Rekuperacja, Klima, Odkurzacz centr. okna 3szybowe

Opis

Lokal z częścią usługową/biurową o powierzchni 81,6 m2 + 60,8 m2 zaadaptowanej piwnicy z oknami. Łącznie 142,40 m2. Wszystko wykończone.STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE WYJĄTKOWE! NIESPOTYKANE W MIESZKANIACH. W TYM SYSTEM REKUPERACJI, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, ODKURZACZ CENTRALNY I KLIMATYZACJA (w salonie i w części usługowej), PRZYGOTOWANA INSTALACJA DO FOTOWOLTAIKI - WSZYSTKO WYSOKIEJ KLASY.Ciekawy układ pomieszczeń mieszkalnych oraz świetna ekspozycja witryny na ważną ulicę. Potrzebujesz mieszkania i biura do pracy - to może być Coś dla Ciebie. Do tego ogródek dzierżawiony od miasta za budynkiem.CZĘŚĆ USŁUGOWĄ MOŻNA NIEZALEŻNIE WYNAJMOWAĆ NP. ABY POKRYĆ KOSZTY EWENTUALNEGO KREDYTU - MIESZKAJ I ZARABIAJ.Część mieszkalna:1. Duży salon z gustownie umeblowanym aneksem kuchennym i dodatkową powierzchnią ryzalitu, okna z trzech stron,2. Przestronna sypialnia,3. Łazienka z toaletą,4. Przedpokój zajmujący niewiele przestrzeni,dalsza część w zaadaptowanej na cele mieszkalne piwnicy o pow. 60,8 m2 i wysokości ponad 2,2 m, oczywiście z oknami 5. Ustawna sypialnia,6. Spory warsztat z kotłownią - kocioł gazowy kondensacyjny + system rekuperacji,7. Druga łazienka z toaletą,8. Garderoba,9. Komunikacja ze schodami.Część usługowa z niezależnym wejściem od ulicy Roosevelta (można wejść także z mieszkania przez solidne drzwi wewnętrzne)1. Lokal usługowy mocno przeszklony,2. Część socjalna - aneks kuchenny z toaletą.Łączna powierzchnia to aż 142,40 m2Obie części po generalnym remoncie kilka lat temu, z wymianą wszystkich instalacji w bardzo fachowy sposób. Ogólna dbałość o szczegóły, warto zobaczyć "na żywo".Miejsca postojowe na nieruchomości za budynkiem oraz wzdłuż ulicy Michała Archanioła.LOKALIZACJA:Okolica z pełną infrastrukturą w pobliżu. Sąsiedztwo to niska zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna. Niewiele ponad kilometr do zjazdu na DTŚ. Niedaleko atrakcje turystyczne jak kopalnia Guido czy Sztolnia Królowa Luiza.BUDYNEK:Solidny, murowany budynek. "Zdrowa" cegła (widoczna w mieszkaniu jako elementy dekoracyjne - to nie płytki, ani inna imitacja). Wyremontowany dach, zrobiona nowa izolacja pionowa przy gruncie. Wymienione instalacje elektryczne prowadzące do mieszkania, doprowadzone zasilanie 3-fazowe (siła).Ważne informacje dotyczące lokalu:- Plastikowe okna 3-szybowe z roletami zewnętrznymi- Ogrzewanie i woda ciepła - kocioł gazowy dwufunkcyjny + system rekuperacji- Stan prawny - własnościowe, lokal z księgą wieczystą- Dostęp do budynku zabezpieczony domofonem- Zgodna wspólnota mieszkaniowa,- Budynek - kameralna kamienica, ze zmodernizowanymi instalacjami elektrycznymi, piwnice z nową izolacją zewnętrzną- Rozsądny czynsz - 535 zł z funduszem remontowym wywozem śmieci i zaliczką na 6 m3 wody.- Kaucja 6000 PLN,- także możliwość zakupu lokalu.Lokal ma nadal status lokalu usługowego - podatek od nieruchomości na poziomie komercyjnym płacony tylko od części usługowej. Można przejąć dzierżawę zadbanego zielonego ogródka, ustronnie położonego za budynkiem.Więcej pytań? Zapraszam do kontaktu. Pomagamy i zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji na każdym etapie. Towarzyszymy klientom, aż do przekazania lokalu odpowiednimi protokołami.Radosław DobrowolskiSpecjalista ds. nieruchomości i Rzeczoznawca majątkowy (uprawnienia nr 7411)660 735 829Wszelkie materiały (treści, teksty, ilustracje, zdjęcia itp.) przedstawione w materiałach reklamowych, ogłoszeniach firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI oraz w obrębie domeny: są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez zgody firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI jest zabronione.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Znawcy Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zabrze Stadion

  17 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Uzupełniające nr 3 dla Dorosłych

  16 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Tilia

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Dermatologiczny

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1

  5 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Śląska

  900 m

  11 min pieszo

• Park

  Park imienia Jacka Kuronia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zabrze Damrota

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zabrze

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gliwice Wschód

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.