Nowy 2-PAK w Centrum Wrocławia, Balkon

Opis

Gotowiec inwestycyjny I 2 kawalerki I Centrum – okolice Wroclavii i UENa sprzedaż gotowe do zamieszkania lub wynajmu mieszkanie po remoncie, położone na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Gajowej we Wrocławiu.Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwie niezależne kawalerki (kawalerkę z balkonem oraz kawalerka z pomieszczeniem sypialnianym), co daje szerokie możliwości wykorzystania — zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i komfortowe rozwiązanie dla osób posyłających dzieci na studia – uczące studentów samodzielnego gospodarowania finansami poprzez zarządzanie wynajmem drugiego mieszkania.Najważniejsze atuty nieruchomości:• Dwie niezależne jednostki mieszkalne — funkcjonalny układ i maksymalizacja zysku w wynajmu.• Mieszkanie po remoncie — gotowe do zamieszkania lub rozpoczęcia wynajmu.• Wysokie sufity, duże okna – stwarzają poczucie większej przestrzeni i swoim klimatem przyciągają najemców• piętro — wygodna lokalizacja w budynku.• Zadbana kamienica z wyremontowaną klatką schodową – brak nakładów finansowych przez najbliższe lata.• Podwórze po rewitalizacji — estetyczna i uporządkowana przestrzeń.• Parking przed budynkiem oraz na podwórzu — dodatkowy atut w miejskiej lokalizacji.• Ul. Gajowa we Wrocławiu — lokalizacja dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.• Niski czynsz – ok. 220 zł, co daje po ok. 100zł/na kawalerkę• Kawalerki to najbardziej poszukiwany i najszybciej wynajmujący się segment rynku• Wysoka stopa zwrotu• Minimalne ryzyko pustostanów• Idealne rozwiązanie dla inwestora myślącego długoterminowoInformacje techniczne:• Powierzchnia: 63 m2• Nowe okna 3-szybowe• Nowa miedziana trójfazowa instalacja elektryczna• Piony wodno-kanalizacyjne PCV• W przedpokojach i łazienkach płytki• W kawalerkach panele AC5 o zwiększonej odporności na ścieranie• Nowa armatura łazienkowa, nowe AGD znanych producentów,• Nowe ogrzewanie centralne, zasilane kotłem elektrycznym(nowoczesny i energooszczędny piec Kospel, dwufunkcyjny – grzeje wodę w kaloryferach jak to mam miejsce w ogrzewaniu centralnym; prosta obsługa dla najemcy; nie wymaga regularnego serwisowania jak to powinno mieć miejsce w przypadku pieca gazowego; nie stwarza zagrożenia zatrucia gazem/czadem, za ogrzewanie płaci się tylko w miesiącach grzewczych – brak wysokich stałych opłat jak przy ogrzewaniu miejskim)• Wykończenie zgodne z najnowszymi trendami• Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 5m2)Model inwestycyjny:• Kawalerka z balkonem: 2500 zł – cena netto (do niej doliczamy opłaty za media) jednej kawalerki / za 1 miesiąc• Kawalerka z pomieszczeniem sypialnianym: 2700 zł - cena netto (do niej doliczamy opłaty za media) jednej kawalerki / za 1 miesiąc5 200 zł miesięcznie dla Inwestora! 62 400 zł rocznie!ROI: 8,1%Wrocław to jeden z najsilniejszych rynków najmu w Polsce:• duża liczba studentów i specjalistów• rozwijający się rynek pracy• ciągły napływ nowych mieszkańcówTo wszystko sprawia, że zakup mieszkania pod wynajem w tej lokalizacji to bezpieczna i przyszłościowa decyzja.Lokalizacja:Ul. Gajowa to lokalizacja, która łączy bliskość centrum, dostęp do uczelni i wygodną komunikację z codzienną infrastrukturą. Z perspektywy inwestora oznacza to możliwość dotarcia do kilku grup najemców — przede wszystkim studentów, młodych pracowników i osób szukających mieszkania blisko centrum oraz w niedalekiej odległości od Dworca PKP i PKS we Wrocławiu.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości gotowej do użytkowania, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych, a także dla inwestorów zainteresowanych dwoma niezależnymi lokalami w jednej nieruchomości, co znacznie ułatwia logistykę zarządzania nieruchomością.Cena: 770 000 złUSŁUGI DODATKOWE* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.Zapraszam na prezentację!Mieszkanie dostępne od zaraz!575 355 165Patryk WierciszewskiEl Dorado NieruchomościNumer licencji 25818.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 70 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

12 222 zł/m²

Mediana okolicy

11 984 zł/m²

Połowa ofert

10–13 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · El Dorado Nieruchomości Patryk Wierciszewski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  72 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Terapii Laserowej

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  45 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wapienna

  55 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 17

  32 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 9 "Mały Czytelnik"

  11 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Alga

  11 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Prudnicka

  18 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Kształcenia Ustawicznego Uniwersytetu Ekonomicznego

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.