Przestrzeń biurowa 184,6 m² z tarasem i ogrodem

Opis

Do wynajęcia wyjątkowa, wielopoziomowa przestrzeń o łącznej powierzchni około 184,6 m² po podłodze, położona przy ul. Zygmunta Wróblewskiego na wrocławskim Dąbiu.Pięć przestronnych pomieszczeń, taras o powierzchni 36,6 m², prywatny ogród oraz rozbudowana infrastruktura techniczna sprawiają, że nieruchomość znakomicie nadaje się na siedzibę firmy, biuro projektowe, pracownię, studio lub inną działalność wymagającą komfortowej i niezależnej przestrzeni.Najważniejsze atuty:około 184,6 m² powierzchni po podłodze,pięć głównych pomieszczeń,rozkład na trzech poziomach,taras o powierzchni około 36,6 m²,prywatny ogród,dwie łazienki i dodatkowa toaleta,aneks kuchenny,klimatyzacja,ogrzewanie gazowe,instalacja LAN i wydzielona serwerownia,system alarmowy,dwie suche piwnice,możliwość własnej aranżacji,dostępność od zaraz.POWIERZCHNIA I UKŁADŁączna powierzchnia około 184,6 m² wynika z aktualnego pomiaru wykonanego na potrzeby przygotowania oferty. Metraż obejmuje powierzchnię po podłodze na trzech poziomach, w tym wewnętrzną komunikację i schody. Szczegółowy podział przedstawiają załączone rzuty.Poziom wejściowy obejmuje prywatny korytarz i schody prowadzące do zasadniczej części nieruchomości.Na głównym poziomie o powierzchni około 134,8 m² znajdują się trzy duże pomieszczenia o powierzchniach około 32,3 m², 35,9 m² i 27,9 m². Do dyspozycji pozostają również aneks kuchenny, łazienka, osobna toaleta, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny hol. Z tego poziomu prowadzi wyjście na taras o powierzchni około 36,6 m².Górny poziom ma około 39,2 m² i mieści dwa kolejne pomieszczenia, drugą łazienkę oraz komunikację wewnętrzną.Taras nie został wliczony do podanej powierzchni 184,6 m². Dodatkową przestrzeń zapewniają dwie suche piwnice.STANDARD I WYPOSAŻENIENieruchomość przeszła świeży remont i została przygotowana do wynajęcia. Jasne, odświeżone wnętrza oraz brak zbędnego umeblowania pozwalają urządzić przestrzeń zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.W pomieszczeniach znajduje się klimatyzacja, a ogrzewanie jest gazowe. Lokal posiada instalację LAN, wydzieloną serwerownię, system alarmowy, rozbudowaną instalację elektryczną, nową rozdzielnicę oraz przyłącze przygotowane do obsługi większej liczby urządzeń. Część okien wyposażono w rolety wewnętrzne.Nieruchomość była przez około 25 lat użytkowana przez biuro projektowe, dlatego jej układ oraz zaplecze techniczne zostały dobrze sprawdzone w codziennym funkcjonowaniu firmy.LOKALIZACJADąbie jest jedną z najbardziej zielonych i rozpoznawalnych części Wielkiej Wyspy. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Parku Szczytnickiego, Hali Stulecia, ZOO, Ogrodu Japońskiego oraz terenów Politechniki Wrocławskiej.Okolica łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym połączeniem komunikacyjnym z placem Grunwaldzkim i centrum Wrocławia. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, punkty usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania firmy i jej pracowników.PARKOWANIEDo nieruchomości nie jest przypisane prywatne miejsce parkingowe. Parkowanie jest możliwe przy drogach w sąsiedztwie. Ewentualne korzystanie z pobliskiego parkingu wymaga indywidualnego uzgodnienia z jego zarządcą.WARUNKI NAJMUczynsz najmu: 6 900 zł brutto miesięcznie,dodatkowo: media i opłaty eksploatacyjne,kaucja: 6900 zł,czynsz administracyjny: 0 zł,dodatkowe opłaty: gaz, prąd i woda według zużycia.preferowany najem długoterminowy,nieruchomość dostępna od zaraz.To propozycja dla najemcy, który szuka znacznie więcej niż standardowego mieszkania lub typowego biura - dużej, niezależnej przestrzeni z tarasem, ogrodem i możliwością dopasowania wnętrz do własnej działalności.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

45,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Wrocław

Ta oferta

37 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  6900 zł

  Zobacz

• Morizon

  EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  6900 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  6900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Zoo

  14 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tramwajowa

  21 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Dąbski

  9 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 54

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  15 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr II

  3 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Hematologii, Nowotworów Krwi i Transplantacji Szpiku

  6 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Pod Kaliną

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.