Mieszkanie naprzeciwko Uniwersytetu Przrodniczego, pl. Grunwaldzki

Opis

Mieszkanie inwestycyjne 93 m² | ul. Grunwaldzka | Potencjał na 3 lub 4 jednostki mieszkalne | WrocławWyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – Plac Grunwaldzki.Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych kawalerek lub 3 niezależnych jednostek mieszkalnych (2 kawalerki + mieszkanie 2-pokojowe) co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu.ATUTY MIESZKANIApowierzchnia 93 m²,3 pokoje + osobna kuchnia,balkon,doprowadzony gaz,niski czynsz,miejsca parkingowe przed budynkiem,układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem,korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych,doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy.Lokalizacja, która pracuje na inwestycjęPOMIESZCZENIA:• 3 pokoje• kuchnia z oknem• łazienka• przedpokój+ balkon+ piwnicaINFORMACJE TECHNICZNE:Metraż: 92,61 m2Wysokość pomieszczeń: 303 cmPiętro: TrzecieBudynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodowąOgrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)Piony wodno-kanalizacyjne: PCVOkna: Drewniane (do wymiany)Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne)DLACZEGO WARTO?Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny – obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:Uniwersytet Przyrodniczy – po drugiej stronie ulicy,Politechnika Wrocławska – ok. 500 m,Uniwersytet Medyczny – ok. 700 m,Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 800 m,Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m.Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, żelokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok.MODEL INWESTYCYJNYKONCEPCJA 4-KAWALEREKSzacunkowa kalkulacja inwestycjicena zakupu: 945 000 zł,koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł,remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł.Łączny koszt inwestycji: ok. 1 280 000 zł.Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 złmiesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:10 800 zł miesięcznie,129 600 zł rocznie.Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik.KONCEPCJA 3 JEDNOSTEK MIESZKALNYCH (2 KAWALERKI + MIESZKANIE 2-POKOJOWE)Szacunkowa kalkulacja inwestycjicena zakupu: 945 000 zł,koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł,remont wraz z wyposażeniem: ok. 240 000 zł.Łączny koszt inwestycji: ok. 1 220 000 zł.Przy założeniu stworzenia trzech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 8300 zł (2700 + 2700 + 2900)miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:8 300 zł miesięcznie,99 600 zł rocznie.Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 8%, co w przypadku podziału na 3 jednostki mieszkalne stanowi bardzo atrakcyjny wynik.OBYDWIE KONCEPCJE PODZIAŁU DOŁĄCZONE DO ZDJĘĆTo propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia – w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji – niezbędnych w każdym biznesie!CENA: 945 000USŁUGI DODATKOWE* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy GotowcaInwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.Zapraszam na prezentację!Mieszkanie dostępne od zaraz!575 355 165Patryk WierciszewskiEl Dorado Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 38 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

10 161 zł/m²

Mediana okolicy

10 073 zł/m²

Połowa ofert

8,8–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · El Dorado Nieruchomości Patryk Wierciszewski

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  El Dorado Nieruchomości Patryk Wierciszewski

  945 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  El Dorado Nieruchomości Patryk Wierciszewski

  945 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

  79 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Park

  23 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  29 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cef@rm 36,6

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piastowska

  39 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  37 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piastowska

  38 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 18

  13 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 8

  18 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.