Reprezentacyjny Lokal 84 m2 | Śródmieście | Parter | Ruch pieszy

Opis

Lokal usługowy 84 m² w nagrodzonej kamienicy | balkon 10,5 m² | na przeciwko szpitala | Gliwice, KościuszkiDo wynajęcia wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 84 m², położony w prestiżowej inwestycji Kamienice Kościuszki przy ul. Kościuszki w Gliwicach.Lokal znajduje się w całkowicie zrewitalizowanej, historycznej kamienicy, w jednej z najbardziej charakterystycznych części śródmieścia. To propozycja dla najemcy, który szuka nie tylko metrażu, ale miejsca z charakterem, prestiżem i realnym potencjałem biznesowym.Oferta dotyczy wynajmu. Możliwa jest również rozmowa o sprzedaży lokalu.Najważniejsze atutypowierzchnia lokalu: 84 m²,dodatkowy balkon użytkowy: 10,5 m²,prestiżowa, nagrodzona inwestycja Kamienice Kościuszki,lokal w centrum Gliwic, przy ul. Kościuszki,ok. 15 minut pieszo do gliwickiego Rynku,bezpośrednie sąsiedztwo Szpitala Miejskiego,bardzo dobry potencjał pod kawiarnię, piekarnię, cukiernię, lunch bar, koncept śniadaniowy lub usługi premium,duże, charakterystyczne wejście od strony ulicy,lokal znajduje się w miejscu dawnej bramy przejazdowej między dwiema historycznymi kamienicami,możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza pod konkretną działalność,nowoczesny standard techniczny budynku przy zachowaniu historycznej fasady.Lokalizacja z ruchem pieszymLokal znajduje się przy ul. Kościuszki, w śródmiejskiej części Gliwic. To okolica łącząca funkcję mieszkaniową, usługową i medyczną.Jednym z największych atutów jest bezpośrednie sąsiedztwo Szpitala Miejskiego po drugiej stronie ulicy. Oznacza to codzienny, powtarzalny ruch: pracowników szpitala, lekarzy, pacjentów, osób odwiedzających oraz mieszkańców okolicy.W pobliżu funkcjonują również punkty codziennych zakupów i usług, co dodatkowo wzmacnia komercyjny potencjał tej lokalizacji.To bardzo dobre miejsce na działalność, która korzysta z regularnego ruchu pieszego — szczególnie kawiarnię, piekarnię rzemieślniczą, cukiernię, punkt śniadaniowy, lunch bar, sklep specjalistyczny, showroom lub usługi premium.Lokal z charakterem — idealny pod rozpoznawalny konceptLokal C znajduje się w centralnej części inwestycji, pomiędzy dwiema historycznymi kamienicami. Wejście do lokalu znajduje się w miejscu dawnej bramy wjazdowej na podwórze, co nadaje przestrzeni unikalny charakter i wyróżnia ją na tle typowych lokali usługowych w nowych budynkach.To miejsce ma bardzo dobry potencjał na stworzenie rozpoznawalnego punktu na mapie Gliwic — szczególnie w formule:piekarnia rzemieślnicza,kawiarnia specialty,cukiernia,coffee & bakery,śniadaniownia,lunch bar,butikowy sklep,showroom,gabinet usługowy,punkt medyczny lub okołomedyczny,usługi premium.Balkon 10,5 m² — gotowa przestrzeń dla klientówDo lokalu przynależy funkcjonalny balkon o powierzchni 10,5 m². To gotowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako kameralną strefę dla klientów — np. na kilka stolików z krzesłami.W przypadku kawiarni, piekarni, cukierni lub konceptu śniadaniowego jest to bardzo mocny atut: możliwość stworzenia przyjemnej strefy zewnętrznej bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z budową takiej przestrzeni.Kamienice Kościuszki — prestiżowa rewitalizacjaKamienice Kościuszki to jedna z ciekawszych rewitalizacji w centrum Gliwic. Inwestycja łączy historyczny wygląd eleganckich kamienic z lat 20. XX wieku z nowoczesnym standardem technicznym i funkcjonalnym.Budynek zachował swój historyczny charakter, ale przeszedł bardzo głęboką przebudowę. W praktyce odtworzono i zmodernizowano kluczowe elementy