Budynek mieszkalno-usługowy 945 m² | Potencjał

Opis

Są nieruchomości, które kupuje się ze względu na lokalizację. Są też takie, których największą wartością jest ich potencjał.Przy ul. Myszki Miki w Olsztynie oferujemy budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej około 945 m², zaprojektowany z myślą o połączeniu funkcji prywatnej i biznesowej.Obiekt został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że najważniejsze i najbardziej kosztowne etapy inwestycji zostały już zrealizowane – wykonano komplet instalacji, systemy grzewcze, wentylacyjne oraz techniczne, pozostawiając przyszłemu właścicielowi swobodę w zakresie wykończenia i dostosowania wnętrz do planowanego sposobu użytkowania.To propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości umożliwiającej prowadzenie działalności w reprezentacyjnej lokalizacji, bez konieczności rezygnacji z komfortowej części mieszkalnej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrzemyślany układ funkcjonalny budynku pozwala na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z profilem planowanej działalności.Nieruchomość może zostać dostosowana między innymi do prowadzenia:nowoczesnego centrum medycznego lub rehabilitacyjnego (po spełnieniu wymagań formalnych),kancelarii prawnej lub podatkowej,siedziby firmy,centrum szkoleniowego,gabinetów specjalistycznych,biura projektowego lub architektonicznego,placówki edukacyjnej,działalności beauty i wellness,działalności usługowej wymagającej reprezentacyjnej siedziby.Niezależne wejścia oraz wyraźny podział funkcjonalny umożliwiają równoczesne korzystanie z części mieszkalnej i usługowej bez wzajemnego zakłócania ich funkcji.TECHNOLOGIA, KTÓRA OBNIŻA KOSZTY EKSPLOATACJIJednym z największych atutów tej nieruchomości jest wysoki standard zastosowanych instalacji technicznych.W budynku wykonano między innymi:pompy ciepła Alpha Innotec,ogrzewanie podłogowe,wentylację mechaniczną z rekuperacją,gruntowy wymiennik ciepła,bufory ciepła o pojemności 800 i 500 litrów,monitoring,instalację alarmową,centralny odkurzacz,przygotowanie pod inteligentne zarządzanie budynkiem,ogrzewany glikolem podjazd z automatycznym sterowaniem,kompleksowy system odwodnienia i drenażu.Dodatkowym atutem jest pozostające w cenie wyposażenie techniczne oraz materiały przygotowane do wykończenia, w tym schody z drewna Merbau wykonane na wymiar oraz stelaże podtynkowe Geberit.LOKALIZACJAJaroty od lat należą do najbardziej rozwiniętych i najlepiej skomunikowanych części Olsztyna.Bezpośredni dostęp do ul. Witosa, szybki dojazd do obwodnicy miasta, komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa sprawiają, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności.Położenie budynku na kameralnym Osiedlu Bajkowym zapewnia jednocześnie spokojne otoczenie z zabudową jednorodzinną i bliskością terenów zielonych.Ta oferta skierowana jest do osób, które poszukują nieruchomości o ponadprzeciętnych możliwościach wykorzystania.Połączenie funkcji mieszkalnej z rozbudowaną częścią usługową, wysoki standard wykonanych instalacji oraz możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz tworzą solidną bazę do realizacji zarówno własnych planów biznesowych, jak i długoterminowej inwestycji.Na szczególną uwagę zasługuje zakres wykonanych prac technicznych. Budynek wyposażono w nowoczesne systemy grzewcze i wentylacyjne, przygotowano pełną infrastrukturę instalacyjną oraz pozostawiono materiały wykończeniowe o wysokiej jakości, co pozwala znacząco ograniczyć czas i koszty związane z zakończeniem inwestycji.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.Some properties are purchased based on their location. Others are valued for their potential.At Myszki Miki Street in Olsztyn, we offer a residential and commercial building with a usable area of approximately 945 m² , designed to combine private and business functions.The building was built in 2010 and is currently in developer's condition. This means that the most important and costly stages of the investment have already been completed – all installations, heating, ventilation, and technical systems have been installed, leaving the future owner free to finish the interiors and adapt them to their planned use.This is an offer for investors and entrepreneurs who are looking for a property that will allow them to run a business in a representative location, without having to give up the comfort of a residential area.INVESTMENT POTENTIALThe well-thought-out functional layout of the building allows for flexible space development in line with the planned business profile.The property can be adapted to accommodate, among others:- a modern medical or rehabilitation center (after meeting formal requirements),- law or tax office,- company headquarters,- training center,- specialist offices,- design or architectural office,- educational institution,- beauty and wellness activities,- service activities requiring a representative office. Independent entrances and a clear functional division enable simultaneous use of the residential and service areas without interfering with each other's functions.TECHNOLOGY THAT REDUCES OPERATING COSTSOne of the greatest advantages of this property is the high standard of technical installations used.The building features, among other things:- Alpha Innotec heat pumps,- underfloor heating,- mechanical ventilation with heat recovery,- ground heat exchanger,- heat buffers with a capacity of 800 and 500 liters,- monitoring,- alarm installation,- central vacuum cleaner,- preparation for intelligent building management,- glycol-heated ramp with automatic control,- comprehensive drainage and drainage system. An additional advantage is the technical equipment and finishing materials included in the price, including custom-made Merbau wood stairs and Geberit concealed frames.LOCATIONJaroty has been one of the most developed and best-connected parts of Olsztyn for years.Direct access to Witosa Street, quick access to the city ring road, bus and tram connections, and extensive retail and service infrastructure make this location attractive to both residents and business customers.The building's location in the intimate Bajkowe Estate provides a quiet environment with single-family houses and proximity to green areas.Деякі об'єкти нерухомості купуються через їхнє розташування. Інші оцінюються за їхній потенціал.На вулиці Мишки Міки в Ольштині ми пропонуємо житлово-комерційну будівлю корисною площею приблизно 945 м² , призначену для поєднання приватних та бізнес-функцій.Будівлю було збудовано у 2010 році та наразі перебуває у стані забудовника. Це означає, що найважливіші та найважливіші етапи інвестицій вже завершені – всі системи опалення, вентиляції та технічні системи встановлено, що дає майбутньому власнику свободу дій у завершенні інтер'єрів та адаптації їх до запланованого використання.Це пропозиція для інвесторів та підприємців, які шукають нерухомість, що дозволить їм вести бізнес у представницькому місці, не відмовляючись від комфорту житлового району.ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛПродумане функціональне планування будівлі дозволяє гнучко розвивати простір відповідно до запланованого профілю бізнесу.Нерухомість можна адаптувати, зокрема, для розміщення:- сучасний медичний або реабілітаційний центр (після виконання формальних вимог),- юридична або податкова контора,- штаб-квартира компанії,- навчальний центр,- спеціалізовані офіси,- дизайнерське або архітектурне бюро,- навчальний заклад,- заходи краси та здоров'я,- діяльність з надання послуг, що потребує представництва. Незалежні входи та чіткий функціональний поділ дозволяють одночасно використовувати житлову та службову зони, не перешкоджаючи функціям одна одної.ТЕХНОЛОГІЯ, ЩО ЗНИЖУЄ ЕКСПЛУАТАЦІЙНІ ВИТРАТИОднією з найбільших переваг цієї нерухомості є високий стандарт технічних установок, що використовуються.Будівля, серед іншого, має такі особливості:- Теплові насоси Alpha Innotec,- тепла підлога,- механічна вентиляція з рекуперацією тепла,- ґрунтовий теплообмінник,- теплові буфери місткістю 800 та 500 літрів,- моніторинг,- встановлення сигналізації,- центральний пилосос,- підготовка до інтелектуального управління будівлями,- гліколевий підігрівальний пандус з автоматичним керуванням,- комплексна система водовідведення та дренажу. Додатковою перевагою є технічне обладнання та оздоблювальні матеріали, що входять у вартість, зокрема виготовлені на замовлення дерев'яні сходи з мербау та приховані рами Geberit.МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯЯроти вже багато років є одним із найрозвиненіших та найкраще сполучених районів Ольштина.Прямий доступ до вулиці Вітоса, швидкий доступ до міської кільцевої дороги, автобусне та трамвайне сполучення, а також розгалужена торговельна та сервісна інфраструктура роблять це місце привабливим як для мешканців, так і для бізнес-клієнтів.Розташування будівлі в затишному районі Байкове забезпечує тиху атмосферу з окремими будинками та близькістю до зелених зон."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Olsztyn

Ta oferta

4222 zł/m²

Mediana okolicy

3567 zł/m²

Połowa ofert

2,1–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 49 dni

teraz na 2 portalach

1. 2 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Freedom Nieruchomości

2. 2 listopada 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

3. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

4. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

5. 24 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Freedom Nieruchomości

6. 24 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Olsztyn Staromiejska wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

7. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Edyta Liberda-Łowicka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Olsztyn Staromiejska

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Olsztyn Staromiejska

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości

  3 990 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-11-02

  Edyta Liberda-Łowicka

  3 990 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  85 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Myszki Miki

  26 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa 101 w Olsztynie

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kanta

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Psychiatrii "Anima"

  9 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Stokrotka

  4 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Jaroty

  2,4 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Bartąg

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.