Lokal inwestycyjny z najemcą Żabka – centrum Kędzierzyna-Koźla, przy dworcu PKP

Opis

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna z najemcą Żabka – roczna rentowność z samego najmu wynosi około 10,3% (przed kosztami). Umowa najmu zawarta na 10 lat, obowiązująca do sierpnia 2033 roku. Nieruchomość posiada również duży potencjał dalszego zagospodarowania: Możliwość nadbudowy nad sklepem Żabka do wysokości okien pierwszego piętra, po dopełnieniu wymaganych formalności budowlanych. Dodatkowy teren od strony dworca PKP o powierzchni około 120 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania i zagospodarowania. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem F-MWU-1 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej. Daje to dodatkowe możliwości inwestycyjne, z uwzględnieniem warunków planu i wymaganych formalności. Piwnice z ceglanymi sklepieniami łukowymi, również przeznaczone do wyłącznego korzystania. Ich wyjątkowy charakter stwarza możliwość adaptacji na klimatyczny lokal, np. kawiarnię, winiarnię lub restaurację, po spełnieniu odpowiednich wymagań. Prawa do wyłącznego korzystania z dodatkowego terenu i piwnic oraz zapis dotyczący nadbudowy są ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości. To propozycja zarówno dla inwestora szukającego nieruchomości generującej regularne przychody, jak i dla osoby zainteresowanej dalszym rozwojem jej potencjału.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości