Lokal komercyjny na sprzedaż - 67 m² - 4 pomieszczenia Zatorze, Olsztyn

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą lokalu biurowego/usługowego - z wejściem od ulicy Limanowskiego !To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości o sprawdzonej rentowności - obiekt przynosi przychód na poziomie około 360 000 zł , co czyni go gotowym źródłem pasywnego dochodu od pierwszego dnia po zakupie. Umowa najmu została podpisana na okres 10 lat. Lokal wyróżnia się nie tylko świetnymi wynikami finansowymi, ale również dużym potencjałem dalszego rozwoju oraz możliwością optymalizacji przychodów. To inwestycja typu „kup i zarabiaj”, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Najważniejsze atuty: stabilny, udokumentowany dochód, gotowy model biznesowy, atrakcyjna stopa zwrotu, potencjał wzrostu wartości w przyszłości. To idealna okazja dla osób, które chcą bezpiecznie ulokować kapitał i czerpać zyski z dobrze funkcjonującej nieruchomości. Na sprzedaż posiadamy przestronny lokal z dobrze rozplanowanymi pomieszczeniami o powierzchni 67,80 m ² usytuowane na parterze w III piętrowej kamienicy z 1920 roku. Lokal z doskonałą lokalizacją oraz dobra na siedzibę firmy, kancelarię notarialną, prawniczą, gabinet lekarski itp. Lokal biurowy położony w bliskiej odległości przystanku MPK oraz w niedalekiej okolicy Ronda Bema oraz Dworca PKP . Kamienica wykonana w technologi tradycyjnej, usytuowana przy ulicy. Z tyłu kamienicy znajdują się miejsca parkingowe wyłącznie dla włascicieli budynku. Dodatkowo w lokalu zostały wymienione okna na okna PCV.Lokal biurowy o powierzchni użytkowej 67,80 m 2 , składa się z: Powierzchnia biurowa z wejściem od ulicy o pow. użytkowej 20,7 m² , Powierzchnia biurowa I o pow. użytkowej 9,9 m² ,Powierzchnia biurowa I I o pow. użytkowej 11,5 m² ,Powierzchnia biurowa III i IV , o pow. użytkowej 15,2 m² , Toaleta/wc o powierzchni 1,4 m², Korytarz o powierzchni 6,9 m², Pomieszczenie gospodarcze (socjalne) o powierzchni 2,2 m², Atuty Lokalu: Z tyłu kamienicy znajdują się miejsca postojowe, Dwustronny układ - gwarantuje świetne doświetlenie pomieszczeń, bliskość przystanku autobusowego oraz przystanków tramwajowych, Idealna jako inwestycja - Lokal ma funkcje mieszkalną, Dobra lokalizacja pod siedzibę firmy, kancelarię notarialną, prawniczą, gabinet lekarski, Lokalizacja Lokal biurowy położony jest w dogodnej lokalizacji Olsztyna, w otoczeniu przepięknych i malowniczych kamienic przy ul. Limanowskiego. Osiedle zatorze i jego okolice oferują dużą ilość restauracji i sklepów. Dodatkowo znajdują się również szkoły, przedszkola oraz żłobki. Centrum handlowe Dekada to także doskonałe miejsce na zakupy a Park Kusocińskiego i pobliskie urokliwe tereny spacerowe, sprzyjają odpoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu. Jest to bez wątpienia jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście, ciesząca się uznaniem zarówno wśród mieszkańców, jak i biznesu tzn.: kancelarie prawnicze, notarialne, gabinety i przychodnie lekarskie - jako siedziby firmy. Adminstracja, opłaty oraz budynek:Zarządca: Wspólnota mieszkaniowa - czynsz: 500,00 zł/m-c (w tym fundusz remontowy) plus media jako realne zużycie, Ogrzewanie i ciepła woda z piecyka gazowego dwu funkcyjnego, Miejsca parkingowe pod budynkiem tylko dla mieszkańców Kamienicy, Kamienica z 1920 roku wybudowana z cegły - po termomodernizacji, Stan prawny:Nieruchomość wolna jest od wad prawnych, roszczeń. Własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą. Zapraszamy na prezentację ! Zadzwoń i umów się na prezentację! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za ofertę: Jakub Połowianiuk lic.zaw.10733.:609 190 399,667 001 224,532 830 840.(Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi ofertę w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma charakter informacyjny). KUPUJ BEZPIECZNIE Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM Z NAMI UZYSKASZ NAJKORZYSTNIEJSZY KREDYT HIPOTECZNY NA RYNKU

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 27 ofertami: lokale 60–100 m² · Olsztyn

Ta oferta

8097 zł/m²

Mediana okolicy

8152 zł/m²

Połowa ofert

6,1–11,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · VALOR NIERUCHOMOŚCI I KREDYTY HIPOTECZNE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Limanowskiego

  70 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Humanus

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  40 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Ryszarda Knosały

  9 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Za Torami Pod Lipami

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dom Leków

  13 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Radosny Maluszek

  8 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olsztyn Główny

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kętrzyńskiego

  6 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  820 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.