Nieruchomość komercyjna Opole, ul. Kazimierza Sosnkowskiego - 7 100 000 zł

Opis

Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola , opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Sosnkowskiego 20, w obrębie Gosławice, obejmuje działki ewidencyjne nr [numer][numer][numer][numer], 1428 i 1429. Działki ewidencyjne nr [numer][numer][numer]2 i 1426 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem: 89SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną Profil funkcjonalny podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej. Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej oraz wód. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3,6 Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50% Maksymalna wysokość zabudowy: 40 m Działki ewidencyjne nr 1413, 1428 i 1429 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem 89SW, oraz w strefie zieleni i rekreacji, oznaczonej symbolem: 58SN - strefa zieleni i rekreacji Profil funkcjonalny podstawowy: teren zieleni urządzonej, plaży, wód, komunikacji, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej. Profil funkcjonalny dodatkowy: teren usług sportu i rekreacji, usług kultury i rozrywki, usług edukacji oraz zieleni naturalnej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,5 Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30% Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: [www], w zakładce BIP - Planowanie Przestrzenne - Plan ogólny. Budynek na cele biurowo-usługowe zlokalizowany na największym osiedlu mieszkaniowym w Opolu, w centralnej części miasta. Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego z parkingiem podziemnym. Koncepcja obejmuje: przebudowę istniejącego budynku biurowo-technicznego (budynek A), 6-kondygnacyjną nadbudowę schronu oraz przebudowę jego powierzchni (budynek B), budowę nowego budynku biurowo-usługowego (budynek C). Budynek A Przebudowa istniejącego budynku Obecny budynek biurowo-techniczny zaplanowano do generalnej modernizacji wraz ze zmianą elewacji. Na parterze zaprojektowano część administracyjną wraz z ochroną budynku, zaś na pozostałej części pomieszczenia techniczne Orange oraz lokale usługowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane zostały biura. Komunikację pionową stanowią istniejące klatki schodowe i windy. Elewacje nawiązywać będą do bryły budynku: rytmicznie ułożone okna naprzemiennie ze ścianą z okładziny z płyt włókno-cementowych oraz tynku. Duże okna doświetlają pomieszczenia biurowe. Do obsługi budynku potrzeba 148 miejsc parkingowych, które zaprojektowano na terenie i w dwupoziomowym garażu podziemnym. Budynek B Nadbudowa schronu Nowoprojektowany budynek jest 6-kondygnacyjną nadbudową istniejącego schronu. Zaproponowano konstrukcję szkieletową, dzięki której będzie możliwa swobodna aranżacja pomieszczeń. Na kondygnacjach znajdować się będą biura w układzie open space lub podziale na mniejsze gabinety. Na elewacji budynku zaprojektowano okładzinę z płyt włóknocementowych z żyletkami, które dodają dynamiki. Na dachu zaplanowano zieleń, zaś pod budynkiem - garaż. Budynek C Projektowany budynek usługowy Nowoprojektowany budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych oraz 2 podziemne. Obiekt posiadać będzie nowoczesną formę o opływowym kształcie, wyróżniającą się w otoczeniu. Elewacja odznaczająca się wysokim poziomem estetycznym wyeksponowana zostanie wzdłuż ul. Sosnkowskiego. To ażurowa konstrukcja oplatająca budynek, która podkreśla nowoczesność i dynamikę architektury. Dodatkowo wprowadzono ozdoby z blachy perforowanej. Wewnątrz konstrukcja szkieletowa pozwoli na swobodną aranżację układu zaplanowanych tam biur. W garażu znajdować się będzie 211 miejsc postojowych oraz pomieszczenia techniczne. Dodatkowo na terenie kompleksu zaplanowano parking naziemny na 148 samochodów. Szczegółowe informacje: pobierz materiały Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Nieruchomość obejmuje 11 działek o łącznej powierzchni 16 752 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajduje się biurowiec o powierzchni użytkowej 9 444,70 m 2 . Wewnątrz budynku powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, ponadto pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Budynek biurowy posiada: instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, centralnego ogrzewania oraz częściowo klimatyzację. Obiekt wyposażony jest również w windę osobowo-towarową. Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe oraz tuż obok na terenie publicznym kolejne miejsca postojowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość znajduje się przy ul. Sosnkowskiego w Opolu, w województwie opolskim. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalno-usługowa. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Opole Wschodnie - 600 m. Tuż obok duże centrum handlowe (250 m) oraz obiekty sportowe (m.in. Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole - 500-600 m). W pobliżu również duże tereny zielone - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe (200 m). W okolicy mieści się również Politechnika Opolska (500 m). W pobliżu 50 m - przystanek autobusowy 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe 250 m - duże centrum handlowe 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole 500 m - Politechnika Opolska 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie Możliwe wykorzystanie nieruchomości Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja tuż przy przystanku autobusowym i w pobliżu dworca kolejowego Opole Wschodnie. Liczne miejsca parkingowe na terenie nieruchomości oraz tuż obok to kolejna zaleta. Ponadto obiekt w dobrym stanie, z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe (m.in.: sale konferencyjne, open space’y itp.) dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z informacją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków obiekt nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków województwa opolskiego. Zgodnie z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu:Zgodnie z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu: podstawowym - usługi uzupełniającym - tereny sportu i rekreacji - mieszkania towarzyszące Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego: powierzchni - 1886,47 m 2 w budynku na zasadzie użytkowania powierzchni - 571,35 m 2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu powierzchni - 95,90 m 2 na elewacji budynku Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

7 790 000 zł→7 100 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 5 października 2026

   Obniżka ceny

   7 790 000 → 7 100 000 zł (−8,9%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sosnkowskiego-Wodociągowa (346)

  43 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Specjalistyczny Zespół Neuropsychiatryczny

  6 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  15 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Multi Lek

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczne Liceum Ogólnokształcące nr 9 im. Generała Władysława Andersa

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  5 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 55

  5 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  640 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Przedszkolny

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.