Nieruchomość komercyjna Olsztyn, ul. Przemysłowa 8 - 3 500 000 zł

Opis

Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztyn, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS oraz bardzo dobrze skomunikowanego centrum miasta. Obiekt znajduje się na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 2534 m², z dużym utwardzonym parkingiem przeznaczonym wyłącznie dla użytkowników nieruchomości. Budynek ma 745 m2 powierzchni użytkowej i obejmuje dwa funkcjonalne poziomy z salami, biurami, zapleczem socjalnym oraz sanitariatami, przystosowanymi także dla osób z niepełnosprawnościami. Od 2005 roku działa tam szkoła fryzjerska, a obiekt był regularnie modernizowany i jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do dalszego użytkowania bez remontów. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/dn0cv6 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS. To jedna z najlepiej skomunikowanych części miasta, zapewniająca szybki dostęp do transportu kolejowego, autobusowego oraz komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe obsługujące liczne połączenia do wszystkich dzielnic Olsztyna. Dworzec W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki medyczne oraz urzędy, dzięki czemu wszystkie najważniejsze sprawy można załatwić bez konieczności dalszych dojazdów. DZIAŁKA Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2534 m2. Teren jest ogrodzony, zagospodarowany i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Znaczną część działki stanowi utwardzony plac wyłożony kostką brukową, który zapewnia dużą liczbę miejsc parkingowych dostępnych wyłącznie dla użytkowników nieruchomości. Działka wyróżnia się starannie utrzymaną zielenią, która podnosi estetykę otoczenia. Dużym atutem jest powierzchnia gruntu oraz dostęp do obszernego prywatnego parkingu, co stanowi rzadko spotykaną wartość w centralnej części Olsztyna. Nieruchomość zapewnia wygodny dojazd, swobodną organizację ruchu oraz komfort dla klientów, pracowników i użytkowników obiektu. OBIEKT Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 745 m2 składa się z dwóch kondygnacji o funkcjonalnym i przejrzystym układzie pomieszczeń. Na parterze znajduje się szereg sal o zróżnicowanej powierzchni, pomieszczenia magazynowe, zaplecze socjalne, pomieszczenie biurowe, komunikacja oraz sanitariaty, w tym toaleta dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Pierwsze piętro obejmuje kolejne sale dydaktyczne, pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne, łazienkę oraz sanitariaty. Taki układ pozwala na wygodne prowadzenie działalności edukacyjnej, szkoleniowej, biurowej lub usługowej. Od 2005 roku w budynku nieprzerwanie funkcjonuje szkoła fryzjerska, rozpoznawalna i dobrze znana mieszkańcom Olsztyna. Nieruchomość była na przestrzeni lat systematycznie modernizowana i utrzymywana w dobrym stanie technicznym. Obiekt nie wymaga przeprowadzania remontów i jest gotowy do dalszego użytkowania. Budynek został dostosowany do prowadzenia działalności oświatowej oraz spełnia wymagania sanitarne i przeciwpożarowe niezbędne dla tego typu funkcji. Ze względu na charakter prowadzonej działalności stan techniczny nieruchomości podlegał regularnym kontrolom, co potwierdza jej dobrą kondycję i prawidłowe utrzymanie. Obiekt wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, wodę z sieci miejskiej oraz kanalizację miejską, woda ciepła z bojlera. STAN PRAWNY Grunt w użytkowaniu wieczystym (18 tys/rok) KW nieobciążona Dostępny od 1 lipca 2028 r. W przypadku, gdy nabywca nieruchomości wyrazi zgodę na wynajęcie obecnemu właścicielowi części lokalu po dokonaniu zakupu, możliwość wcześniejszego przeniesienia własności nieruchomości, nie wcześniej jednak niż 1 lipca 2027 r. Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość wcześniejszego zabezpieczenia atrakcyjnej nieruchomości w jednej z najlepszych lokalizacji w Olsztynie oraz komfortowy czas na przygotowanie finansowania. Kilkuletni okres do finalizacji transakcji pozwala na stopniowe gromadzenie kapitału, zaplanowanie działalności oraz przygotowanie strategii rozwoju biznesu jeszcze przed rozpoczęciem użytkowania obiektu. Cena: 3 500 000 zł POŚREDNIK: Mikołaj Matejko

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Olsztyn

Ta oferta

4698 zł/m²

Mediana okolicy

3204 zł/m²

Połowa ofert

1,2–4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  7

  75 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Orlen

  26 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Sokrates

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Radosny Maluszek

  9 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 15 im. Wojciecha Kętrzyńskiego

  13 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.