Magazyny z pozwoleniem na rozbudowę

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Freedom Nieruchomości Oddział Pruszcz Gdański ma przyjemność zaproponować Kompleks magazynowo-biurowy z potencjałem rozbudowy | Łęgowo | DK91 Na sprzedaż nieruchomość komercyjna zlokalizowana w Łęgowie przy ul. Tczewskiej 1. Oferta obejmuje kompleks budynków magazynowo-biurowych o łącznej powierzchni użytkowej 1 439,85 m², posadowionych na działce o powierzchni 6 940 m², z kompletnym projektem i pozwoleniem na budowę nowej hali magazynowej o powierzchni 478,18m2 i wysokości 7,80m. To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gotowej bazy do prowadzenia działalności z możliwością dalszej rozbudowy bez konieczności przechodzenia przez wielomiesięczną procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę. Największe atuty nieruchomości:Gotowy kompleks magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 1 439,85 m². Obowiązujące pozwolenie na budowę wraz z kompletnym projektem nowej hali magazynowej o powierzchni 478,18 m² i wysokości 7,80 m, co pozwala szybko rozpocząć rozbudowę. Możliwość podniesienia istniejącej hali magazynowej z wysokości 3 m do 7,80 m, znacząco zwiększając jej funkcjonalność i możliwości wykorzystania. Bezpośredni dostęp do Drogi Krajowej nr 91 oraz szybki dojazd do Gdańska, Obwodnicy Trójmiasta i autostrady A1, gwarantujące sprawną logistykę. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (UPM) umożliwiający prowadzenie działalności usługowej, produkcyjnej i magazynowej. Zestawienie powierzchni:część magazynowa – 914,36 m², w tym hala magazynowa 752,64 m², część biurowa – 151,99 m², drugi budynek – 97,20 m², wiaty – 173,20 m², Łączna powierzchnia użytkowa: 1 439,85 m² na działce o powierzchni 6 940 m². Potencjał nieruchomości: Obiekt doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy logistycznej, centrum dystrybucyjne, zakład produkcyjny, hurtownia, serwis motoryzacyjny czy obiekt usługowy. Dodatkowym atutem jest możliwość niemal natychmiastowej rozbudowy dzięki obowiązującemu pozwoleniu na budowę oraz gotowej dokumentacji projektowej. Połączenie istniejącej infrastruktury, dogodnej lokalizacji oraz możliwości zwiększenia powierzchni magazynowej sprawia, że jest to nieruchomość o dużym potencjale zarówno dla firm planujących rozwój, jak i inwestorów poszukujących komercyjnych aktywów z możliwością zwiększenia ich wartości. Potencjalne kierunki inwestycji: Przeznaczenie terenu (teren objęty symbolem UPM) oraz lokalizacja pozwalają na realizację wielu przedsięwzięć biznesowych, takich jak:hala magazynowa lub centrum logistyczne, działalność produkcyjna i przemysł lekki, serwis samochodowy, stacja obsługi pojazdów lub działalność motoryzacyjna, obiekt biurowo-usługowy, placówka medyczna lub rehabilitacyjna, centrum dystrybucyjne obsługujące Trójmiasto i północną Polskę. Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość stanowi rzadko spotykane połączenie doskonałej komunikacji, obowiązującego planu miejscowego oraz gotowej ścieżki rozbudowy. Czynne pozwolenie na budowę pozwala znacząco skrócić proces inwestycyjny i szybciej rozpocząć realizację planowanego przedsięwzięcia. Dzięki bezpośredniemu położeniu przy DK91 oraz bliskości autostrady A1 lokalizacja doskonale wpisuje się w potrzeby firm logistycznych, produkcyjnych i usługowych, dla których kluczowe znaczenie ma dostępność transportowa i możliwość dalszego rozwoju. W celu uzyskania szczegółowych informacji, zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na pytania podczas spotkania osobistego lub rozmowy telefonicznej. Michał Brodniewski tel. 509 642 430 m.brodniewski@freedom.pl Możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego: Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o. : Renata Zblewska Tel. : 663- 132-345 E-mail: r.zblewska@rmr-credit.pl Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa: - nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym, - nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26922), - polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA, - współpraca z kancelarią notarialną.