Mieszkanie Wrocław, ul. Rogowska

Opis

Gotowiec inwestycyjny 82.5 m² | 6 pokoi | ROI 8% | Wrocław, ul. Rogowska 140 Cena: 870 000 zł Na sprzedaż funkcjonujące i w pełni wyposażone mieszkanie inwestycyjne, przygotowane pod wynajem na pokoje. Nieruchomość generuje stały przychód od pierwszego dnia po zakupie, bez konieczności nakładów finansowych i czasowych na remont czy poszukiwanie najemców. Obecnie obsługiwany jest przez profesjonalną firmę zarządzającą. Kluczowe parametry: Powierzchnia: 82.5 m² Układ: 6 niezależnych, zamykanych pokoi, 2 w pełni wyposażone łazienki, kuchnia Przynależności: balkon, piwnica Czynsz administracyjny: ok. 1200 zł Stopa zwrotu (ROI): ok 8% w skali roku — wynik znacząco przewyższający średnią rynkową we Wrocławiu (standardowo 5–6%). Standard i układ lokalu Dwie łazienki: Układ zaprojektowany pod kątem komfortu 6 lokatorów. Dwie kabiny prysznicowe, dwie umywalki, pralka. Druga łazienka znacząco podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu. Stan techniczny: Mieszkanie dostosowane do najmu. Budynek ma odświeżoną elewację, co ogranicza ryzyko wzrostu opłat na fundusz remontowy. Dodatkowa przestrzeń: Balkon oraz piwnica stanowią praktyczną wartość dodaną dla najemców. Model biznesowy i obsługa Ciągłość najmu: Mieszkanie jest zasiedlone przez stabilnych, zweryfikowanych lokatorów. 5 z 6 osób właśnie przedłuża umowy na kolejny rok. Pasywność: Lokal jest dostosowany do wymogów profesjonalnych firm zarządzających. Istnieje możliwość kontynuacji współpracy z obecnym operatorem, co czyni inwestycję bezobsługową. Lokalizacja – ul. Rogowska (Nowy Dwór) Komunikacja: Bliskość przystanku Trasy Autobusowo-Tramwajowej (TAT) zapewnia bezpośredni i bezkorkowy dojazd do centrum Wrocławia oraz węzłów przesiadkowych. Zaplecze biznesowe: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się duże skupiska biurowe (Business Garden, Wrocławski Park Przemysłowy), generujące stały popyt ze strony pracowników etatowych. Dostęp do edukacji i usług: Szybki dojazd do uczelni WSB Merito oraz DSW. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (Lidl, Biedronka, Wrocław Fashion Outlet) i stacja kolejowa Wrocław Nowy Dwór. Mieszkanie stanowi gotowy produkt finansowy ze sprawdzoną historią operacyjną.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 69 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 70–90 m² · Wrocław

Ta oferta

10 545 zł/m²

Mediana okolicy

11 240 zł/m²

Połowa ofert

10,2–13,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zemska

  37 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zemska

  14 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Spiżarnia Nowy Dwór

  18 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 133 Zdolny Krasnal

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 113

  9 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  9 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Nowy Dwór

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nowy Dwór

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.