Lokal usługowy 71,5m2 | 3 pokoje | Olsztyn | Partyzantów

Cena na tle rynku

22% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: lokale 60–100 m² · Olsztyn

Ta oferta

8900 zł/m²

Mediana okolicy

7294 zł/m²

Połowa ofert

5,7–10,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · POWER NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plac Bema

  79 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  18 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  47 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia

  18 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Radosny Maluszek

  9 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKAL USŁUGOWY 71,51 m² | PARTYZANTÓW | OLSZTYNNa sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 71,51 m² przy ul. Partyzantów 65 w Olsztynie, okolice placu Bema, w bliskim sąsiedztwie centrum, placu Bema i dworca Olsztyn Główny.Lokal znajduje się na II piętrze kamienicy z 1960 roku, w budynku mieszkalno-usługowym. To ciekawa propozycja zarówno na własną działalność, jak i inwestycję pod wynajem.Wejście do lokalu od ulicy Partyzantów, okna lokalu wychodzą na część podwórza.UKŁAD LOKALUPowierzchnia 71,51 m² obejmuje:3 niezależne pokoje / gabinety: 27 m², 13 m² i 12,31 m²,sekretariat z aneksem kuchennym i częścią socjalną – ok. 9 m²,korytarz 8m2łazienkę 2,2m2Do lokalu przynależy piwnica 5,4 m².Funkcjonalny układ zapewnia dostęp do każdego pomieszczenia z wewnętrznego korytarza. Wysokość pomieszczeń wynosi 3,1 m.STANDARDLokal jest w dobrym stanie.miedziana instalacja elektryczna nowego typu,ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej,klimatyzacja w jednym z pomieszczeń,światłowód,instalacja alarmowa,drewniane, podwójne okna skrzynkowe,parkiet i wykładziny,płytki w łazience.Meble widoczne na zdjęciach mogą pozostać w lokalu.MOŻLIWOŚCI UŻYTKOWANIAObecnie lokal jest wykorzystywany na potrzeby kancelarii. Jego układ sprawdzi się m.in. pod:kancelarię, biuro, gabinety, usługi medyczne, psychologiczne i terapeutyczne, salon kosmetyczny lub fryzjerski, pracownię czy punkt usługowy.Trzy niezależne pomieszczenia dają również możliwość wynajmu poszczególnych gabinetów na godziny lub dni, np. specjalistom z różnych branż.Możliwa jest również zmiana sposobu użytkowania na lokal mieszkalny.LOKALIZACJAPartyzantów 65 – Centrum, Plac Bema, Olsztyn.Jedna z głównych ulic miasta, bardzo dobra komunikacja miejska i szybki dostęp do centrum. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, biura, kancelarie, punkty medyczne, gastronomia oraz dworzec Olsztyn Główny.Dla użytkowników lokalu dostępne są miejsca parkingowe na podwórzu za szlabanem. Nie są one przypisane do lokalu. Dodatkowo przed budynkiem znajdują się miejskie miejsca parkingowe w strefie płatnego parkowania.CENA I OPŁATYCena: 636 439 zł brutto8 900 zł/m²Czynsz administracyjny: 718,40 zł/mies.Fundusz remontowy: 230,73 zł/mies.W czynszu zawarte są m.in. koszty ogrzewania, wody i eksploatacji.STAN PRAWNYOdrębna własność lokalu z księgą wieczystą. Lokal bez obciążeń hipotecznych.Lokal usługowy w centrum Olsztyna z funkcjonalnym układem, możliwością prowadzenia różnorodnej działalności oraz potencjałem inwestycyjnym pod wynajem.