Lokal usługowy 109 m² na wynajem, Grzegórzki

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Krakowie, Grzegórzki — 108,59 m² pod gastronomię, parter budynku Pianissimo przy bulwarach wiślanych, ul. Stachowskiego 4.Narożny lokal z witrynami na dwóch elewacjach, osobnym wejściem od ulicy i ogródkiem od strony Bulwaru Kurlandzkiego (ogródek wynajmowany oddzielnie), przy wysokości pomieszczeń 3,81 m. Przestrzeń funkcjonuje dziś jako restauracja z kawiarnią i jest w pełni przygotowana pod gastronomię — z zapleczem kuchennym i wentylacją. Możliwe przejęcie lokalu wraz z wyposażeniem albo w stanie pustym, do własnej aranżacji. Parametry najmuCzynsz najmu netto (nie obejmuje wyposażenia widocznego na zdjęciach)Czynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia całkowita: 108,59 m²Wysokość pomieszczeń: 3,81 mKondygnacja: parter, lokal narożnyPrzeznaczenie: gastronomia — lokal obecnie działającyWitryny: przeszklenia na dwóch elewacjach, wejście od strony ulicyOgródek: zadaszony, od strony bulwaru (ogródek wynajmowany oddzielnie)Budynek: Pianissimo, ul. prof. Marka Stachowskiego 4, oddany w 2018 r.Stan: wyposażony pod gastronomię — do przejęcia z wyposażeniem lub przekazany pustyStan i układ lokaluLokal jest gotowy do prowadzenia gastronomii od pierwszego dnia: sala konsumpcyjna z barem, zaplecze kuchenne z okapami i piecem konwekcyjno-parowym, chłodnia i część socjalna oraz osobne węzły sanitarne. Najemca może przejąć wyposażenie i otworzyć się bez inwestycji w technologię albo dostać lokal pusty i zaaranżować go pod własną identyfikację — warunki do uzgodnienia.LokalNarożnik parteru z witrynami na dwóch elewacjach — od ulicy i od strony ciągu pieszo-rowerowego nad Wisłą. Wejście bezpośrednio z poziomu terenu, z miejscem na szyld nad witryną i pełną identyfikację wizualną. Od strony bulwaru urządzony, zadaszony ogródek osłonięty zielenią — realna, a nie sezonowo improwizowana część sali. Przed lokalem utwardzony plac z parkingiem rowerowym, dojazd i dostawy od ul. Stachowskiego. Taka ekspozycja — pieszy ruch rekreacyjny z jednej strony, ruch osiedlowy z drugiej — jest w Krakowie rzadka i trudna do odtworzenia.LokalizacjaKraków, Dzielnica II Grzegórzki, ul. prof. Marka Stachowskiego 4 — budynek Pianissimo (181 mieszkań, 11 lokali usługowych w parterze). Lokal wychodzi wprost na Bulwar Kurlandzki ze ścieżką pieszo-rowerową i Przystań na Plaży, a od wschodu sąsiaduje z Parkiem Grzegórzeckim. Bezpośrednie zaplecze mieszkaniowe to osiedla Wiślane Tarasy i Wiślane Tarasy 2.0. Most Kotlarski jest tuż obok, rondo Grzegórzeckie z przystankami tramwajowymi i autobusowymi ok. 800 m (ok. 10 min pieszo), Galeria Kazimierz ok. 900 m (ok. 12 min pieszo). Po drugiej stronie Wisły Zabłocie z Uniwersytetem Andrzeja Frycza Modrzewskiego, a przy rondzie biurowiec K1 „Błękitek" — dodatkowy ruch lunchowy w dni robocze. W parterze tego samego budynku działają już piekarnia i kawiarnia, co potwierdza wyrobiony ruch gastronomiczny w pierzei. Przyszły atut: kolejny etap Wiślanych Tarasów 2.0 (budynek C) jest w budowie z terminem oddania w II kwartale 2027 r. — baza mieszkańców w sąsiedztwie wciąż rośnie.Dla kogoMetraż 109 m² z gotowym zapleczem kuchennym i ogródkiem nad Wisłą to format dla pełnowymiarowego konceptu: restauracja z ofertą lunchową, bistro lub śniadaniownia z brunchem weekendowym, kuchnia autorska, pizzeria, ramen bar lub azjatycki fast casual, winiarnia albo koktajlbar z ogródkiem nad rzeką, kawiarnia specialty z wypiekami, cukiernia lub lodziarnia rzemieślnicza, klubokawiarnia z ofertą wieczorną. Poza gastronomią — studio pilatesu lub jogi, klub malucha, gabinet medycyny estetycznej, showroom. Trzy strumienie klientów — mieszkańcy gęsto zabudowanych Grzegórzek, ruch rekreacyjny na bulwarze i pracownicy biur przy rondzie Grzegórzeckim — rozkładają obłożenie na cały tydzień.Commercial premises for rent in Krakow, Grzegórzki — 108.59 m² for catering, ground floor of the Pianissimo building on the Vistula boulevards, 4 Stachowskiego Street. This corner space features windows on two facades, a separate entrance from the street, and a garden facing Kurlandzki Boulevard (garden rented separately), with ceiling heights of 3.81 meters. The space currently operates as a restaurant with a café and is fully equipped for catering, with kitchen