Lokal usługowy dwupiętrowy Stare Miasto

Opis

Dzień dobry,Grupa CDF wystawia na sprzedaż wyjątkową dwupoziomową nieruchomość usługową, o łącznej powierzchni 75,93 m2. Zlokalizowaną w samym sercu Olsztyna, przy ulicy Stare Miasto 29/32 tuż obok Zamku i Amfiteatru. Najważniejsze informacje:Lokalizacja: Olsztyn, ul. Stare Miasto 29/32 (Starówka)Typ budynku: Historyczna kamienica z 1959 rokuUkład: Dwupoziomowy (parter + I piętro) połączony efektownymi schodamiStatus prawny: Dwa odrębne lokale mieszkalne z ogromnym potencjałem adaptacyjnym (wizualizacja załączona w zdjęciach nieruchomości)Atuty dodatkowe: Wysokie sufity 2,78 m, przeszklenia/witryna na parterze.BONUS: Gotowy projekt profesjonalnej aranżacji wnętrz w cenie zakupu!Nieruchomość powstała z połączenia dwóch lokali mieszkalnych w pionie. Sercem wnętrza są piękne, reprezentacyjne schody, które spajają obie kondygnacje w jedną, harmonijną całość.Parter: Charakteryzuje się ponadprzeciętną wysokością i niesamowitym doświetleniem. Znajdują się tu duże, tarasowe okna oraz przeszklone drzwi.Pierwsze piętro: Klasyczna, wysoka przestrzeń kamienicy, idealna na stworzenie otwartej przestrzeni.Do nieruchomości prowadzą drzwi wejściowe od strony werandy oraz przez klatkę schodową. Stan techniczny i potencjał aranżacyjnyLokal jest przygotowany do indywidualnej adaptacji, co pozwala nowemu właścicielowi na pełne dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb – czy to na luksusowy, dwupoziomowy lokal gastronomiczny, usługowy, czy na prestiżowe biuro, galerię sztuki lub luksusowy salon typu beauty.Nie musisz martwić się o wizję! W cenie nieruchomości otrzymujesz kompletny, profesjonalny projekt aranżacji lokalu gstronomicznego, który idealnie pokazuje, jak wycisnąć z tej przestrzeni 110% potencjału i połączyć oba poziomy w luksusowy sposób.Lokalizacja, która broni się samaUsługi w tym miejscu to czysta przyjemność, a prowadzenie biznesu to gwarancja prestiżu. Wychodząc z budynku, wpadasz prosto w urokliwy klimat olsztyńskiej Starówki. Sąsiedztwo Zamku Kapituły Warmińskiej oraz Amfiteatru im. Czesława Niemena sprawia, że jest to punkt o gigantycznym natężeniu ruchu turystycznego i pieszego.Cena: 619.000 złDane pozostałe:- Połączone dwa mieszkania, jedno na parterze to 36,9m2, drugie na I pietrze 39,03m2.- Nieruchomości z założonymi księgami wieczystymi.- Dostępne od zaraz.- Wystawa okien południowo zachodnia.- Budynkiem zarządza ZBK przy ulicy Zamenhoffa 16 w Olsztynie.- Wysokość czynszu po około 600 zł dla każdego z mieszkań.- Ogrzewanie miejskie, w mieszkaniu nie ma gazu, woda ciepła miejska.- Brak balkonu.- Stropy Kleina : tradycyjny rodzaj stropu gęstożebrowego (stalowo-ceramicznego), w którym główną konstrukcję nośną stanowią ułożone równolegle belki stalowe (najczęściej dwuteowe), a przestrzeń między nimi wypełniają murowane z cegieł pełnych lub dziurawek płyty wzmocnione stalowym zbrojeniem- Mieszkania przebudowane i połączone schodami na podstawie pozwolenia na budowę oraz zawiadomieniu o zakończeniu prac zgłoszonym do PINB w Olsztynie.- Do mieszkań nie przynależą piwnice.Historia remontów kamienicy:w 2004 przeprowadzono modernizację CO w budynkuw 2008 roku wyremontowano dach2012 renowacja drzwi wejściowych2015 r wymiana instalacji elektrycznej w częściach wspólnych2015 r. montaż ciepłej wody, wymiana instalacji kanalizacyjnej2016 remont elewacji frontowejFINANSOWANIEZapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców finansowych GrupaCDF, którzy pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!Dysponujemy ofertami kredytów wszystkich rzetelnych banków na rynku.W prosty i jasny sposób doradzamy – porównujemy i wyjaśniamy propozycje.Nasze wsparcie jest bezpłatne i kompleksowe – od momentu złożenia wniosku, po wypłatę środków.DORADCA GRUPYCDF POMOŻE PAŃSTWU W:– Porównaniu ofert wielu banków i uzyskaniu wstępnej decyzji kredytowej – już podczas pierwszego spotkania,– Wyborze najlepszej oferty – najdogodniejszego systemu rat, okresu kredytowania,– Sporządzeniu i złożeniu wniosków w wybranych bankach,– Skompletowaniu niezbędnych dokumentów, dotyczących nabywanej nieruchomości.– Omówieniu warunków umowy kredytowej,– Pomocy na każdym etapie procesu transakcyjnego.Z nami realizacja marzenia o własnym mieszkaniu jest PROSTA!Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.Dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulegać zmianieOSOBA ODPOWIEDZIALNA ZA OFERTĘ W BIURZE SPRZEDAŻY:Anita PłazaGrupaCDF Sp. z o.o.ul. Mazurska 10/12 lok. 17A10-512 Olsztyn+48884 303 307tel./: +4889 527 78 13aza@Zapraszamy również do naszego olsztyńskiego oddziałuCentrum Ekspertów Finansowych i Nieruchomości GrupaCDFUl. Mazurska 10/12 lok 17A10-512 Olsztyn+4889 527 78 13Odwiedź naszą stronę: Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.Dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie.-

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 19 ofertami: lokale 60–100 m² · Olsztyn

Ta oferta

8152 zł/m²

Mediana okolicy

8097 zł/m²

Połowa ofert

5,7–10,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GRUPACDF Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 4 im. Pluszowego Misia

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wysoka Brama

  42 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Cosinus

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia medycyny rodzinnej Konsulium

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.