Nowe 2-poziomowe | 47m² po podłodze | Klimatyzacja | 0% PCC | Zabrze

Opis

Zapraszam do obejrzenia wideo z wnętrza mieszkania:youtube com/shorts/fWpQ_Cfj4rIBez prowizji – sprzedaż bezpośrednio od właściciela.Kupujący NIE PŁACI podatku PCC 2% – oszczędzasz ponad 5000 zł u notariusza dzięki zakupowi na fakturę VAT od spółki!**METRAŻ I PRZESTRZEŃ:**Mieszkanie w rzeczywistym użytkowaniu ma 46,90 m² powierzchni liczonej po podłodze, co zapewnia przestronność standardowego mieszkania dwupokojowego. W księdze wieczystej wpisana jest powierzchnia użytkowa 30,03 m² (z uwagi na normowe odliczenia skosów dachu).Opłaty eksploatacyjne i czynsz do zarządcy naliczane są wyłącznie od powierzchni z księgi (30,03 m²), dzięki czemu czynsz wynosi zaledwie ok. 450 zł.**KWALIFIKACJA DO KREDYTU (W TYM KREDYT BEZ WKŁADU):**Lokal powstał w ramach pełnej, nowej adaptacji w 2026 roku z kompletną dokumentacją i pierwszym wyodrębnieniem – nikt wcześniej w nim nie mieszkał (pierwsze zasiedlenie). Sprzedawany jest przez spółkę z fakturą VAT 8%, dzięki czemu spełnia wymogi bankowe dla wyższych limitów cenowych rynku pierwotnego. **UKŁAD POMIESZCZEŃ:**• **Poziom 1:** Jasny, przestronny salon z aneksem kuchennym i wyspą barową (bez problemu mieści pełnowymiarowy narożnik 2,5 m) oraz nowocześnie wykończona łazienka z wanną, wc i nową pralko-suszarką.• **Poziom 2 (Antresola):** Odrębna, pełnowymiarowa sypialnia mieszcząca duże łóżko małżeńskie oraz dedykowane miejsce na pojemną garderobę w skosach.**STANDARD I PEŁNE WYPOSAŻENIE (Wszystko fabrycznie nowe – 2026 r.):**• Klimatyzacja,• Nowa instalacja elektryczna (w mieszkaniu prąd trójfazowy – siła),• Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna oraz ekonomiczne ogrzewanie gazowe,• Nowa stolarka okienna i drzwiowa,• Pełna zabudowa kuchenna i łazienkowa wraz ze sprzętem AGD w cenie: lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, pralko-suszarka.Całe wyposażenie pozostaje w mieszkaniu. Lokal pachnie nowością i jest gotowy do zamieszkania od zaraz, bez ponoszenia jakichkolwiek nakładów finansowych.**BUDYNEK I LOKALIZACJA:**• Ocieplony, 3-piętrowy budynek, zabezpieczony domofonem.• Planowany remont klatki schodowej - wspólnota dysponuje środkami na funduszu remontowym w związku z płatnością za adaptację poddasza.• Miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem.• W promieniu kilku minut pieszo znajdują się Lidl, piekarnia, paczkomaty, przystanki autobusowe, żłobek, poczta oraz siłownia.**STAN PRAWNY:**Pełna, odrębna własność lokalu z czystą księgą wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń czy wpisów hipotecznych).Zapraszam do kontaktu i na prezent

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 126 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Zabrze

Ta oferta

6725 zł/m²

Mediana okolicy

6425 zł/m²

Połowa ofert

5,3–7,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zabrze Kościół św. Józefa

  27 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 imienia Króla Jana III Sobieskiego

  23 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Dermatologiczny

  6 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Śląska

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1

  9 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Mirmiłek

  9 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  Park imienia Jacka Kuronia

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zabrze Urząd Stanu Cywilnego

  8 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zabrze

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gliwice Wschód

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.