Lokal 570m2 Czarna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjno-mieszkalna położona w samym sercu Bieszczad - w Czarnej Górnej, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 896 , prowadzącej z Ustrzyk Dolnych do Ustrzyk Górnych. Doskonała ekspozycja oraz bardzo dobra widoczność obiektu sprawiają, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale handlowym i inwestycyjnym. Nieruchomość posiada dwa niezależne zjazdy z drogi wojewódzkiej , co zapewnia wygodny i bezpieczny dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Dodatkowym atutem jest duży, utwardzony asfaltowy parking , umożliwiający komfortową obsługę dużej liczby pojazdów. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 5307 m² , zabudowaną wolnostojącym budynkiem usługowo-mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej 570 m² . Rozkład powierzchni: sklep spożywczy - 267 m² , lokal handlowy - 134 m² , sklep przemysłowy - 91 m² , mieszkanie - 78 m² . Każdy lokal posiada niezależne wejście z zewnątrz oraz oddzielny licznik energii elektrycznej, co umożliwia niezależne funkcjonowanie poszczególnych części budynku lub ich wynajem. Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. W ostatnich latach przeszedł liczne remonty i modernizacje. Obiekt jest ocieplony, posiada dach pokryty blachą, stolarkę PCV oraz elewację wykończoną tynkiem cienkowarstwowym. Stan techniczny określany jest jako dobry. Media: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja z własną oczyszczalnią ścieków, centralne ogrzewanie z kotłownią wyposażoną w kocioł na olej opałowy oraz kocioł na ekogroszek. Duża działka daje możliwość dalszego zagospodarowania - rozbudowy obiektu, stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych, infrastruktury rekreacyjnej lub nowej zabudowy usługowej. Najważniejsze atuty: ✔ bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 896, ✔ dwa niezależne zjazdy z drogi wojewódzkiej, ✔ duży utwardzony asfaltowy parking, ✔ świetna ekspozycja i bardzo dobra widoczność, ✔ funkcjonujące lokale handlowo-usługowe, ✔ możliwość uzyskiwania stałych dochodów z najmu, ✔ niezależne wejścia do lokali, ✔ mieszkanie w budynku, ✔ działka o powierzchni ponad 0,53 ha , ✔ bardzo duży potencjał inwestycyjny dla operatorów sieci handlowych, marketów, dyskontów oraz parków handlowych. Czarna Górna jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych w Bieszczadach. Położenie przy głównej trasie turystycznej, bliskość Zalewu Solińskiego, licznych szlaków pieszych i rowerowych oraz przejścia granicznego sprawiają, że nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i operatorów sieci handlowych poszukujących lokalizacji o dużym potencjale ruchu klientów. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Podana cena jest ceną netto. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo