Lokal użytkowy w stanie deweloperskim

Opis

Lokal użytkowy z ogródkiem – Kraków – Ciesielskiego | CzyżynyNIERUCHOMOŚĆ:Proponujemy Państwu do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 74,77 m², zlokalizowany na parterze budynku wielorodzinnego z usługami, przy ul. Romana Ciesielskiego w krakowskich Czyżynach.Budynek został oddany do użytkowania w 2026 roku. Sam lokal znajduje się w jednej z najbardziej rozwijających się części Krakowa, co znacznie uatrakcyjnia lokalizację oraz daje duży potencjał dla prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub gastronomicznej.Dużym atutem lokalu są duże, przeszklone witryny, które zapewniają bardzo dobrą ekspozycję oraz odpowiednie doświetlenie przestrzeni. Lokal znajduje się bezpośrednio przy ciągu pieszych, a w jego najbliższym otoczeniu docelowo ma powstać ponad 3000 mieszkań w promieniu około 300 metrów.Do lokalu przynależy również ogródek o powierzchni około 14 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez najemcę, wliczony w czynsz.STAN NIERUCHOMOŚCI:Lokal jest w stanie deweloperskim, z płaszczyznami w stanie surowym, bez wykończenia, co daje przyszłemu najemcy szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych oraz możliwość dostosowania przestrzeni do charakteru prowadzonej działalności.Wysokość lokalu wynosi 320 cm, z lokalnymi obniżeniami.Do lokalu doprowadzone są instalacje:– wodna, ciepła i zimna,– kanalizacyjna,– ciepłownicza z sieci miejskiej MPEC,– internetowa,– telewizyjna,– elektryczna.Lokal posiada zwiększoną moc przyłączeniową 30 kW / 50 A, co znacząco poszerza możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności.Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania dodatkowego wejścia w pasie witryn, montażu klimatyzacji oraz umieszczania reklam na witrynach i wskazanych częściach nieruchomości wspólnej.PARKOWANIE:W bezpośrednim położeniu lokalu znajduje się blisko 100 ogólnodostępnych miejsc parkingowych.Dodatkowo w okolicy lokalu zapewniona jest strefa dostaw, co ułatwia prowadzenie działalności wymagającej regularnych dostaw towaru lub obsługi zaplecza.LOKALIZACJA:Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – lokal znajduje się przy ul. Romana Ciesielskiego w krakowskich Czyżynach, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa.Okolica intensywnie się rozbudowuje, a docelowo w promieniu około 300 metrów ma powstać ponad 3000 mieszkań, co tworzy bardzo duży potencjał stałej bazy klientów dla przyszłego najemcy.Lokalizacja sprawdzi się szczególnie dobrze pod działalność usługową, handlową, gastronomiczną, medyczną, beauty, biurową lub inną działalność wymagającą dobrej ekspozycji oraz łatwego dostępu dla klientów.Doskonała lokalizacja pod względem aglomeracji miejskiej:– odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 2 minuty pieszo,– odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: 15 minut pieszo,– AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) – 15-18 minut pieszo– Szkoła Podstawowa –10 minut pieszo,– Liceum Ogólnokształcące –25 minut pieszo,– Galeria M1 – 10 minut pieszo,– Poczta Polska – 10 minut pieszo,– Tauron Arena – 20 minut pieszo,– Siłownia My Fitness place – 10 minut pieszo,– EXPO Kraków – ok. 10 minut pieszo,– Ogród Doświadczeń – 18 minut pieszo,– Park Lotników Polskich – 25 minut pieszo.– Bulwary Wiślane – ok. 5 minut pieszoCENA:Czynsz najmu przez pierwsze 12 miesięcy jest obniżony i wynosi:6336,76 zł netto miesięcznieOd 13. miesiąca czynsz najmu obejmować będzie pełną wysokość:8449 zł netto miesięcznieOpłaty administracyjne i eksploatacyjne wynoszą obecnie około 743,98 zł miesięcznie i obejmują zaliczki na media.Energia elektryczna płatna jest dodatkowo według zużycia.Alternatywnie, w zależności od długości umowy oraz uzgodnionego zakresu prac, możliwe jest ustalenie innego modelu wsparcia adaptacji lokalu zamiast promocyjnej stawki czynszu, np. okresu bezczynszowego, partycypacji w fit-out lub innej formy rozliczenia.Kaucja: oczekiwana w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆZapraszamy do umówienia się na prezentację.Kontakt:Agencja Nieruchomości TecnocasaOddział XXIX: Czyżyny Południe31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3+48577 477 964Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3 przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w najmie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 286 ofertami: lokale 60–100 m² · Kraków

Ta oferta

85 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  6338 zł

  Zobacz

• Morizon

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  6338 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  6338 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka Centralna

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  21 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  BeBaby Galicyjska

  6 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 156 im. ks. kard. Adama Stefana Sapiehy

  670 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medical Group

  1,4 km

  17 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.