techniczne, tworząc przestrzeń odpowiadającą współczesnym potrzebom mieszkańców i użytkowników lokali usługowych.Projekt Kamienice Kościuszki został wyróżniony w ogólnopolskim konkursie RenOwacja 2026, co potwierdza jakość przeprowadzonej rewitalizacji oraz wartość architektoniczną inwestycji.Standard techniczny lokaluLokal jest przygotowany do indywidualnej aranżacji przez najemcę lub kupującego.W standardzie m.in.:wylewka betonowa,ściany przygotowane do dalszego wykończenia,stropy żelbetowe,instalacje prowadzone pod stropem,doprowadzenie instalacji elektrycznej do lokalu,ogrzewanie z lokalnej sieci ciepłowniczej,instalacja grzewcza wodna,podlicznik ciepła,doprowadzenie wody,możliwość wykorzystania pionów kanalizacyjnych w obrębie lokalu,przewidziana wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła,przewidziany szacht pod instalację klimatyzacji,aluminiowo-szklane wejście i witryny.Wykończenie posadzki, aranżacja wnętrza, ewentualne sufity podwieszone, klimatyzacja, instalacja alarmowa, instalacja teletechniczna oraz dostosowanie lokalu do konkretnej działalności są po stronie najemcy lub kupującego.Standard wykończenia może zostać omówiony indywidualnie w zależności od potrzeb przyszłego użytkownika.Reklama i ekspozycjaLokal posiada charakterystyczne wejście i przeszklenia od strony ulicy. Możliwe jest wykonanie oznakowania od wewnętrznej strony witryny oraz estetyczne wyklejenie szyb w uzgodnionej formule.To dobre rozwiązanie dla marek, które chcą zachować elegancki, spójny z budynkiem wizerunek — bez agresywnej reklamy zewnętrznej.Dla kogo jest ten lokal?To oferta szczególnie dla przedsiębiorcy, który szuka miejsca pod działalność z potencjałem na stały ruch i mocną rozpoznawalność.Najlepiej sprawdzą się tu działalności takie jak:kawiarnia,piekarnia rzemieślnicza,cukiernia,lunch bar,śniadaniownia,punkt z kawą i jedzeniem na wynos,sklep specjalistyczny,showroom,gabinet usługowy,działalność medyczna lub okołomedyczna,koncept premium skierowany do mieszkańców centrum, pracowników szpitala i osób odwiedzających okolicę.WarunkiCena najmu: 75 zł netto/m2 / miesiącOpłaty administracyjne: według stawek wspólnoty / zarządcy budynku, około 700 zł opłaty do wspólnoty - do potwierdzenia u zarządcyMedia: opłaca najemcaKaucja: do uzgodnienia, preferowana równowartość 2-miesięcznego czynszu.Dostępność: po otynkowaniu lub postawieniu ścian gipsowych - w zależności od wyboru najemcyMożliwa sprzedaż lokalu: do rozmowyZapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na miejscu. Zdjęcia pokazują charakter inwestycji, natomiast pełny potencjał tej przestrzeni najlepiej widać podczas wizyty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

66,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: lokale 60–100 m² · Gliwice

Ta oferta

75 zł/m²

Mediana okolicy

45 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  33 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gliwice Sobieskiego Szpital

  41 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Koszałek

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Aurora

  10 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 9 imienia Króla Jana III Sobieskiego

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Miejski nr 4 w Gliwicach

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  30 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa, Wydział Studiów Społecznych w Gliwicach

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gliwice

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gliwice Bojków

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.