Lokal pod gastronomię | Gotowy od zaraz | Iwiny | BEZ PROWIZJI

Opis

Lokal pod gastronomię | 63 m² | 2 miejsca parkingowe | IwinyDo wynajęcia od zaraz lokal usługowy o powierzchni 62,58 m², zlokalizowany w Iwinach, w nowoczesnej inwestycji Liviny przy ul. Brochowskiej. Dokładny adres: ul. Akacjowa 3.Lokal jest przygotowany do prowadzenia działalności gastronomicznej – wcześniej funkcjonował w nim lokal sushi. Wykonano już szereg prac adaptacyjnych i instalacyjnych, dzięki czemu przestrzeń może zostać szybko dostosowana do potrzeb nowego najemcy.Za zgodą wynajmującego istnieje również możliwość adaptacji lokalu pod inny rodzaj działalności usługowej, handlowej lub biurowej.Lokal przygotowany pod gastronomięW lokalu wykonano m.in.:podłogę winylową na całej powierzchni,umywalki – rozmieszczone w łazience, sali głównej oraz pomieszczeniu socjalnym,okap gastronomiczny,wentylację grawitacyjną w sali głównej, pomieszczeniu socjalnym i łazience,klimatyzację sufitową w sali głównej,kurtynę powietrzną przy wejściu od strony ul. Brochowskiej,malowanie wszystkich ścian na biało,malowanie sufitu na czarno,drzwi wewnętrzne do wszystkich pomieszczeń,WC w łazience,zabudowę widocznych rur.Lokal posiada również tylne wejście, które może ułatwiać dostawy i codzienną obsługę działalności.Rozkład i możliwości adaptacyjneLokal obejmuje:salę główną (obecnie podzieloną ścianką działową na część przeznaczoną dla klientów) oraz zaplecze kuchenne,pomieszczenie socjalne,łazienkę z WC,pozostałe pomieszczenia pomocnicze,wejście od strony ulicy oraz dodatkowe tylne wejście.Obecny układ pomieszczeń został dostosowany do działalności gastronomicznej. Istnieje możliwość zmiany aranżacji, w tym usunięcia lub modyfikacji ścianki działowej oddzielającej salę od kuchni.Pozwala to na dostosowanie przestrzeni zarówno do innego rodzaju gastronomii, jak i działalności usługowej, handlowej czy biurowej.Wszelkie zmiany w układzie lokalu wymagają uzgodnienia z wynajmującym.LokalizacjaLokal znajduje się na terenie nowoczesnego osiedla Liviny o zabudowie mieszkaniowo-usługowej. Położenie przy głównej ulicy oraz duża, przeszklona witryna zapewniają bardzo dobrą widoczność prowadzonej działalności.W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują inne lokale usługowe, w tym sklep Żabka.Osiedle posiada nowoczesną infrastrukturę, wewnętrzne drogi wyłożone kostką, oświetlenie oraz zagospodarowane części wspólne.KomunikacjaLokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną:szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia,przystanek autobusowy w pobliżu,stacja PKP Iwiny – dojazd pociągiem do Wrocławia Głównego zajmuje ok. 7 minut.Najważniejsze atutyLokal przygotowany pod działalność gastronomiczną – wcześniej funkcjonował jako sushi,możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności po dostosowaniu przestrzeni do własnych potrzeb,okap gastronomiczny, wykonana wentylacja oraz umywalki,klimatyzacja sufitowa i kurtyna powietrzna,funkcjonalny podział na salę dla klientów i zaplecze kuchenne,możliwość zmiany układu pomieszczeń,duża, przeszklona witryna i dobra ekspozycja od strony ulicy,osobne wejście od frontu i dodatkowe wejście od tyłu,możliwość adaptacji pod inny rodzaj działalności za zgodą wynajmującego,2 naziemne miejsca postojowe przynależne do lokalu.OpłatyCzynsz najmu lokalu: 5 298 zł netto miesięcznie (ok. 84,66 zł netto/m²),Miejsca postojowe: 200 zł netto/mies. za każde miejsce – obligatoryjny wynajem 2 miejsc postojowych, łącznie 400 zł netto miesięcznie.Łączny czynsz najmu za lokal wraz z 2 miejscami postojowymi: 5 698 zł netto miesięcznie.Dodatkowo:opłaty do wspólnoty: ok. 400 zł netto miesięcznie – według bieżących obciążeń wspólnoty mieszkaniowej, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie,prąd – najemca zawiera umowę we własnym zakresie,wywóz odpadów – według deklaracji.Warunki wynajmulokal dostępny od zaraz,obligatoryjny wynajem 2 naziemnych miejsc postojowych,kaucja: równowartość dwumiesięcznego czynszu najmu brutto wraz z opłatami administracyjnymi.To doskonała propozycja dla przedsiębiorców poszukujących lokalu pod gastronomię, w którym wykonano już znaczną część prac wykończeniowych i instalacyjnych.Lokal daje również możliwość zmiany aranżacji i dopasowania przestrzeni do innego rodzaju działalności.Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację lokalu!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Iwiny – Słoneczna

  11 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Na Skraju

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  VisMed

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Iwiny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Lege Artis

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 80

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.