Słoneczne, 2 pokojowe mieszkanie, w ok. Placu Bema

Opis

HIT! 44m² we Wrocławiu (okolice Placu Bema) • Ogrzewanie MIEJSKIE • Niskie koszty utrzymania• Piwnica • 2 pokoje Opis nieruchomości:Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 44 m², zlokalizowane na poszukiwanym przez kupujących wrocławskim Śródmieściu (okolice Placu Plac Bema / Ołbin). Lokal znajduje się na wygodnym drugim piętrze w kamienicy.To doskonała propozycja dla inwestora szukającego pewnego produktu pod wynajem lub dla osób chcących zaaranżować przestrzeń w centralnej lokalizacji Wrocławia według własnego projektu.NAJWIĘKSZE ATUTY MIESZKANIA:Ogrzewanie miejskie (węzeł cieplny) – ogromna rzadkość w kamienicach w tej okolicy! Gwarancja bezpieczeństwa i stabilnych kosztów eksploatacji.Świetny układ pomieszczeń – z przedpokoju wchodzimy bezpośrednio do niezależnej, zamykanej sypialni, dużej łazienki oraz przestronnego salonu połączonego z kuchniąZachowana oryginalna stolarka drzwiowa w mieszkaniu oraz deska egzotyczna na podłogach w przedpokoju i pokojach.Przynależna piwnica – dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy, co w mieszkaniach w kamienicach jest dużym udogodnieniem.Drugie piętro – optymalna i najbardziej poszukiwana wysokość w budynku bez windy.Stabilna i gospodarna Wspólnota Mieszkaniowa – kluczowa inwestycja związana z remontem dachu i z podłączeniem ogrzewania miejskiego została już w większości spłacona, co gwarantuje bezpieczną sytuację finansową budynku i brak ukrytych kosztów w przyszłości.STAN TECHNICZNY:Mieszkanie posiada ogromny potencjał aranżacyjny i ma zachowane, bardzo ładne podłogi z deski egzotycznej (przedpokój i pokoje). Deski nie były jeszcze cyklinowane - odłożone zostało to właśnie na moment remontowania. Lokal wymaga prac wykończeniowych – głównym nakładem będzie przeprowadzenie remontu łazienki oraz modernizacja instalacji elektrycznej (co ułatwia fakt, że ściany i tak są przygotowane do odmalowania). Sama kuchnia jest sprawna - wymaga wymiany okapu i drobnych napraw. Stan pokoi, kuchni i podłóg pozwalają znacząco obniżyć budżet potrzebny na start w porównaniu do lokali w stanie całkowitej ruiny.KOSZTY UTRZYMANIA:Czynsz administracyjny wynosi ok. 760 zł i zawiera już bardzo duże zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę ciepłą i zimną, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy. Przy spłaconym w większości kredycie wspólnoty, koszty te są bardzo stabilne.LOKALIZACJA:to serce wrocławskiego Śródmieścia. W pieszym dystansie znajduje się pełna infrastruktura miejska:Zielony Park Stanisława Tołpy oraz skwery spacerowe.Wrocławskie uczelnie wyższe (Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Przyrodniczy) – doskonały punkt dla studentów.Liczne klimatyczne kawiarnie, restauracje, sklepy spożywcze oraz punkty usługowe.Świetna komunikacja miejska – liczne linie tramwajowe i autobusowe pozwalają na dojazd do Rynku w zaledwie kilka minut.INFORMACJE DODATKOWE:W kamienicy był remontowany dach,mamy wymienione piękne drzwi wejściowe od ulicy i solidne od podwórka, które jest w trakcie rewitalizacji.Bardzo sympatyczni i pomocni sąsiedzi! Szczególnie na naszym piętrze :-)Klatka schodowa wymaga remontu,drzwi wejściowe oraz instalacje elektryczne i oświetlenie są już wymienione, natomiast trzeba ją odmalować.Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą oraz wykupiony gruntCena: 505 000 złZapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 179 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

11 477 zł/m²

Mediana okolicy

14 750 zł/m²

Połowa ofert

13,6–17,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 3 dni

teraz na 3 portalach

1. 31 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 31 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  505 000 zł

  Zobacz

• Morizon ta strona

  505 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  505 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kubuś

  88 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Bema

  52 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Bema

  49 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Branżowa Szkoła I Stopnia "Elektroenergetyk"

  21 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Herbarium-Muzeum Przyrodnicze

  45 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  33 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  skwer Pojednania

  25 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  71 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Salezjańskie

  16 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  16 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.