Lokal usługowy 267 m², gotowy do startu, Nowe Tytonie Lublin

Opis

Wchodzisz i zaczynasz pracować: lokal 267 m² gotowy do startu, bez remontu. Lokal usługowo-handlowy 267 m² na 2. piętrze budynku B5 w Nowych Tytoniach w Lublinie, w miejscu, gdzie działa blisko 150 firm. Dobry wybór na klub fitness lub sportów walki, szkołę, większe studio z kilkoma salami, recepcją, szatniami i zapleczem oraz showroom z pracownią i biurem. Co dostajesz od pierwszego dniaGotowe wnętrze: ściany pomalowane na biało, posadzka z farbą niepylną, oświetlenie LEDWłasne podliczniki: prąd oraz ciepło, więc płacisz tylko za to, co zużywasz; do tego światłowódOgrzewanie: centrala grzewcza podpięta do sieci LPECWysokość 2,9 do 3,0 m, nośność stropu 500 kg/m², otwierane oknaBrama lub witryna wejściowa do lokaluWinda towarowa 2,7 t i rampa rozładunkowa w budynkuWC damskie i męskie w częściach wspólnych, a w wybranych lokalach możliwe własne sanitariatyBezpiecznie i wygodnie Teren kompleksu jest chroniony i monitorowany. Parking jest niestrzeżony i ogólnodostępny, a w przyszłości planujemy abonamenty na wybrane miejsce. Koszty bez niespodzianek (kwoty netto plus VAT)Czynsz: 20 zł/m²Opłata eksploatacyjna: 5 zł/m², obejmuje zarządzanie terenem i budynkiem, ochronę i monitoring, odśnieżanie, sprzątanie i zieleń, windy i części wspólne, przeglądy, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste i ubezpieczenieMedia osobno, według wskazań podliczników w lokalu: prąd oraz ciepło z LPEC (płacisz tylko za zużyte ciepło)Przy 267 m² to 5 344 zł czynszu i 1 336 zł opłaty eksploatacyjnej miesięcznie. Lokal dopasujemy pod Twoją działalność Wykonamy ściany działowe i wydzielone pomieszczenia, pomieszczenie socjalne, wykończenie w wyższym standardzie, klimatyzację, a w wybranych lokalach także własne sanitariaty. Najpierw dostajesz kosztorys, a prace ruszają dopiero po Twojej akceptacji. Zaczynasz od 267 m², rośniesz, gdy rośnie firma W budynku wynajmujemy też mniejsze i większe powierzchnie: moduły ok. 90 m² łączymy w lokale o metrażu dopasowanym do Twojej działalności. Gdy potrzebujesz więcej miejsca, dobierzesz sąsiedni moduł lub przeniesiesz się do większego lokalu w kompleksie, zależnie od dostępności. Jesteś w miejscu, które już żyje W Tytoniach działa blisko 150 firm, m.in. ze świata sportu i tańca (Studio Tańca NOHO, Szkoła Sportów Walki Waleczna Lubelszczyzna, MAS Sport) oraz marek i pracowni (Studio Fotograficzne Na Tytoniach, Studio EFKA, LINA Swimwear, Good Selection). Na miejscu są też restauracje, food trucki i wydarzenia na skwerku. Napisz, jaką działalność prowadzisz, a pomożemy dobrać układ i przygotujemy kosztorys. Lokal pokażemy po umówieniu terminu. Więcej o obiekcieHistoria: dawna Lubelska Wytwórnia Tytoniu Przemysłowego z 1934 roku, jeden z największych zakładów przemysłu tytoniowego w PolsceRewitalizacja: ceglane, modernistyczne budynki z luksferami, docieplenie elewacji, wymiana okien, remonty kondygnacji, uporządkowana zieleń, skwerek i muraleLokalizacja: Wrotków, ok. 4 km od centrum Lublina, wjazd od ul. Smoluchowskiego, przystanek autobusowy ok. 230 mKultura i wydarzenia: wernisaże, wystawy i eventy pleneroweWynajmującym i właścicielem obiektu jest Hemplab Sp. z o.o., działający pod marką Lubelskie Zakłady Tytoniowe. Nieruchomość: ul. Wrotkowska 2, Lublin. Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 64 ofertami: lokale 200–500 m² · Lublin

Ta oferta

20 zł/m²

Mediana okolicy

40 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  9 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Smoluchowskiego - koszary NŻ 01

  31 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Borowiczan

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  780 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  XXII Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Ośrodek Medycyny Pracy

  3 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Z Uśmiechem" w Lublinie

  3 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Główny

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Zamojsko-Lubaczowskiej w Lublinie

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Felin

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.