270m2-spożywczy piekarnia garmaż przemysł, hurt, inne rozbudowa budowa

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

270m2-spożywczy piekarnia garmaż przemysł, hurt, inne rozbudowa budowa Szanowni Państwo Niniejszym chciałbym poinformować, o ofercie wynajęcia ok. 270m2 / w całości lub części/, przyszłościowo z możliwościami inwestycyjnymi rozbudowy, budowy/ w tym perspektywa opcji zakupu/. Lokal użytkowy, zagospodarowany, częściowo wyposażony /obecnie sklep spożywczy- z przyszłościową opcją zakupu/ wysokość ponad 3m, o powierzchni ok. 270 m2, rys. nr 1 w kompleksie lokali o pow. ok. 380m2, na działce o pow. 611m2 z parkingiem i możliwością zagospodarowania przyległej działki o pow. 399m2 . Razem obydwie działki to 1.010m2. Umowa najmu może być zawarta na wiele lat. Lokal dostępny - od października 2026. Rys. nr . 1 – obecny stan istniejący. Koszt najmu brutto: 10.900,00zł. – 41,00zł/m2- Na początku działalności istnieje możliwość ustalenia konkurencyjnego niskiego czynszu. W lokalu od 35 lat funkcjonuje sklep spożywczy, plus w pawilonie inne działalności. Do dzisiaj mieszkańcy wspominają doskonały tutaj sklep, najlepszy na Witominie 20 lat temu ZOSIA. Obecny /od 10 lat najemca – sklep spożywczy/ w fazie wypowiedzenia, twierdzi, że powierzchnia sklepu jest za duża do osiąganego obrotu. Natomiast, moim zdaniem powodem kończącej się w moim lokalu, obecnej działalności, była niewłaściwa polityka kadrowa oraz cenowa. Dodam, że ten sklep spożywczy uzyskał pierwsze miejsce w plebiscycie Dziennika Bałtyckiego w 2020r. na najlepszy sklep spożywczy w Trójmieście. W kompleksie usługi barmańskie z produkcją kostek lodu spożywczego, perfumeria, trzy paczkomaty: In post, Orlen, DHL. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum Gdyni, oraz obwodnicą. Dzielnica jest gęsto zaludniona, szkoły, przedszkola itp. Różne możliwości – warianty wynajmu w oparciu o posiadaną wiedzę, obecne realia, doświadczenie zawodowe: 1.Nowy najemca do sklepu spożywczego na całej dotychczasowej powierzchni. Z urządzeniami, będącymi na wyposażeniu sklepu: rys. nr 1. tj.: -magazyn - dwie komory chłodnicze o pow 4,41m2 -każda, regały metalowe -sala sprzedaży - lada nabiałowa ok. 6m, szafki pod ścianą, dwa klimatyzatory kasetonowe 12kw i 14kw pod sufitem, będące klimatyzacją lub ogrzewaniem -nagrzewnica wodna pobierająca ciepłą wodę grzewczą z c.o. OPEC, oświetlenie wiszące, -rolety spuszczane, drzwi rozsuwane z kurtyną powietrzną, -całkowite wyposażenie pomieszczenia socjalnego i biurowego, wc -rozprowadzone kable do kas, kamer, monitoring z alarmem. 2. Zmniejszyć sklep spożywczy do pow. ok. 170m2 lub 200m2, i na oddzielonej powierzchni 70-100m2 - np.: na sklep przemysłowy, lub inne działalności. Inne możliwości zagospodarowania dotychczasowego sklepu spożywczego, to: 1.Produkcja piekarnicza, cukiernia, ze sprzedażą własnych produktów. 2.Zaplecze garmażeryjne dla posiadanych restauracji, barów, itp. 3. Usługi medyczne. 4.Sklep przemysłowy, z produkcją plus inne pomysły. 5.Z uwagi na obecność trzech paczkomatów - hurtownia ze sprzedażą wysyłkową i detaliczną. W okresie najmu, przyszłościowo - dalekoperspektywicznie: -doprowadzić do sfinalizowania wykupu sklepu /przedmiotu najmu/ – wydzielonej części z całego pawilonu. -dokupić od gminy wydzieloną obok /tylko dla mojej nieruchomości/ działkę o pow. 399m2 - Rys. 2 -ułożyć koncepcję właścicielską i realizacyjną, dalekoperspektywiczną przyszłej inwestycji tj. rozbudowy, budowy o przyległą działkę rys. nr. 2 i zatwierdzonego w planie obrysu, czteropiętrowego budynku mieszkaniowego, plus usługi na parterze o łącznej powierzchni 2.000m2. Rys-3