Lokal komercyjny na sprzedaż - 700 m² - 23 pomieszczenia Niemodlin, Niemodlin, ul. Opolska

Opis

OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA, NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie — na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIEObiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac:— częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie— ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny— wymiana wszystkich okien na nowe PCV— nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa— instalacja przeciwpożarowa i alarmowa— gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)— kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze— odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowaBudynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.UKŁAD FUNKCJONALNYParter i antresola / balkony:Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój — murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy klimat.Poddasze i część noclegowa:Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.Otoczenie:Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron.MEDIAWszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy.LOKALIZACJAObiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa , co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIAUkład i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności: Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla właściciela/pracowników Restauracja / kompleks gastronomiczny — gotowe zaplecze kuchenne i barObiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach budynku — znakomita widoczność z drogi głównej.PODSUMOWANIE Powierzchnia całkowita: ok. 700 m² Działka: 2 572 m² (25,72 ar) 23 pokoje z węzłami sanitarnymi — ok. 50 miejsc noclegowych Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy Kapitalny remont ok. 10 lat temu — bardzo dobry stan techniczny Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe Lokalizacja przy głównej drodze — wysoki ruch, dobra widoczność Wielofunkcyjność — ogromny potencjał inwestycyjnySzczegóły oferty :AZ GWARANCJA Nieruchomości Opoleul. Szarych Szeregów 34dAgent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914608-539-991email: biuro2@Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart668-125-594, email: i.zapart@

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

54,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat opolski

Ta oferta

3214 zł/m²

Mediana okolicy

2085 zł/m²

Połowa ofert

1,5–3,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 21 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 26 września 2026

   Drugi pośrednik

   AZGWARANCJA wystawia ją równolegle (Sprzedajemy.pl)

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

  2 250 000 zł

  Zobacz

• Sprzedajemy.pl

  AZGWARANCJA

  2 250 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  2 250 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  12 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia Medyk

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Doz

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 2

  2 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Bolesława Chrobrego w Niemodlinie

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  Park miejski

  460 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  480 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Tułowice

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.