Wielofunkcyjny obiekt 1935 m² – dom, magazyny, garaż, gastro - Słowacja

Opis

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału o wysokiej elastyczności i lokalizacji w najchętniej odwiedzanym regionie Słowacji? Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy obiekt inwestycyjny w pięknej i spokojnej dzielnicy Rużomberku – Biely Potok. ( 90km od Zakopane, Nowy Targ ). Kompleksu tego nie należy postrzegać wyłącznie jako pensjonatu – to stabilny ekosystem biznesowy o łącznej powierzchni działki 1 935 m² (powierzchnia zabudowy 602 m²) z możliwością uzyskiwania dochodu z kilku niezależnych źródeł jednocześnie (gastronomia, mieszkalnictwo, magazyny, zakwaterowanie, dom seniora). STRATEGICZNA LOKALIZACJA: Obiekt położony jest przy głównej trasie na południe (kierunek Donovaly), bezpośrednio pod Vlkolíncem (UNESCO). W bliskim sąsiedztwie znajdują się topowe atrakcje Liptowa: Malino Brdo ski & bike, Bešeňová, Tatralandia oraz parki narodowe Niżne Tatry i Wielka Fatra. Gwarantuje to całoroczny ruch turystyczny i fluktuację gości. STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE: Budynek został oddany do użytku w 2006 roku i jest w doskonałym stanie technicznym, z naciskiem na niskie koszty eksploatacji. Kompleksowe ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie zapewniają 2 niezależne kotły gazowe (możliwość podziału na niezależne strefy eksploatacyjne). Własna przydomowa oczyszczalnia ścieków oznacza znaczne oszczędności na opłatach za ścieki. W 3 apartamentach znajdują się stylowe wkłady kominkowe. ROZMIESZCZENIE INWESTYCJI (POWIERZCHNIA UŻYTKOWA): BUDYNEK GŁÓWNY – Dom jednorodzinny (410 m²): Idealny na luksusowe cele mieszkalne, apartamenty menedżerskie lub siedzibę firmy. Dobudówka gastronomiczna z poddaszem (495 m²): W pełni przygotowana przestrzeń gastronomiczna na parterze wraz z przyległym poddaszem przeznaczonym na dodatkowe miejsca noclegowe lub biura. BUDYNEK UZUPEŁNIAJĄCY (3 kondygnacje po 82 m²): Piwnica (82 m²): Przestrzeń magazynowa idealna dla sklepu internetowego (e-shop), zaplecza technicznego lub archiwum. Parter / 1. piętro (82 m²): Dwa przestronne, niezależne garaże (warsztat samochodowy, logistyka firmowa). Poddasze (82 m²): Dwa osobne, mniejsze apartamenty – idealne pod stabilny wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy (Airbnb). REKOMENDOWANE MODELE BIZNESOWE DLA INWESTORA: Model Pasywny Rentier: Układ obiektu pozwala na wynajęcie go 4–5 niezależnym podmiotom jednocześnie (restauracja, apartamenty, magazyny, dom jednorodzinny). Przestój jednego najemcy nie zagraża Twojemu ogólnemu przepływowi gotówki (cash flow). DOM SENIORA: Duży potencjał obecnie, a w szczególności na przyszłość. SIEDZIBA FIRMY Z LOGISTYKĄ: Garaże i piwnica posłużą Twojej działalności, dom jednorodzinny przeznaczysz na biura, a wynajem restauracji i apartamentów w pełni pokryje koszty utrzymania nieruchomości. Skorzystaj z okazji i zainwestuj w odbierany technicznie, ponadstandardowo wyposażony obiekt na Liptowie, który dzięki swojej wielofunkcyjności nie straci na wartości w żadnym cyklu gospodarczym. Możliwość finansowania kredytem. Wycena z operatu szacunkowego z 2025 roku wynosi 686 000 €. Kontakt bezpośrednio do właściciela. Proszę o kontakt wyłącznie poważnie zainteresowane osoby. Dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl