Nieruchomość komercyjna Katowice, ul. Karola Stabika, bez pośrednika - 2 950 000 zł

Opis

Udziały w nieruchomości inwestycyjnej . ROI 7,12 % dochód netto 210 tyś zł rocznie Udziały zawierają :lokal użytkowy na parterze (216 m)i 2 mieszkania na piętrze 46m i 71 m to stanowi 51% własności w całym budynku. Do tego 3 miejsca garażowe na parkingu podziemnym ,zamykanym bramą automatyczną. Przed budynkiem parking ogólnodostępny na 13 samochodów . Mieszkania wykończone i z meblami . Lokal na parterze wynajęty komercyjnie , umowa na 5 lat Lokal wykafelkowany ,ogrzewanie ,duże witryny,2 wejścia ,ubikacja ,oświetlenie,alarm ,kamery . Tuż obok przystanek autobusowy a w pobliżu osiedle Bażantowo. Aktualne dochody z najmu (stabilne, długoterminowe umowy): • 2 mieszkania – 5 300zł miesięcznie (łącznie) • Lokal handlowy – 16 000 zł netto miesięcznie Razem czynsz: 21 300zł netto miesięcznie • Koszty funduszu remontowego + eksploatacja +zarzadzanie 3029zł/m-c za całość udziału, podatek od nieruchomości około 9tys za rok • zysk netto 18280 zł tj 219 360 zł rocznie -podatek od nieruchomości = 210 000 zł dochodu • Rentowność netto 7,12 % rocznie To górna średniej rynkowej w Katowicach (5,8–6,2% dla budynków mieszanych w dzielnicach południowych – dane JLL/Savills + Otodom Q1 2026). Przy wzroście czynszów o 5–10% (realne w Kostuchnie) ROI spokojnie przekroczy 8%. Dlaczego to atrakcyjna inwestycja? • Pełna kontrola większościowa – decydujesz o wszystkim (remonty, najemcy, sprzedaż ). • Kostuchna / Bażantowo –modna ale spokojna, zielona dzielnica z wysoką renomą • 3 miejsca w garażu podziemnym – ogromny atut (w dzielnicy parkingi to rzadkość). • Lokal 216 m² z umową na 5 lat • Potencjał dalszego wzrostu wartości (ceny m² w Kostuchnie trend +8–10% rocznie). Oferta dla inwestorów. Możliwość obejrzenia lokali i dokumentów . Cena 2950000 zł za 51% z ROI 6,19i pełną kontrolą – rzadka okazja na katowickim rynku! Sprzedaż na Fvat ale bez VAT .Pomijasz koszty Pcc i pośrednictwa - oferta bezpośrednia Zapraszam do kontaktu, aby umówić się na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 200–500 m² · Katowice

Ta oferta

8806 zł/m²

Mediana okolicy

7689 zł/m²

Połowa ofert

2,8–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kostuchna Stabika

  24 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  8 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Wesołego Przedszkolaka

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  Skwer Michała Banasika

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Kobiety

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych

  840 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Apteka VITALIS

  870 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Podlesie

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.