Nieruchomość komercyjna Katowice, ul. Tadeusza Kościuszki, bez pośrednika - 3 490 000 zł

Opis

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA | KATOWICE, UL. KOŚCIUSZKI 3 490 000 zł | Budynek usługowy | Obecnie wynajmowany | Pozostało ok. 3 lata umowy najmu Na sprzedaż wolnostojący, funkcjonalny budynek usługowy w prestiżowej i doskonale skomunikowanej części Katowic - przy ul. Kościuszki, bezpośrednio przy przystanku tramwajowym. Dużym atutem nieruchomości jest nowoczesna winda, dobudowana w 2025 roku, zapewniająca wygodną i komfortową komunikację pomiędzy kondygnacjami oraz dostępność obiektu dla klientów i osób z ograniczoną mobilnością. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącym najemcą, jak również dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić działalność w samodzielnym, reprezentacyjnym obiekcie z własnym parkingiem. ATUT INWESTYCYJNY Budynek jest obecnie wynajmowany na podstawie 5-letniej umowy najmu, z której pozostały około 3 lata. Daje to możliwość zakupu nieruchomości z funkcjonującym najmem i uzyskiwania przychodu z nieruchomości od momentu jej nabycia. Obiekt jest obecnie przystosowany do działalności medycznej i fizjoterapeutycznej, jednak jego funkcjonalny układ daje szerokie możliwości wykorzystania również na potrzeby innych usług, działalności biurowej czy specjalistycznej. FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ Parter: - przestronna sala z recepcją, - 2 gabinety, - zaplecze socjalne, - toaleta dla osób z niepełnosprawnościami. I piętro: - 3 gabinety, - toaleta. II piętro: - duża, otwarta przestrzeń z siłownią, - przebieralnia, - toaleta, - duży taras. Piwnica: - dodatkowa przestrzeń z możliwością aranżacji na biura, magazyn lub zaplecze działalności. STANDARD I INFRASTRUKTURA Budynek przeszedł generalny remont w 2016 roku. W 2025 roku została dobudowana winda, co znacząco zwiększa komfort użytkowania obiektu oraz jego dostępność. W połączeniu z toaletą dla osób z niepełnosprawnościami zwiększa funkcjonalność obiektu i jego możliwości wykorzystania w działalności medycznej, usługowej oraz komercyjnej. Nieruchomość posiada również: - prywatny parking na około 10 samochodów, - ogrodzone podwórko, - automatyczną bramę wjazdową na pilota, - ogrzewanie gazowe, - aktualne przeglądy techniczne, - duży taras, - funkcjonalny układ pomieszczeń. LOKALIZACJA - UL. KOŚCIUSZKI Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Budynek znajduje się przy ul. Kościuszki, bezpośrednio przy przystanku tramwajowym, zapewniając bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Połączenie centralnej lokalizacji, własnego parkingu, windy oraz funkcjonalnego układu pomieszczeń sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i operacyjnym. CENA: 3 490 000 ZŁ Nieruchomość z potencjałem, istniejącym najmem i infrastrukturą gotową do prowadzenia profesjonalnej działalności usługowej. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, umowy najmu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 200–500 m² · Katowice

Ta oferta

8956 zł/m²

Mediana okolicy

7689 zł/m²

Połowa ofert

2,8–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ochojec Wapienna

  25 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  KruKam.pl

  16 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Perfect Hair Clinic - Hair Transplant Specialist

  6 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 35 im. Adeli Korczyńskiej

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Park

  Skwer księdza Waldemara Dekiela

  3 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Ligota

  770 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 4

  4 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Brynów Centrum Przesiadkowe

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.