facilities and ventilation. The space can be purchased furnished or unfurnished, ready for your own arrangement.Lease parameters Net rent ( does not include equipment visible in the photos ) Administrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's side Total area: 108.59 m² Room height: 3.81 m Floor: ground floor, corner unit Purpose: catering - currently operating premises Shop windows: glazing on two facades, entrance from the street Garden: covered, facing the boulevard (garden rented separately) Building: Pianissimo, ul. prof. Marka Stachowskiego 4, completed in 2018. Condition: equipped for catering - to be taken over with equipment or handed over emptyCondition and layout of the premises The space is ready for catering from day one: a dining room with a bar, kitchen facilities with hoods and a combi oven, a cold room and a staff area, and separate bathrooms. The tenant can take over the equipment and open without investing in technology, or take over the empty space and design it with their own branding – terms to be agreed.Premises A corner of the ground floor with display windows on two elevations—facing the street and the pedestrian and bicycle path along the Vistula River. Entrance directly from the ground level, with space for a sign above the window and full visual identification. On the boulevard side, a landscaped, covered garden sheltered by greenery—a real, not a seasonally improvised part of the space. In front of the premises is a paved square with bicycle parking, with access and deliveries from Stachowskiego Street. Such exposure—recreational pedestrian traffic on one side, residential traffic on the other—is rare in Krakow and difficult to replicate.Location Krakow, District II Grzegórzki, 4 Prof. Marka Stachowskiego Street — Pianissimo building (181 apartments, 11 commercial units on the ground floor). The premises overlooks the Kurlandzki Boulevard with a pedestrian and bicycle path and the Beach Marina, and to the east borders Grzegórzecki Park. The immediate residential area includes the Wiślane Tarasy and Wiślane Tarasy 2.0 developments. Kotlarski Bridge is right next door, the Grzegórzeckie roundabout with tram and bus stops is approximately 800 m away (approx. 10-minute walk), and Galeria Kazimierz is approximately 900 m away (approx. 12-minute walk). On the other side of the Vistula River is Zabłocie, home to the Andrzej Frycz Modrzewski University, and next to the roundabout is the K1 "Błękitek" office building — additional lunchtime traffic on weekdays. A bakery and a café are already operating on the ground floor of the same building, confirming the established restaurant scene in the area. Future advantage: the next stage of Vistula Terraces 2.0 (building C) is under construction with a completion date of Q2 2027 – the resident base in the neighborhood is still growing.For whom? The 109 m² space, with a ready-made kitchen and a garden by the Vistula River, is the perfect format for a full-scale concept: a restaurant serving lunch, a bistro or breakfast with weekend brunch, a signature kitchen, a pizzeria, a ramen bar or Asian fast-casual, a wine bar or cocktail bar with a riverside garden, a specialty café offering baked goods, a patisserie or artisan ice cream parlor, and a café-club with evening specials. In addition to the food service, there's a Pilates or yoga studio, a kids' club, an aesthetic medicine clinic, and a showroom. Three customer streams—residents of densely built-up Grzegórzki, recreational activity on the boulevard, and office workers at Rondo Grzegórzeckie—spread occupancy throughout the week.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

125,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 302 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

130 zł/m²

Mediana okolicy

58 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  37 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicina

  23 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Andrzeja Frycza Modrzewskiego

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Medicover

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 80

  7 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Publiczne Technikum Rzemiosła i Przedsiębiorczości

  6 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.