Wyjątkowy obiekt usługowo-gastronomiczny

Parametry i stan nieruchomości

Opis

W sercu Starej Pasłęki, w miejscu gdzie rzeka spotyka Zalew Wiślany, powstał obiekt, który rzadko trafia na rynek — budynek gastronomiczny położony na działce o powierzchni 0,0900 ha, zaprojektowany z myślą o całorocznej działalności, komfortowej obsłudze klientów i możliwości tworzenia czegoś więcej niż zwykły biznes. Położenie nad samą rzeką Pasłęką, z widokiem na marinę i żeglarski ruch, to lokalizacja, której nie da się odtworzyć. To właśnie ona buduje wartość — i gwarantuje, że sezon nigdy nie jest słaby. Budynek przygotowany do profesjonalnej gastronomii. Sam obiekt jest konstrukcji murowanej, parterowej, z solidnym dachem ceramicznym i ocieploną elewacją w bardzo dobrym stanie. Wnętrza wykonano tak, by sprostały intensywnej pracy kuchni: odporne na obciążenia gresy, ściany w kuchni i zapleczu wyłożone glazurą do pełnej wysokości, wydzielone pomieszczenia zgodnie z rygorystycznymi normami sanitarnymi, profesjonalna wentylacja mechaniczna z okapami przemysłowymi, kompletny układ funkcjonalny (kuchnia, przygotowalnia, zmywalnia, miejsce na wydawanie posiłków, magazyny, toalety i ogromna sala barowa). To obiekt, do którego można wejść i zacząć pracę praktycznie na wczoraj. Technika, która daje niezależność:instalacja elektryczna wspomagana panelami fotowoltaicznymi, ogrzewanie na pelet – z ogrzewaniem głównie podłogowym, klimatyzacja, instalacja wodno-kanalizacyjna, pełna wentylacja grawitacyjna i mechaniczna. Dzięki temu budynek pozostaje ekonomiczny, nowoczesny i przygotowany do całorocznej eksploatacji. Poddasze — dodatkowa przestrzeń, która podnosi wartość inwestycji. Nad częścią usługową znajduje się poddasze w stanie surowym, które można przekształcić w: kameralne pokoje gościnne, prywatną część mieszkalną właściciela, apartamenty z widokiem na rzekę i Zalew Wiślany, przestrzeń biurową lub magazynową. To dodatkowa powierzchnia, która nie tylko zwiększa funkcjonalność obiektu, ale przede wszystkim otwiera nowe źródła przychodu. Lokalizacja, która pracuje za właściciela - Stara Pasłęka to miejsce absolutnie wyjątkowe: bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Pasłęki, bliskość Zalewu Wiślanego, marina, łodzie, wędkarze, żeglarze, piesze szlaki, przyrodniczy spokój, naturalny ruch turystyczny, który nie wymaga reklamy. Nieruchomość stoi tu, gdzie ludzie zatrzymują się sami — bo widok, spokój i klimat miejsca robią na nich wrażenie. To miejsce, które żyje swoim rytmem: rano łódki rybaków, po południu żaglówki, wieczorem cisza i światła mariny odbijające się w wodzie. Obiekt od lat funkcjonuje jako ceniona restauracja-smażalnia ryb, dobrze znana zarówno mieszkańcom regionu, jak i turystom zaglądającym nad Zalew Wiślany. To nie jest lokal po sezonie do wynajęcia ani miejsce, które dopiero buduje markę. To wypracowany przez dekadę biznes, który ma swoich stałych gości, rekomendacje i historię. Co wyróżnia restaurację? - wykwintne, nieprzeciętne zupy rybne – potrawa, po którą wielu klientów wraca z odległych miejscowości, - świeże, smaczne ryby smażone – podawane zgodnie z lokalną tradycją, doceniane za jakość i smak, autentyczność i klimat, którego nie da się podrobić w miejskich warunkach, - kuchnia działająca na pełnych obrotach – to dowód na stabilność i sprawdzony model biznesowy. Restauracja stała się lokalnym punktem gastronomicznym, a w sezonie – jednym z istotniejszych miejsc na mapie kulinarnej okolicy Zalewu Wiślanego. Dlaczego warto? - Budynek w dobrym stanie technicznym, gotowy do pracy, - Profesjonalnie przygotowane zaplecze gastronomiczne, - Poddasze z dużym potencjałem – noclegi, mieszkanie, biuro, - Fotowoltaika oraz pelet - niższe koszty utrzymania, - Działka 900 m² z drewnianą altaną z ogródkiem sezonowym o powierzchni 40 m2, - Funkcjonalny układ pomieszczeń i wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń, - Stabilne otoczenie turystyczne generujące przychody. Czy to oferta dla inwestora? Tak — i to jedna z tych, które naprawdę warto przeanalizować. Stabilny przychód z gastronomii i dodatkowe możliwości noclegowe to formuła, która w tej lokalizacji działa od lat i będzie działać dalej. A czy to oferta dla osoby, która chce mieszkać i prowadzić biznes w jednej przestrzeni? Zdecydowanie tak. Lokalizacja daje spokój, budynek – funkcjonalność, a poddasze – możliwość stworzenia prywatnej strefy. Zapraszam do osobistego obejrzenia nieruchomości. Tego miejsca nie da się w pełni opowiedzieć — trzeba je poczuć, zobaczyć widok na rzekę, usłyszeć szum Zalewu i poczuć atmosferę, która od lat przyciąga gości do tutejszej kuchni. Chętnie oprowadzę po obiekcie i przedstawię pełen potencjał tej inwestycji. Skontaktuj się, aby umówić dogodny termin prezentacji. Przy zakupie należy uwzględnić dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości, obejmujące opłaty notarialne i wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1% ceny transakcyjnej.