej we Wrocławiu – doskonałe zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.Nieruchomość znajduje się na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku z 1977 roku, po termomodernizacji. Budynek ma wyremontowany dach, a klatka schodowa jest zadbana i utrzymana w dobrym stanie.Dużym atutem jest zamknięty teren z miejscami parkingowymi przeznaczonymi dla mieszkańców, zabezpieczony szlabanem.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY3 niezależne, ustawne pokojeoddzielna, widna kuchnia z oknemloggiaklimatyzacjałazienka oraz WC po remoncie w 2025 rokuwymienione instalacje hydrauliczneokna PCVmieszkanie dwustronne – ekspozycja północ–południe4. piętro / 4piwnica o powierzchni 3,40 m²miejsca parkingowe dla mieszkańców za szlabanembudynek po termomodernizacjidach po remonciezadbana klatka schodowamiejskie mediamieszkanie kompletnie wyposażoneduże, praktyczne szafy w zabudowiespółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystąbez obciążeńdostępne od zarazFUNKCJONALNY UKŁADMieszkanie zostało zaprojektowane jako klasyczne, bardzo praktyczne 3 pokoje z oddzielną kuchnią, dzięki czemu świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i w przypadku wynajmu niezależnym najemcom.W skład mieszkania wchodzą:• pokój dzienny – ok. 20 m²Przestronny i ustawny, z wyjściem na loggię. Dzięki dużej powierzchni daje wiele możliwości aranżacji strefy wypoczynkowej i jadalnianej.• pokój – ok. 9 m²Idealny jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.• pokój – ok. 8 m²Może pełnić funkcję drugiej sypialni, pokoju dziecka albo dodatkowego pokoju do wynajęcia.• oddzielna kuchnia z oknemKuchnia jest w pełni wyposażona. Na wyposażeniu znajduje się m.in. zmywarka oraz nowa lodówka – zakupiona około 3 miesiące temu.• łazienkaPo remoncie wykonanym w 2025 roku. W łazience znajduje się również pralka.• osobne WCRównież po remoncie w 2025 roku.• przedpokójFunkcjonalny, z dużymi szafami w zabudowie zapewniającymi dużo miejsca do przechowywania.• loggia• piwnica – 3,40 m²Mieszkanie jest kompletnie wyposażone i gotowe do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na start.STAN TECHNICZNYBudynek został poddany termomodernizacji, co korzystnie wpływa na jego charakterystykę cieplną. Dach jest po remoncie, a klatka schodowa jest zadbana.W samym mieszkaniu w 2025 roku przeprowadzono remont łazienki i WC oraz wymieniono instalacje hydrauliczne.Dodatkowym atutem jest klimatyzacja, szczególnie doceniana w okresie letnim.Ogrzewanie i podstawowe media są miejskie, natomiast gaz i energia elektryczna rozliczane są według zużycia.Czynsz: około 900 zł miesięcznie/ 2 osoby + prąd i gaz według zużycia.WŁASNOŚĆMieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą.Spółdzielnia: SM MetalowiecKW: takstan prawny: bez obciążeńdostępność: od zarazLOKALIZACJA – KRZYKI / UL. KRUCZAUl. Krucza to lokalizacja ceniona za bardzo dobry dostęp do miejskiej infrastruktury oraz wygodne połączenie z pozostałymi częściami Wrocławia.W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i komunikacyjna. W rejonie ul. Kruczej funkcjonują liczne przystanki autobusowe; oficjalne rozkłady MPK wskazują m.in. linie obsługujące przystanek Krucza. (Wrocław)W okolicy znajdują się również placówki edukacyjne, w tym Liceum Ogólnokształcące nr VII przy ul. Kruczej 49, a także szkoły podstawowe i obiekty sportowe. (Geoportal Wrocław)W pobliżu dostępne są sklepy, punkty usługowe, apteki, restauracje, kawiarnie, placówki medyczne oraz inne punkty codziennej infrastruktury.Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, a bliskość centrum sprawia, że mieszkanie jest atrakcyjne dla osób pracujących lub studiujących we Wrocławiu.DLACZEGO WARTO?To nieruchomość, która łączy funkcjonalny układ, dobrą lokalizację i stan pozwalający na szybkie zamieszkanie lub rozpoczęcie wynajmu.Trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia, loggia, klimatyzacja, piwnica oraz parking dla mieszkańców za szlabanem to zestaw cech, które są szczególnie pożądane na rynku najmu.Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako: mieszkanie dla rodziny mieszkanie dla pary potrzebującej dodatkowych pokoi do pracy zakup inwestycyjny pod wynajem mieszkanie dla kilku niezależnych najemcówDostępne od zaraz.Zapraszam na prezentacjęAnna Polińska-Olszewska666 957 755

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

7,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 336 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

12 242 zł/m²

Mediana okolicy

13 201 zł/m²

Połowa ofert

11,8–14,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · AP Anna Wójcik

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  AP Anna Wójcik

  699 001 zł

  Zobacz

• Gratka

  AP Anna Wójcik

  699 001 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Krucza (Mielecka)

  49 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr VII

  18 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  50 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  26 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rabat

  42 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Prymusek

  18 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Hibiscus

  17 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Proximum

  18 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mielecka

  20 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Grabiszyn

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.