Wielofunkcyjny obiekt 1935 m² – dom, magazyny, garaż, gastro - Słowacja

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału o wysokiej elastyczności i lokalizacji w najchętniej odwiedzanym regionie Słowacji? Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy obiekt inwestycyjny w pięknej i spokojnej dzielnicy Rużomberku – Biely Potok. ( 90km od Zakopane, Nowy Targ ). Kompleksu tego nie należy postrzegać wyłącznie jako pensjonatu – to stabilny ekosystem biznesowy o łącznej powierzchni działki 1 935 m² (powierzchnia zabudowy 602 m²) z możliwością uzyskiwania dochodu z kilku niezależnych źródeł jednocześnie (gastronomia, mieszkalnictwo, magazyny, zakwaterowanie, dom seniora). STRATEGICZNA LOKALIZACJA: Obiekt położony jest przy głównej trasie na południe (kierunek Donovaly), bezpośrednio pod Vlkolíncem (UNESCO). W bliskim sąsiedztwie znajdują się topowe atrakcje Liptowa: Malino Brdo ski & bike, Bešeňová, Tatralandia oraz parki narodowe Niżne Tatry i Wielka Fatra. Gwarantuje to całoroczny ruch turystyczny i fluktuację gości. STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE: Budynek został oddany do użytku w 2006 roku i jest w doskonałym stanie technicznym, z naciskiem na niskie koszty eksploatacji. Kompleksowe ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie zapewniają 2 niezależne kotły gazowe (możliwość podziału na niezależne strefy eksploatacyjne). Własna przydomowa oczyszczalnia ścieków oznacza znaczne oszczędności na opłatach za ścieki. W 3 apartamentach znajdują się stylowe wkłady kominkowe. ROZMIESZCZENIE INWESTYCJI (POWIERZCHNIA UŻYTKOWA): BUDYNEK GŁÓWNY – Dom jednorodzinny (410 m²): Idealny na luksusowe cele mieszkalne, apartamenty menedżerskie lub siedzibę firmy. Dobudówka gastronomiczna z poddaszem (495 m²): W pełni przygotowana przestrzeń gastronomiczna na parterze wraz z przyległym poddaszem przeznaczonym na dodatkowe miejsca noclegowe lub biura. BUDYNEK UZUPEŁNIAJĄCY (3 kondygnacje po 82 m²): Piwnica (82 m²): Przestrzeń magazynowa idealna dla sklepu internetowego (e-shop), zaplecza technicznego lub archiwum. Parter / 1. piętro (82 m²): Dwa przestronne, niezależne garaże (warsztat samochodowy, logistyka firmowa). Poddasze (82 m²): Dwa osobne, mniejsze apartamenty – idealne pod stabilny wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy (Airbnb). REKOMENDOWANE MODELE BIZNESOWE DLA INWESTORA: Model Pasywny Rentier: Układ obiektu pozwala na wynajęcie go 4–5 niezależnym podmiotom jednocześnie (restauracja, apartamenty, magazyny, dom jednorodzinny). Przestój jednego najemcy nie zagraża Twojemu ogólnemu przepływowi gotówki (cash flow). DOM SENIORA: Duży potencjał obecnie, a w szczególności na przyszłość. SIEDZIBA FIRMY Z LOGISTYKĄ: Garaże i piwnica posłużą Twojej działalności, dom jednorodzinny przeznaczysz na biura, a wynajem restauracji i apartamentów w pełni pokryje koszty utrzymania nieruchomości. Skorzystaj z okazji i zainwestuj w odbierany technicznie, ponadstandardowo wyposażony obiekt na Liptowie, który dzięki swojej wielofunkcyjności nie straci na wartości w żadnym cyklu gospodarczym. Możliwość finansowania kredytem. Wycena z operatu szacunkowego z 2025 roku wynosi 686 000 €. Kontakt bezpośrednio do właściciela. Proszę o kontakt wyłącznie poważnie zainteresowane osoby. Dziękuję.