SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal usługowy na sprzedaż - 9 392 m² - 80 pomieszczeń Opole

Sosnowskiego, Opole, opolskie

Powierzchnia: 9392 m²
Pokoje: 80
Cena za metr: 756 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 756 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; 16 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; WGN, Gratka
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 12 października 2026

Lokal, 9 392 m² (Opole) kosztuje 756 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 16 dni (pierwsze wykrycie: 26 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (WGN, Gratka); najniższa cena to 7 100 000 zł (WGN).

Opis

Opole, budynek biurowo - techniczny, 9392 m2, sprzedam, 7 100 000,- PLN netto.Budynek na największym osiedlu miasta:- w niedalekiej odległości od centrum miasta,- w sąsiedztwie zabudowy usługowej i obiektów użyteczności publicznej,- na terenie do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m2. Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m2. Wewnątrz powierzchnie biurowe zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space?y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe.Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.W pobliżu:- Hala widowiskowa Stegu Arena,- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,- 50 m - przystanek autobusowy,- 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,- 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe,- 250 m - duże centrum handlowe,- 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole,- 500 m - Politechnika Opolska,- 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie.Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ?Okrąglak? w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie:- działki nr 1413, 1428, 1429:4 U - tereny usług,1 KDD - tereny dróg publicznych - ulice dojazdowe,- działki nr 1416, 1417, 1422:4 U - tereny usług,- działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419:4 U - tereny usług,2 KDD - tereny dróg publicznych - ulice dojazdowe.Przeznaczenie:a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji,b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące.Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m2,- prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 238,36 m2,- prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 155,30 m2,- prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m2,- służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,58 m2.Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.