Lokal usługowy na sprzedaż - 1 428 m² - 30 pomieszczeń Chojna, Chojna, ul. Bałtycka

Opis

Duży budynek blisko zachodniej granicy: - polożony w pobliżu centrum miasta, - z licznymi miejscami parkingowymi, - idealny na działalność usługową. Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2301 m2 z zabudowaniami o łącznej powierzchni użytkowej 1427,50 m2. Budynek biurowy 3-kondygnacyjny o powierzchni: 1382,80 m2, wolnostojący, całkowicie podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Fundamenty z kamienia, ściany konstrukcyjne i działowe z cegły ceramicznej. Stolarka okienna PVC ora drewniana, okna częściowo kratowane. Drzwi wewnętrzne drewniane, płycinowe. Drzwi wejściowe z profili aluminiowych, przeszklone. Podłogi na parterze wyłożone terakotą i wykładziną winylową. Podłogi w piwnicy betonowe. Schody żelbetowe, w piwnicy betonowe. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną; wodociągową; kanalizacyjną; instalacje c.o.; teletechniczną; odgromową; Garaż stanowi budynek 1-kondygnacyjny, wolnostojący o pow. 44,70 m2, wykonany w technologii tradycyjnej. Nieruchomość uzbrojona w sieć kanalizacyjną, wodociągową i energetyczną. Dojazd odbywa się drogą asfaltową (ul. Bałtycka).W POBLIŻU:- 150 m - Ratusz, - droga krajowa nr 31, - punkty handlowo-usługowe, - restauracje.UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Nieruchomość przy ul. Bałtyckiej 7 w Chojnie, obejmująca działkę nr 182 o powierzchni 2301 m2, nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dla obszaru Gminy Chojna prowadzona jest procedura sporządzania planu ogólnego gminy, rozpoczęta uchwałą Rady Miejskiej w Chojnie nr V/37/2024 z dnia 29 sierpnia 2024 r. Procedura obejmuje obszar całej gminy. Na dzień sporządzenia niniejszego opisu plan ogólny nie stanowi jeszcze obowiązującego aktu prawa miejscowego. W związku z brakiem obowiązującego MPZP ewentualna zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomości lub zmiana sposobu użytkowania obiektu wymaga każdorazowo analizy możliwości prawnych i ? w przypadkach przewidzianych przepisami - uzyskania stosownej decyzji administracyjnej, w szczególności decyzji o warunkach zabudowy. OCHRONA KONSERWATORSKA: Nieruchomość położona jest w obrębie historycznego Starego Miasta w Chojnie, objętego ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków (teren Starego Miasta - nr rejestru 76). Ponadto znajdujący się na nieruchomości budynek przy ul. Bałtyckiej 7, historycznie pełniący funkcję poczty, obecnie użytkowany jako budynek biurowy, ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Powyższe uwarunkowania należy uwzględnić przy planowaniu ewentualnych prac budowlanych, przebudowy, modernizacji, zmiany wyglądu zewnętrznego obiektu lub zagospodarowania terenu. Zakres wymaganych uzgodnień konserwatorskich zależy od rodzaju i zakresu planowanych prac i powinien zostać każdorazowo zweryfikowany z właściwym organem ochrony zabytków. Jednocześnie położenie nieruchomości w historycznym centrum Chojny stanowi istotny walor lokalizacyjny - obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy miejskiej, w pobliżu ratusza oraz centralnych punktów usługowych miasta. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej po sprzedaży w obrębie nieruchomości w użytkowaniu sprzedającego na czas nieokreślony, dotyczącej:- powierzchni 215,84 m2 w budynku na zasadzie użytkowania (odpłatnie), - powierzchni 5,33 m2 na gruncie na zasadzie użytkowania, - powierzchni 54,06 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania, - powierzchni 131,09 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu. TYTUŁ PRAWNY:Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.Stan prawny uregulowany.Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.CENA DO NEGOCJACJI!Zapraszamy do kontaktu.WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 10 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Częstochowa

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• WGN

  WGN Częstochowa

  850 000 zł

  Zobacz

• Morizon ta strona

  WGN Nieruchomości

  850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  WGN Nieruchomości

  850 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  park Pod Platanem

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chojna Szczecińska Ulica Łużycka nż. 02

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Corax

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Janusza Korczaka

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Bajkowe Przedszkole Miejskie

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chojna

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ SALUS

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pyrzyce

  27,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.