Nowy lokal usługowy z ogródkiem, witrynami i parkingiem - duże osiedle

Opis

Do wynajęcia nowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni 74,77 m², położony na parterze inwestycji Centralna Vita przy ul. Romana Ciesielskiego 24 w Krakowie.Najważniejsze atutydocelowo ponad 3000 mieszkań w promieniu około 300 metrów oraz dalsza rozbudowa okolicznych osiedli;duże, przeszklone witryny zapewniające bardzo dobrą ekspozycję lokalu;funkcjonalna powierzchnia typu open space, umożliwiająca swobodną aranżację;ogródek o powierzchni około 14 m², wliczony w czynsz;bezpośrednio przy ciągu pieszych;blisko 100 ogólnodostępnych miejsc parkingowych przed budynkiem;możliwość sprzedaży alkoholu w pełnym zakresie;możliwość wykonania dodatkowego wejścia;możliwość montażu klimatyzacji;strefa dostaw;brak prowizji - ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.LokalizacjaCentralna Vita jest częścią jednego z największych nowych obszarów mieszkaniowych w Krakowie. W bezpośrednim otoczeniu powstało już ponad 1700 mieszkań, a kolejnych 9 budynków jest w trakcie realizacji.Docelowo w promieniu około 300 metrów znajdzie się około 3100 mieszkań, co zapewnia dużą i stale rosnącą bazę potencjalnych klientów - osób młodych, rodzin z dziećmi.Sąsiednie działki również przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W pobliżu planowane są kolejne, duże inwestycje mieszkaniowe co naturalnie wpłynie na zwiększenie ruchu w okolicy i tworzy doskonałe warunki biznesowe dla najemców lokali usługowych.Lokal znajduje się w pobliżu przystanków autobusowych i tramwajowych, naprzeciwko EXPO Kraków. W sąsiedztwie działają m.in. Żabka oraz automaty paczkowe, dodatkowo zwiększające codzienny ruch pieszy.BudynekNowoczesny, ośmiokondygnacyjny budynek mieszkalny z lokalami usługowymi na parterze, zrealizowany przez firmę Develia i oddany do użytkowania w 2026 r.Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się blisko 100 ogólnodostępnych miejsc postojowych oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych, a okoliczna infrastruktura jest ciągle rozbudowywana.Parametry lokalupowierzchnia 74,77 m2;układ: otwarta przestrzeń;stan deweloperski - płaszczyzny w stanie surowym, bez wykończenia;wydzielone WC z możliwością zmiany położenia;wysokość 320 cm z lokalnymi obniżeniami;doprowadzone instalacje: wodna (ciepła i zimna), kanalizacyjna, ciepłownicza z MPEC, internetowa, telewizyjna, elektryczna;zwiększona moc przyłączeniowa 30kW/50A;możliwość utworzenia dodatkowego wejścia w pasie witryn;przynależny ogródek do wyłącznego korzystania ~14 m², wliczony w czynsz;aluminiowa ślusarka drzwiowa i witrynowa.Dodatkowe możliwościWspólnota mieszkaniowa podjęła uchwały wyrażające zgodę na:uzyskanie koncesji na sprzedaż alkoholu w pełnym zakresie;montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji w garażu podziemnym;wykonanie dodatkowych drzwi w pasie witryn;umieszczanie reklam na witrynach i wskazanych częściach nieruchomości wspólnej;prowadzenie działalności i reklamy w obrębie przynależnego ogródka.Warunki najmuCzynsz promocyjny: 84,75 zł netto/m² tj. 6336,76 zł netto miesięcznie przez pierwsze 12 miesięcy przy umowie najmu zawartej na minimum 5 lat. Od 13 miesiąca obowiązuje standardowa stawka czynszu w wysokości 113 zł netto/m² miesięcznie.Preferencyjna stawka ma ułatwić najemcy adaptację lokalu oraz uruchomienie działalności.Alternatywnie, w zależności od długości umowy i uzgodnionego zakresu prac, możliwe jest ustalenie innego modelu wsparcia adaptacji zamiast promocyjnej stawki czynszu.Opłaty dodatkowe: opłaty administracyjne i eksploatacyjne w aktualnej wysokości około 744 zł miesięcznie, obejmujące zaliczki na media, oraz koszt energii elektrycznej według zużycia.Okres najmu: preferowana umowa długoterminowa. Warunki czynszu najmu przy innym okresie najmu ustalane są indywidualnie.Kaucja i pozostałe warunki najmu: do indywidualnego uzgodnienia.Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, brak prowizji i innych opłat.Uwaga: istnieje możliwość wynajęcia innych lokali w tej inwestycji o powierzchni 112 m2 i 145 m2.Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

73,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 280 ofertami: lokale 60–100 m² · Kraków

Ta oferta

113 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Kids Academy

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Centralna

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 156 im. ks. kard. Adama Stefana Sapiehy

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medical Group

  1,7 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.