Gotowy Biznes: Warsztat i Dom przy A4

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

WYJĄTKOWA INWESTYCJA: Dochodowa Stacja Kontroli Pojazdów z domem.Przedstawiam Państwu unikatową nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położoną na przestronnej działce o łącznej powierzchni 2045 m2. To idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka gotowego, świetnie prosperującego biznesu połączonego z komfortową przestrzenią do życia lub dodatkowym źródłem dochodu z najmu.Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych działek (ok. 1000m2 każda). Pierwsza jest w pełni zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym, druga stanowi zagospodarowany teren ogrodowo-rekreacyjny z potencjałem pod dalszą rozbudowę.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCIGotowy model biznesowy: W pełni wyposażona stacja kontroli pojazdów z profesjonalnym zapleczem.Doskonała komunikacja: Dojazd drogą asfaltową, dwa niezależne wjazdy z bramami sterowanymi elektrycznie.Samowystarczalność energetyczna i media: Budynek przygotowany pod agregat prądotwórczy, wyposażony w solary oraz separatory olejowe.Niskie koszty utrzymania: Nowoczesne systemy ogrzewania (gaz, paliwo stałe, możliwość montażu pompy ciepła).Prywatność: Całość ogrodzona, z pięknie utrzymaną częścią ogrodową na sąsiedniej działce.OPIS CZĘŚCI USŁUGOWEJ (PARTER)Przestrzeń zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i standardach technicznych:Powierzchnia hal: Dwie połączone hale (70 m2 oraz 100 m2) z elektrycznymi bramami.Wyposażenie techniczne: Profesjonalny kanał z wentylacją mechaniczną, kurtyny ciepłego powietrza, nagrzewnice nadmuchowe oraz kaloryfery.Zaplecze administracyjne: Nowoczesne biuro, pomieszczenie socjalne, toalety (WC), kotłownia.Standard wykończenia: Stolarka aluminiowa z przyciemnianymi szybami, oświetlenie LED, wentylacja nawiewno-wywiewna.Niezależność: Osobny licznik prądu dla części usługowej.OPIS CZĘŚCI MIESZKALNEJ (PODDASZE)Prywatna strefa mieszkalna zapewnia ciszę i komfort, będąc jednocześnie „pod ręką” prowadzonego biznesu:Komfort termiczny: Budynek w całości ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną.Ogrzewanie: Trzy niezależne źródła - piec gazowy De Dietrich 25kW, piec Klimosz 50kW (ekogroszek/pelet) oraz kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pomieszczeń.Ciepła woda: Wspierana przez system 4 paneli solarnych z zasobnikiem 400l i recyrkulacją (natychmiastowa ciepła woda w kranie).PARAMETRY TECHNICZNE I MEDIAPowierzchnia budynku: 463 m2.Powierzchnia działek: 2045 m2 (2 x 1022 m2)Kanalizacja: Obecnie szambo 10 m3 z separatorem olejowym; przyłącze miejskie doprowadzone do granicy działki (3m od studzienki).Bezpieczeństwo: Instalacja odgromowa, monitoring, pełne ogrodzenie.MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:Nieruchomość daje szerokie pole manewru:Prowadzenie własnej Stacji Kontroli Pojazdów i zamieszkanie na piętrze.Wynajem części usługowej (stabilny najemca komercyjny) oraz mieszkania.Rozbudowa: Druga działka o powierzchni 1000 m2 pozwala na postawienie dodatkowego budynku, magazynu lub parkingu dla klientów.STRATEGICZNA LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy głównej drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje świetną ekspozycję obiektu i stały dopływ klientów z trasy.Główna arteria: Obiekt położony jest przy drodze o dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje doskonałą widoczność i stały napływ klientów z trasy.Błyskawiczny dojazd do A4: Dzięki bliskości węzła autostrady (Wieliczka/Kokotów), dojazd do trasy A4 zajmuje zaledwie kilka minut. Zapewnia to szybką komunikację z Krakowem oraz resztą regionu.Infrastruktura: Lokalizacja łączy spokój z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej Wieliczki (szkoły, sklepy, urzędy).Ta oferta łączy profesjonalną infrastrukturę techniczną z wysokim standardem budownictwa mieszkalnego. To miejsce, gdzie biznes spotyka się z domowym spokojem.Cena: 6 479 000Uwaga: Podana cena dotyczy nieruchomości (budynki wraz z gruntem). Całość specjalistycznego wyposażenia technicznego stacji widocznego na zdjęciach nie jest wliczona w cenę ofertową i jest przedmiotem indywidualnych ustaleń oraz negocjacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Opiekun oferty:Martyna CiscońDoradca ds. NieruchomościNr. telefonu:535 980 527Dbamy o bezpieczny przebieg całej transakcji i pomagamy w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji. Oferujemy również wsparcie doświadczonego doradcy, który bezpłatnie pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.