Lokal 68m2 | Kościuszki | Wejście z ulicy

Opis

WEJŚCIE Z ULICY | 68 M² | 3 NIEZALEŻNE POMIESZCZENIA + RECEPCJA Z POCZEKALNIĄ | ODRESTAUROWANA KAMIENICA | NISKI CZYNSZ | ŚRÓDMIEŚCIE | GOTOWY POD DZIAŁALNOŚĆOferta na wyłączność, tylko w naszym biurze!Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 68 m², położony przy ul. Kościuszki w Śródmieściu Opola.Lokal znajduje się na wysokim parterze odrestaurowanej, dwupiętrowej kamienicy. Dużym atutem nieruchomości jest bezpośrednie wejście od strony ulicy, a także drugie, niezależne wejście od strony podwórza.Obecnie w lokalu prowadzony jest salon kosmetyczny. Funkcjonalny układ oraz trzy niezależne pomieszczenia dają jednak szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości – m.in. gastronomię, gabinety kosmetyczne, działalność medyczną, biuro, kancelarię czy inną działalność usługową.W przeszłości w lokalu prowadzona była również działalność gastronomiczna, co dodatkowo pokazuje możliwości wykorzystania nieruchomości. Ewentualne ponowne prowadzenie gastronomii może wymagać dostosowania lokalu do aktualnych wymogów oraz charakteru planowanej działalności.UKŁAD LOKALU:3 niezależne pomieszczenia,recepcja z poczekalnią,pomieszczenie socjalne,łazienka,wejście bezpośrednio od ulicy,drugie wejście od strony podwórza,dodatkowo 2 piwnice.STANDARD I WYPOSAŻENIE:Lokal jest zadbany i przygotowany do prowadzenia działalności. Wszystkie instalacje zostały wymienione, a komfort użytkowania zwiększają klimatyzacja oraz rekuperacja.Ogrzewanie oraz ciepła woda zapewniane są przez piec gazowy.Dużym atutem są również niskie koszty utrzymania – czynsz wynosi około 440 zł miesięcznie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:powierzchnia 68 m²,bezpośrednie wejście z ulicy,drugie wejście od strony podwórza,3 niezależne pomieszczenia,recepcja z poczekalnią,pomieszczenie socjalne,klimatyzacja,rekuperacja,wymienione instalacje,2 piwnice,niski czynsz – ok. 440 zł miesięcznie,wysoki parter,odrestaurowana kamienica,szerokie możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności.LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest przy ul. Kościuszki w Opolu, w Śródmieściu. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do centrum miasta i sprawdzi się zarówno w przypadku działalności skierowanej do klientów indywidualnych, jak i biznesowych.Połączenie wejścia bezpośrednio z ulicy, funkcjonalnego układu pomieszczeń, niskich kosztów utrzymania oraz lokalizacji w Śródmieściu sprawia, że jest to ciekawa propozycja zarówno na potrzeby własnej działalności, jak i jako nieruchomość inwestycyjna.Serdecznie zapraszam na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 60–100 m² · Opole

Ta oferta

11 250 zł/m²

Mediana okolicy

10 462 zł/m²

Połowa ofert

9–13,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PRIME HOME NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  PRIME HOME NIERUCHOMOŚCI

  765 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  PRIME HOME NIERUCHOMOŚCI

  765 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Elektrycznych im. Tadeusza Kościuszki

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  34 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Ekonomiczny

  9 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozimska-Dubois (260)

  57 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka ESKULAP

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Ginekologii, Położnictwa i Neonatologii w Opolu

  17 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Główne

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.