Nieruchomość komercyjna Kłodzko, ul. Letnia, bez pośrednika - 2 600 000 zł

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ Baza warsztatowo-magazynowo-garażowa Kłodzko | obręb Nowe Miasto | działka 12/46 AM-1 Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem komercyjnym. Przedmiotem sprzedaży jest kompleks warsztatowo-magazynowo-garażowy, zlokalizowany w strategicznej części Kłodzka - obręb Nowe Miasto - na działce o powierzchni 2359 m². Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących funkcjonującej bazy operacyjnej, jak i dla podmiotów planujących adaptację obiektu pod działalność usługową, logistyczną lub wynajem komercyjny. Dzięki funkcjonalnemu układowi zabudowy, dużej wysokości pomieszczeń (ok. 5 m) oraz możliwości podziału, obiekt oferuje szerokie możliwości dalszej komercjalizacji i rozwoju. Kluczowe parametry nieruchomości: Lokalizacja: Kłodzko - Nowe Miasto bardzo dobra ekspozycja dogodny dojazd dla transportu Powierzchnia działki: 2359 m² Forma prawna: Użytkowanie wieczyste gruntu do 2088 roku Zabudowa: 2 budynki murowane 3 garaże metalowe teren utwardzony plac manewrowy miejsca parkingowe Budynek nr 1 - część biurowo-garażowa: Powierzchnia całkowita: ok. 360 m² Wysokość pomieszczeń: ok. 5 m (w części biurowej sufity podwieszane) Część biurowa (ok. 230 m²): - 125 m², 42 m², 32 m², 25 m², 24 m², 24 m² Standard: okna PCV zabezpieczenia antywłamaniowe (kraty) podłogi gresowe funkcjonalny układ pomieszczeń Część garażowa: - 2 niezależne garaże, każdy ok. 70 m² - dodatkowe zaplecze wysokość umożliwia montaż podnośników, antresol lub adaptację na cele magazynowe Budynek nr 2 - część magazynowo-warsztatowa: Powierzchnia: ok. 420 m² Wysokość pomieszczeń: ok. 5 m Układ powierzchni: - 138 m², 118 m², 40 m², 30 m², 27 m², 24 m², 24 m², 8 m² Charakterystyka: konstrukcja murowana stolarka metalowa wysoka funkcjonalność możliwość elastycznej adaptacji idealne pod magazynowanie, produkcję lekką lub podział na moduły najmu Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość oferuje bardzo szerokie spektrum zastosowań komercyjnych. Możliwe funkcje: - centrum logistyczno-magazynowe - warsztaty i serwis samochodowy - stacja diagnostyczna - hurtownia - zaplecze techniczne dla firm - magazyny - garaże na wynajem - lekka produkcja - centrum usługowe Atuty lokalizacji: ok. 150 m od centrów handlowych szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych dogodny dojazd dla pojazdów dostawczych i ciężarowych rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa w bezpośrednim sąsiedztwie rosnący popyt na garaże i powierzchnie magazynowe lokalizacja znacząco zwiększa potencjał wynajmu oraz wzrost wartości nieruchomości Możliwość podziału inwestycji: Istnieje możliwość sprzedaży: - Budynku nr 1 wraz z częścią terenu lub - Budynku nr 2 wraz z częścią terenu Daje to elastyczność zarówno dla jednego inwestora, jak i dwóch niezależnych podmiotów. Potencjał dalszej komercjalizacji: Nieruchomość może generować stabilne przychody z: - najmu powierzchni biurowych - najmu magazynów - wynajmu garaży - działalności usługowej - podziału na mniejsze moduły inwestycyjne Układ zabudowy umożliwia etapowanie inwestycji oraz optymalizację dochodowości. Podsumowanie: Nieruchomość stanowi atrakcyjny i perspektywiczny aktyw inwestycyjny, łączący: - bardzo dobrą lokalizację - funkcjonalną i elastyczną zabudowę - wysokość pomieszczeń (~5 m) zwiększającą możliwości adaptacyjne - potencjał wzrostu wartości - możliwość podziału i etapowania inwestycji Oferta skierowana do inwestorów poszukujących stabilnych i skalowalnych projektów komercyjnych. Cena: 2,6 mln PLN

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

82,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat kłodzki

Ta oferta

3333 zł/m²

Mediana okolicy

1828 zł/m²

Połowa ofert

0,9–3,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kłodzko, ul. Rodzinna 2

  15 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Salus

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Technicznych

  950 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole numer 4 imienia Jana Brzechwy

  980 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Alergolog Urszula Kuźmińska

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kłodzko Książek

  1,4 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.