Nieruchomość komercyjna Kraków, ul. Krakowska, bez pośrednika - 1 650 000 zł

Opis

Specjalizujemy się w dostarczaniu inwestorom wysokiej jakości nieruchomości komercyjnych wynajętych przez rozpoznawalne sieci handlowe, takie jak Żabka, Pepco, Rossmann, Biedronka i inne. Oferujemy lokale z długoterminowymi, świeżo zawartymi umowami najmu, które zapewniają stabilny i przewidywalny dochód. Roczny zwrot z inwestycji (ROI) w naszych projektach sięga nawet 10%, co czyni je atrakcyjną alternatywą dla lokat, obligacji czy rynku mieszkaniowego. Nasi klienci kupują z pierwszej ręki – głównie nowe nieruchomości, bezpośrednio od deweloperów. Często oferujemy również lokale będące w trakcie realizacji, z planowanym oddaniem w ciągu roku. W takim przypadku możliwa jest płatność w transzach, a inwestor zyskuje dodatkową korzyść cenową – nabywając nieruchomość nawet o 200 000 zł taniej w stosunku do wartości rynkowej po ukończeniu inwestycji. To realna przewaga inwestycyjna, która pozwala nie tylko generować dochód pasywny, ale także budować portfel aktywów odpornych na inflację, z pełną kontrolą właścicielską. Nasze podejście opiera się na doświadczeniu, transparentności i długofalowej współpracy z inwestorami. Przykład zwrotu z inwestycji (ROI): Inwestycja: 1 000 000 zł Średni roczny zwrot: 8% Roczny dochód z najmu: 80 000 zł Przychód z najmu po 12 latach: 960 000 zł Z indeksacją czynszu i wzrostem wartości nieruchomości: całkowity zwrot może przekroczyć 100% wartości inwestycji przed jej sprzedażą. Lokale w całej Polsce. Inwestycja Kraków Lokal 79m2 z Najemcą Żabka | ROI 7,1% | Umowa 10 lat OPIS: Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 79 m² w Krakowie. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z podpisaną, długoterminową umową najmu z renomowaną siecią Żabka. Kluczowe parametry finansowe: Cena sprzedaży: 1 930 000 zł netto Czynsz miesięczny: 10600 zł netto Roczny przychód z najmu: 132 000 zł netto Rentowność początkowa (ROI): 6.7% Umowa: zawarta na okres 10 lat (start operacyjny: 03.02.2026) Bezpieczeństwo: Stabilny, sieciowy najemca korporacyjny. Waloryzacja: Umowa przewiduje coroczną waloryzację czynszu o wskaźnik inflacji GUS, co gwarantuje wzrost rentowności w kolejnych latach (szacowane ROI w 2. roku: ok. 7,45%). Lokalizacja: Nowoczesne osiedle, lokal znajduje się w parterze bloku liczącego 160 mieszkań. Bezpośrednie sąsiedztwo zapewnia stały dopływ klientów i wysoką rentowność punktu. Standard: Nowe budownictwo, lokal w pełni dostosowany do wymogów sieci, brak nakładów inwestycyjnych ze strony właściciela. Dane techniczne: Powierzchnia: 79 m² Lokalizacja: Kraków To idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej przystani dla kapitału i pasywnego dochodu. Symulacja wzrostu zysku (Lokal 79m2, Kraków) Rok operacyjny Czynsz miesięczny netto Czynsz roczny netto Rentowność (ROI) Rok 1 (2026) 11 000 zł 132 000 zł 7,13% Rok 2 (2027) 11 495 zł 137 940 zł 7,45% Rok 3 (2028) 12 012 zł 144 144 zł 7,79% Założenie: stała waloryzacja 4,5% r/r.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 66 ofertami: lokale 60–100 m² · Kraków

Ta oferta

18 539 zł/m²

Mediana okolicy

14 333 zł/m²

Połowa ofert

11,9–18,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  71 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  DAVInci Centrum medyczne

  22 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 160 Zgromadzenia Sióstr Augustianek

  16 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Trynitarska

  14 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 41 Sióstr Augustianek

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Medicum Uniwersytetu Jagiellońskiego

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.