Lokal usługowy przy dworcu głównym W olsztynie

Opis

Na sprzedaż: lokal użytkowy / restauracja – Olsztyn, ul. Zientary-Malewskiej 20Oferujemy na sprzedaż lokal użytkowy z budynkiem niemieszkalnym, obecnie funkcjonującym jako restauracja, położony w świetnej lokalizacji w Olsztynie.Lokalizacja i położenie nieruchomości:Nieruchomość położona jest w rejonie strefy pośredniej centrum Olsztyna, na terenie osiedla Podlesna, w bardzo atrakcyjnym punkcie miasta. Budynek znajduje się przy samym tunelu, z bezpośrednim przejściem na Dworzec Główny PKP, co zapewnia doskonałą komunikację i dużą liczbę potencjalnych klientów.Teren jest ogrodzony, płaski i w pełni zagospodarowany, co zapewnia bezpieczeństwo i swobodę użytkowania. Nieruchomość posiada 12 miejsc parkingowych, co stanowi znaczący atut dla działalności gastronomicznej lub usługowej. Dodatkowym elementem jest wiata rekreacyjna, która może służyć klientom lub pracownikom, a przestrzeń wokół budynku jest uporządkowana i estetyczna.Budynek nie posiada bezpośredniego sąsiedztwa z innymi budynkami mieszkalnymi, co zapewnia spokój i swobodę prowadzenia działalności. Od strony zachodniej i wschodniej nieruchomość sąsiaduje z budynkami użytkowymi, a od północy znajduje się teren zabudowy przemysłowo-handlowej, co daje duże możliwości komercyjne. Od strony zachodniej, poprzez chodnik i drogę asfaltową, działka graniczy z kompleksem budynków mieszkalnych, co dodatkowo zwiększa potencjał klientów w pobliżu.Dojazd do nieruchomości oraz dostęp dla samochodów dostawczych i klientów oceniono jako bardzo dobry, zarówno od strony ulicy Zientary-Malewskiej, jak i pobliskich dróg asfaltowych. Lokalizacja, ogrodzenie, parkingi i dodatkowe udogodnienia czynią tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną pod działalność usługową, gastronomiczną lub handlową.Lokalizacja i otoczenie:Nieruchomość położona jest w rejonie strefy pośredniej centrum miasta, na terenie osiedla PodlesnaPrzy samym tunelu, z bezpośrednim przejściem na Dworzec Główny PKPOd strony zachodniej i wschodniej w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki użytkoweOd strony zachodniej, poprzez chodnik i drogę asfaltową, nieruchomość sąsiaduje z kompleksem budynków mieszkalnychOd strony północnej zlokalizowane są budynki przemysłowo-handloweDojazd i dostęp do budynku oceniono jako bardzo dobryBudynek i działka:Powierzchnia działki: 1260 m²Powierzchnia zabudowy: 274 m²Powierzchnia użytkowa: 800 m²Wybudowany w 1991 r., w technologii tradycyjnejDach: czerwona dachówka wypalanaŚciany: cegłaOkna: drewniane, trzyszyboweKominekCentralne ogrzewanie zasilane z lokalnej kotłowniUkład budynku:Parter (kondygnacja naziemna) – 284 m²: korytarze, WC, szatnia, sala bankietowa, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia biurowe, kuchniaPiwnica – 253 m²: korytarze, pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, zmywalnie, liczne pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenia sanitarneMedia i wyposażenie:Woda, gaz, kanalizacja, energia elektryczna 2 i 3-fazowaInternet, system alarmowy, brama wjazdowaCzęściowe wyposażenie kuchniParkingi na 12 samochodówPrzeznaczenie wg MPZP:1U – usługi nieuciążliwe i gastronomiaKoszty:Podatek od nieruchomości: 2 900 zł / kwartałLokal idealny pod restaurację, usługi gastronomiczne lub inną działalność usługową. Doskonała lokalizacja, wysoka widoczność, pełne media gotowe do użytku oraz bardzo dobry dojazd do nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Olsztyn

Ta oferta

4000 zł/m²

Mediana okolicy

3567 zł/m²

Połowa ofert

2,1–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Justyna Rodziewicz Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  7 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olsztyn Główny

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Paderewskiego

  76 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ekonomiczno-Handlowych im. Polaków spod Znaku Rodła

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1Minute

  44 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinety lekarskie

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Promyczek

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dworzec Główny

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Tania

  14 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.