Loft z ogródkiem do zaaranżowania w kamienicy z 1910 r., Borek

Opis

978 000 ZŁ — 80,01 M² Z KSIĘGI, A REALNIE PONAD 100 M² PRZESTRZENITo poniżej 9 780 zł za metr faktycznej powierzchni do wykorzystania. Powierzchnia z księgi wieczystej wynosi 80,01 m², ale mieszkanie sięga w najwyższym punkcie około 5,5 metra - na tyle wysoko, że mieszczą się tu dwie antresole. Do tego kilkanaście metrów pod skosami, idealnych na zabudowę. Łącznie daje to ponad 100 m² przestrzeni, za które płaci się jak za metr poniżej mediany dzielnicy.Mieszkanie na poddaszu pięknej, wyremontowanej kamienicy z 1910 roku przy ul. Januszowickiej, na Borku - jednej z najbardziej zadbanych w tej części Wrocławia. Około 3,5 km od Rynku, 500 m do Parku Południowego, tramwaje i autobusy w zasięgu spaceru.To nie jest mieszkanie do remontu w typowym sensie. Rozbiórka jest już za Państwem: zdemontowane ścianki działowe, tynki, podłogi, sufity i stare instalacje. Kupują Państwo otwartą przestrzeń o długości ponad 17 metrów z odsłoniętą drewnianą więźbą dachową, sięgającą w najwyższym punkcie około 5,5 metra i decydują o układzie od zera.To oferta dla kogoś z wyobraźnią aranżacyjną. Kto potrafi zobaczyć w surowej przestrzeni nie tylko listę prac do wykonania, ale przede wszystkim wolną rękę: wysokość, światło, drewno... z których da się zrobić coś wyjątkowego.CO ZOSTAŁO ZROBIONE w KAMIENICY– dach po remoncie, ocieplony wełną z folią– grzejniki podpięte do ogrzewania miejskiego przy każdym oknie– ciepła woda miejska– odnowiona elewacja i piwnice– wymienione piony w całym budynkuPOTENCJAŁ ANTRESOLNajwyższy punkt mieszkania sięga około 5,5 metra. Kalenica biegnie wzdłuż mieszkania, po środku - nad dwoma odcinkami przestrzeni jest na tyle wysoko, że swobodnie mieszczą się dwie antresole, na gabinet, garderobę lub dodatkową sypialnię, z pełną wysokością zarówno na górze, jak i pod spodem. Do tego kilkanaście metrów pod skosami, idealnych na zabudowę schowków. Łącznie daje to ponad 100 m² przestrzeni do wykorzystania.Do oferty dołączam rzuty: stan obecny oraz propozycję aranżacji z antresolami - salon z aneksem kuchennym i WC, pokój z wnęką, sypialnia z garderobą i łazienką, przedpokój ze schodami na obie antresole.OGRÓDEK NA WYŁĄCZNOŚĆDo mieszkania przynależy ogródek na tyłach budynku, do wyłącznego korzystania. Zielona, cicha przestrzeń wewnątrz kwartału - rzadkość przy mieszkaniu na poddaszu w kamienicy.BUDYNEKKamienica z około 1910 roku, murowana, w gminnej ewidencji zabytków - z zachowaną drewnianą klatką schodową i lamperią. W 2018 roku przeszła remont kapitalny: wymiana pionów, remont dachu, elewacji i klatki schodowej. Stan techniczny bardzo dobry, wspólnota zadbana i konsekwentnie inwestująca w budynek. 21 lokali, wszystkie media sieciowe, ogrzewanie miejskie.Budynek daje możliwość wykonania windy - to temat otwarty, do rozważenia przez wspólnotę.STAN PRAWNYOdrębna własność lokalu, księga wieczysta bez obciążeń. Do lokalu przynależy udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Możliwość szybkiej transakcji.Zapraszam na prezentację - najlepiej w ciągu dnia, gdy widać, jak przestrzeń pracuje ze światłem.

Cena na tle rynku

4,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 118 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

12 210 zł/m²

Mediana okolicy

11 721 zł/m²

Połowa ofert

10,6–13,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 21 dni

1. 2 listopada 2026

   Wróciła po 21 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 12 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  30 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  37 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Terapeutyczny Punkt Przedszkolny Subrideo 2

  14 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Jastrzębia

  22 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jastrzębia

  44 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Psychicznego Wrocław-Krzyki

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Brytyjska Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa

  17 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Pod Jaworami

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Filologii Słowiańskiej

  570 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Wojszyce

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.