Lokal usługowy 71,5m2 | 3 pokoje | Olsztyn | Partyzantów

Opis

LOKAL USŁUGOWY 71,51 m² | PARTYZANTÓW | OLSZTYNNa sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 71,51 m² przy ul. Partyzantów 65 w Olsztynie, okolice placu Bema, w bliskim sąsiedztwie centrum, placu Bema i dworca Olsztyn Główny.Lokal znajduje się na II piętrze kamienicy z 1960 roku, w budynku mieszkalno-usługowym. To ciekawa propozycja zarówno na własną działalność, jak i inwestycję pod wynajem.Wejście do lokalu od ulicy Partyzantów, okna lokalu wychodzą na część podwórza.UKŁAD LOKALUPowierzchnia 71,51 m² obejmuje:3 niezależne pokoje / gabinety: 27 m², 13 m² i 12,31 m²,sekretariat z aneksem kuchennym i częścią socjalną – ok. 9 m²,korytarz 8m2łazienkę 2,2m2Do lokalu przynależy piwnica 5,4 m².Funkcjonalny układ zapewnia dostęp do każdego pomieszczenia z wewnętrznego korytarza. Wysokość pomieszczeń wynosi 3,1 m.STANDARDLokal jest w dobrym stanie.miedziana instalacja elektryczna nowego typu,ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej,klimatyzacja w jednym z pomieszczeń,światłowód,instalacja alarmowa,drewniane, podwójne okna skrzynkowe,parkiet i wykładziny,płytki w łazience.Meble widoczne na zdjęciach mogą pozostać w lokalu.MOŻLIWOŚCI UŻYTKOWANIAObecnie lokal jest wykorzystywany na potrzeby kancelarii. Jego układ sprawdzi się m.in. pod:kancelarię, biuro, gabinety, usługi medyczne, psychologiczne i terapeutyczne, salon kosmetyczny lub fryzjerski, pracownię czy punkt usługowy.Trzy niezależne pomieszczenia dają również możliwość wynajmu poszczególnych gabinetów na godziny lub dni, np. specjalistom z różnych branż.Możliwa jest również zmiana sposobu użytkowania na lokal mieszkalny.LOKALIZACJAPartyzantów 65 – Centrum, Plac Bema, Olsztyn.Jedna z głównych ulic miasta, bardzo dobra komunikacja miejska i szybki dostęp do centrum. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, biura, kancelarie, punkty medyczne, gastronomia oraz dworzec Olsztyn Główny.Dla użytkowników lokalu dostępne są miejsca parkingowe na podwórzu za szlabanem. Nie są one przypisane do lokalu. Dodatkowo przed budynkiem znajdują się miejskie miejsca parkingowe w strefie płatnego parkowania.CENA I OPŁATYCena: 636 439 zł brutto8 900 zł/m²Czynsz administracyjny: 718,40 zł/mies.Fundusz remontowy: 230,73 zł/mies.W czynszu zawarte są m.in. koszty ogrzewania, wody i eksploatacji.STAN PRAWNYOdrębna własność lokalu z księgą wieczystą. Lokal bez obciążeń hipotecznych.Lokal usługowy w centrum Olsztyna z funkcjonalnym układem, możliwością prowadzenia różnorodnej działalności oraz potencjałem inwestycyjnym pod wynajem.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: lokale 60–100 m² · Olsztyn

Ta oferta

8900 zł/m²

Mediana okolicy

8152 zł/m²

Połowa ofert

6,1–11,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · POWER NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  POWER NIERUCHOMOŚCI

  636 439 zł

  Zobacz

• Gratka

  POWER NIERUCHOMOŚCI

  636 439 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plac Bema

  79 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  18 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  47 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kętrzyńskiego

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia

  18 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Radosny Maluszek

  9 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olsztyn Główny

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.