Restauracja Z częścią mieszkalną I wysoką piwnicą pod schron - Opole

Opis

Sprzedam restaurację z częścią mieszkalną i wysoką piwnicą (sufit na 3.60 m i długością całkowitą 16.2 m) z wejściem z zewnątrz m.in pod schron w miejscowości OPOLE, dzielnica WRÓBLIN. Obiekt z dużym potencjałem zlokalizowany przy drodze na Czarnowąsy oraz pobliżu obwodnicy drogi krajowej 94 prowadzącej na Wrocław. Obiekt podpiwniczony o łącznej powierzchni ok. 530 m² ( 410 m² powierzchni naziemnej obiektu oraz 120 m² powierzchni piwnicznej. Wysokość stropu piwnicy - 3.60 m, długość całkowita piwnicy 16.2 m. Obiekt posiada 3 niezależne wejścia do lokalu oraz 2 wejścia do piwnicy (od wewnątrz i zewnatrz budynku). Nieruchomość położona przy ul. Jana III Sobieskiego 38 w Opolu. To propozycja dla inwestora, restauratora lub przedsiębiorcy poszukującego dużego, funkcjonalnego i wielofunkcyjnego obiektu, który może być wykorzystywany zarówno do działalności gastronomicznej, jak i usługowej. Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, niezależnymi wejściami, pełnym zapleczem, własną komunikacją z piwnicą oraz szeregiem wykonanych modernizacji. • NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • ok. 410 m² na parterze • ok. 120 m² piwnicy - 3.6 m wysokość stropu i 16.2 m długa. • łącznie ok. 530 m² powierzchni • 3 niezależne wejścia do budynku • winda towarowo-osobowa • dwie niezależne chłodnie • profesjonalne zaplecze kuchenne • trzy duże sale konsumpcyjne • 2 sale klimatyzowane • 50 kW mocy dla części usługowej • dwa liczniki gazowe i dwa elektryczne • dwa nowe dwufunkcyjne piece gazowe • nowa instalacja grzewcza miedziana • ocieplony budynek • nowa dachówka ceramiczna i wymieniona papa • możliwość adaptacji płaskiego dachu na taras PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI. Parter o powierzchni około 410 m² został funkcjonalnie rozplanowany z przeznaczeniem gastronomicznym. Znajdują się tutaj m.in.: sala konsumpcyjna – ok. 83,6 m² sala konsumpcyjna – 40 m² sala konsumpcyjna – ok. 50,75 m² kuchnia – ok. 42,5 m² hall, pomieszczenia socjalne, sanitariaty, korytarze i pozostałe pomieszczenia zaplecza. Taki układ pozwala na prowadzenie działalności gastronomicznej z wyraźnym podziałem na strefę dla klientów, kuchnię oraz zaplecze pracownicze. 120 m² PIWNICY – DODATKOWA PRZESTRZEŃ Dużym atutem nieruchomości jest obszerna piwnica o powierzchni około 120 m², z wejściem bezpośrednio z zewnątrz. Piwnica jest: - sucha, - wentylowana, - wysokości około 3,60 m i długości całowitej 16.2 m Piwnica jest wyposażona posażona w metalowe drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, połączona z parterem windą towarowo-osobową. W obiekcie znajdują się również dwie niezależne chłodnie, co stanowi istotne udogodnienie przy prowadzeniu działalności gastronomicznej. NOWOCZESNA INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania pozwalające na sprawne prowadzenie działalności. Do najważniejszych należą: 50 kW mocy dla części usługowej 10 kW dla części mieszkalnej 2 liczniki gazowe 2 liczniki elektryczne siła doprowadzona do kuchni 2 nowe piece gazowe dwufunkcyjne miedziana instalacja grzewcza Budynek został również ocieplony styropianem, a w zakresie dachu wykonano modernizacje obejmujące nową dachówkę ceramiczną oraz wymianę papy. DACH Z POTENCJAŁEM Jednym z ciekawszych elementów nieruchomości jest płaski strop żelbetowy o powierzchni około 17 × 17 m. Istnieje możliwość jego dalszej adaptacji z przeznaczeniem na taras – rozwiązanie, które może dodatkowo zwiększyć funkcjonalność i atrakcyjność obiektu. Budynek posiada południowo-zachodnią ekspozycję, zapewniającą dobre doświetlenie. NIE TYLKO RESTAURACJA Choć obiekt obecnie kojarzony jest z działalnością gastronomiczną, jego układ i powierzchnia dają możliwość rozważenia również innych sposobów wykorzystania nieruchomości – zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i obowiązujących uwarunkowań formalnych. Może zainteresować m.in.: • restauratora • inwestora • operatora lokalu gastronomicznego • przedsiębiorcę poszukującego dużej powierzchni usługowej • inwestora planującego zmianę lub rozszerzenie funkcji obiektu LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy ul. Jana III Sobieskiego 38 w Opolu, w lokalizacji z dogodnym dostępem komunikacyjnym oraz bliskością obwodnicy. CENA: 999 000 ZŁ BRUTTO. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji obiektu. Sprzedaż Prywatna ! Więcej informacji pod tel. 6.9.8.2.9.6.8.7.3 To nie jest wyłącznie lokal gastronomiczny – to gotowa, wielofunkcyjna nieruchomość z dużą przestrzenią, zapleczem i potencjałem dalszego zagospodarowania. Zapraszam Krystian

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Opole

Ta oferta

1885 zł/m²

Mediana okolicy

2550 zł/m²

Połowa ofert

1,4–4,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl