Gotowy Lokal usługowy PREMIUM 5 m² Parter Witryna

Opis

Lokal usługowy PREMIUM 54 m² | parter | witryna | gotowy pod beautyKatowice - ul. Bałtycka 158Na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony lokal użytkowy o powierzchni ok. 54 m², położony na parterze nowego budynku przy ul. Bałtyckiej w Katowicach.Lokal od początku projektowany był jako użytkowy i został kompletnie przygotowany do prowadzenia działalności usługowej. Obecna aranżacja szczególnie dobrze sprawdzi się pod beauty, kosmetologię, stylizację, fizjoterapię, gabinet specjalistyczny lub inne usługi premium.Największym atutem nieruchomości jest jej gotowość do użytkowania.Bez remontu. Bez wielomiesięcznej adaptacji. Bez organizowania ekip wykonawczych.Kupujący otrzymuje gotową, reprezentacyjną przestrzeń, w której działalność można rozpocząć praktycznie od razu.Układ funkcjonalnyLokal został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.• główna przestrzeń usługowa ok. 46 m²• recepcja• strefa poczekalni dla klientów• przestrzeń na kilka stanowisk usługowych• toaleta wykończona w wysokim standardzie• pomieszczenie socjalne / zaplecze• przedsionek• duże przeszklenia / witryna• wejście bezpośrednio z poziomu parteruUkład pozwala na organizację m.in.:• 3-5 stanowisk manicure / kosmetologii• stanowisk beauty• stref zabiegowych• recepcji i poczekalni• strefy sprzedaży produktów• gabinetu specjalistycznego• showroomu• biura obsługującego klientówKażdy metr lokalu został wykorzystany funkcjonalnie i podporządkowany działalności usługowej.Standard wykończeniaLokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.W ramach wykończenia wykonano m.in.:• zabudowy stolarskie na wymiar• reprezentacyjną ladę recepcyjną• zabudowy robocze i magazynowe• zabudowę zaplecza socjalnego• nowoczesne oświetlenie dekoracyjne i robocze• wielkoformatowy gres• kompletnie wykończoną łazienkę• klimatyzację• elektryczne rolety zewnętrzne• funkcjonalne rozwiązania przygotowane pod działalność usługowąWnętrze utrzymane jest w nowoczesnej, eleganckiej stylistyce.W branży beauty i usług premium wygląd lokalu jest częścią wizerunku firmy — tutaj przestrzeń od pierwszego wejścia robi bardzo dobre wrażenie i nie wymaga ponoszenia dodatkowych nakładów na podstawowe wykończenie.Idealny pod• kosmetologię• manicure / pedicure• stylizację rzęs i brwi• salon beauty• masaże• fizjoterapię• gabinet specjalistyczny• usługi premium• showroom• biuroMożliwe są również inne funkcje usługowe, w zależności od indywidualnych wymagań technicznych prowadzonej działalności.LokalizacjaKatowice - ul. Bałtycka 158Lokal położony jest na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego w rejonie Ligoty / Panewnik.To lokalizacja szczególnie dobrze odpowiadająca działalności usługowej opartej na stałych klientach oraz wizytach umawianych z wyprzedzeniem.W bezpośrednim otoczeniu znajduje się nowoczesna zabudowa mieszkaniowa, która stanowi naturalną bazę potencjalnych klientów.Atuty lokalizacji:• nowoczesna zabudowa mieszkaniowa• stała baza klientów w bezpośrednim sąsiedztwie• parter budynku• duże przeszklenia• łatwy dostęp do lokalu• możliwość parkowania w sąsiedztwie budynku• szybki dojazd do centrum Katowic• dogodny dostęp do głównych tras aglomeracjiTo miejsce szczególnie dobrze sprawdzi się dla działalności, do której klienci przyjeżdżają na wcześniej umówione wizyty.Koszty utrzymaniaOpłaty do wspólnoty wynoszą obecnie około:515 zł miesięcznieW opłacie znajduje się m.in. zaliczka na gaz.Dodatkowo według zużycia rozliczane są:• energia elektryczna• woda• ogrzewanieOgrzewanie realizowane jest z kotłowni gazowej znajdującej się w budynku.Stałe koszty utrzymania są relatywnie niskie jak na lokal usługowy w takim standardzie.Stan prawny• pełna własność lokalu• lokal użytkowy• sprzedaż opodatkowana podatkiem VATCena: 640 000 zł netto + 23% VATDla przedsiębiorcy posiadającego prawo do odliczenia podatku VAT ekonomiczną wartością zakupu pozostaje przede wszystkim cena netto.Dlaczego warto?• lokal w pełni wykończony• brak konieczności ponoszenia kosztów podstawowej adaptacji• możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności• wysoki standard wnętrza• gotowa recepcja• zabudowy stolarskie na wymiar• klimatyzacja• elektryczne rolety zewnętrzne• parter• witryna• funkcjonalny układ• kompletne zaplecze• bardzo dobry stan techniczny• niskie opłaty administracyjne• pełna własnośćTo propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorcy, który zamiast kupować pusty lokal i przez kolejne miesiące prowadzić kosztowną adaptację, chce nabyć gotową, reprezentacyjną przestrzeń usługową.Lokal może być również interesującą propozycją inwestycyjną z przeznaczeniem na dalszy wynajem.Zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej i umówię prezentację lokalu.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: lokale 30–60 m² · Katowice

Ta oferta

11 905 zł/m²

Mediana okolicy

8058 zł/m²

Połowa ofert

6,5–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Mularczuk Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Niepubliczna specjalna szkoła podstawowa Arka Noego

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Panewniki

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Panewniki Wietnamska [nż]

  9 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam O Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 80

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Śląski Uniwersytet Medyczny

  3 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Piotrowice

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.