Dochodowa nieruchomość w centrum

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż czterokondygnacyjna kamienica mieszkalno-usługowa o powierzchni użytkowej 512,98 m², zlokalizowana przy Placu Zwycięstwa 8A w Gołdapi w najbardziej prestiżowym i rozpoznawalnym punkcie miasta. Budynek położony bezpośrednio przy głównym parku, w miejscu krzyżowania się kluczowych ciągów komunikacyjnych pieszych. Stabilna inwestycja generująca stały dochód.Parametry nieruchomości:powierzchnia użytkowa: 512,98 m²pomieszczenie pomocnicze (strych): 18,89 m²łączna powierzchnia całkowita: ponad 630 m²dodatkowa działka za budynkiem: 138 m²budynek: 4 kondygnacje nadziemne + piwnica + strychrozpoczęcie budowy: 1994 r.wykończenie kondygnacji etapami (19962007)Struktura funkcjonalna budynku:Parter lokale usługowe o ugruntowanej pozycji rynkowej (zakład optyczny, zakład złotniczy).I piętro działalności specjalistyczne i usługowe: kancelaria adwokacka, salon fryzjerski, szkoła językowa, gabinet logopedy.II piętro mieszkanie o powierzchni 109 m² z możliwością podziału na dwa niezależne lokale, co znacząco podnosi potencjał rentowności. (mieszkanie w tym momencie nie jest wynajmowane)III piętro trzy mieszkania generujące przychód z najmu.Piwnica kotłownia oraz przestrzeń z możliwością adaptacji pod dodatkowe lokale użytkowe.Strych ok. 60 m² przestrzeni do dalszego wykorzystania.Potencjał inwestycyjny:Obiekt generuje miesięczny dochód netto na poziomie około 12 000 zł po opłatach. Dodatkową rezerwą wzrostu rentowności jest możliwość podziału mieszkania o powierzchni 109 m² na dwa odrębne lokale mieszkalne, a także adaptacja części piwnicznej lub strychowej pod dalszy najem.Gołdap jako miasto uzdrowiskowe przyciąga stały ruch turystyczny i kuracyjny, co stabilizuje rynek najmu zarówno usługowego, jak i mieszkaniowego. Lokalizacja w ścisłym centrum minimalizuje ryzyko pustostanów.Plac Zwycięstwa stanowi centralny punkt Gołdapi tu koncentrują się funkcje handlowe, administracyjne i usługowe miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo parku oraz głównych traktów pieszych gwarantuje stały przepływ klientów i wysoką rozpoznawalność adresu. W tej lokalizacji podaż podobnych obiektów jest skrajnie ograniczona.Standard techniczny:dach pokryty dachówką ceramicznąściany wykonane z suporexinstalacja elektryczna trójżyłowa, doprowadzona siłamiejska sieć wodno-kanalizacyjnamożliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczejogrzewanie piecem wieloopałowymciepła woda w okresie letnim zasilana olejem opałowymokna aluminiowe na parterze, na wyższych kondygnacjach PCValarm w lokalach najemcówKoszty utrzymania:podatek roczny ok. 1 500 złogrzewanie ok. 12 000zł 15 000zł rocznieCena: 1 990 000 zł.To propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego, funkcjonującego obiektu z bieżącym dochodem oraz realnym potencjałem dalszego zwiększenia stopy zwrotu. Kamienice w takiej lokalizacji pojawiają się na rynku sporadycznie i utrzymują wysoką wartość w długim horyzoncie czasowym.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych danych finansowych oraz omówienia warunków zakupu tej wyjątkowej nieruchomości.Karol Gutowski783 520 200Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.