Lokal komercyjny o pow. 64,50m2 w centrum miasta

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Klimatyczny lokal komercyjny (64,5 m²) w sercu Lublińca - idealny na kancelarię, biuro lub gabinetLokalizacja: Lubliniec, ul. Powstańców Śląskich 2 (1. piętro w  kamienicy) Powierzchnia lokalu: 64,50 m² + przynależna duża piwnica 28,00 m²(Łączna powierzchnia w KW: 92,50 m²) Przeznaczenie: Biurowe, usługowe, wolne zawody Opis Nieruchomości: Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkowy, przestronny lokal użytkowy zlokalizowany na pierwszym piętrze kamienicy w centrum Lublińca.Nieruchomość przeszła gruntowny remont w 2015 roku, łącząc nowoczesne udogodnienia z niepowtarzalnym klimatem wnętrza. Sercem lokalu jest oryginalny, pieczołowicie wycyklinowany parkiet, który nadaje pomieszczeniom elegancji i prestiżu - cech niezwykle pożądanych przy prowadzeniu działalności typu kancelaria notarialna, adwokacka, biuro rachunkowe czy gabinet lekarski.Lokal składa się z funkcjonalnego sekretariatu (na podłodze estetyczne kafle), eleganckiej łazienki, przedpokoju oraz dwóch przestronnych, przechodnich pomieszczeń biurowych. Wszystkie okna wychodzą bezpośrednio na ruchliwą i reprezentacyjną ulicę Powstańców Śląskich, co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz oraz naturalną reklamę Twojej firmy.Najważniejsze Atuty Nieruchomości:• Komfort klimatyczny i akustyczny: W drugim pomieszczeniu zamontowano wydajną klimatyzację. Dodatkowo jedna ze ścian została profesjonalnie wyciszona, co gwarantuje pełną dyskrecję podczas spotkań z klientami.• Bezpieczeństwo na najwyższym poziomie:Lokal wyposażony jest w monitoring (kamera wewnątrz lokalu oraz bezpośrednio przed wejściem).• Reprezentacyjne wejście: Do lokalu prowadzi świeżo, nowo wyremontowana, czysta i estetyczna klatka schodowa, która buduje profesjonalny wizerunek firmy od samego progu.• Gigantyczne zaplecze magazynowe: Do lokalu przynależy ogromna piwnica o powierzchni aż 28 m² - idealna na archiwum dokumentów, magazynek czy zaplecze techniczne.Lokalizacja (Wszystko pod ręką):Nieruchomość mieści się przy ul. Powstańców Śląskich 2 - to jedna z kluczowych lokalizacji w Lublińcu. W bliskim sąsiedztwie znajduje się duży, ogólnodostępny parking, co rozwiązuje problem postoju dla klientów oraz pracowników. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się urzędy, instytucje finansowe, sądy oraz pełna infrastruktura miejska.Informacje Techniczne i Finansowe:• Ogrzewanie: Własne gazowe (pełna kontrola nad kosztami i sezonem grzewczym).• Czynsz do wspólnoty: ok. 1200 zł miesięcznie (w tym już zawarty fundusz remontowy).• Zarządca budynku: PEC Ciepłogaz Krupski Młyn.• Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (łączny metraż wpisany w KW to 92,50 m²).Ten lokal to gotowy produkt inwestycyjny lub idealne miejsce na rozwój własnego biznesu. Nie wymaga nakładów finansowych na start - wchodzisz i działasz w prestiżowym otoczeniu.Zapraszamy na prezentację nieruchomości! Skontaktuj się z naszym biurem, aby ustalić dogodny termin.Opiekun oferty: Sławka Kołcz578 633 579Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomościKoszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,Podatek PCC: 2% wartości transakcji.