Lokal inwestycyjny 8,5% ROI w Galerii Mazurskiej

Parametry i stan nieruchomości

Opis

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI:Agent prowadzący572 711 788Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 60 m², położony na parterze w Galeria Mazurska w ścisłym centrum Ostróda.To gotowy produkt inwestycyjny lokal jest wynajmowany, z obowiązującą umową najmu, co zapewnia natychmiastowy dochód od pierwszego dnia po zakupie. Rentowność na poziomie ok. 8,5% ROI czyni tę ofertę stabilną i przewidywalną inwestycyjnie.Galeria Mazurska to nowoczesne centrum handlowo-usługowe o imponującej skali ponad 10 000 m² powierzchni użytkowej oraz około 50 lokali handlowych i usługowych. Obiekt stanowi główny punkt zakupowy i rekreacyjny miasta oraz całego regionu.W galerii funkcjonują rozpoznawalne marki oraz najemcy kotwiczący, m.in. supermarket Carrefour, a także sieci takie jak Pepco, CCC, Diverse, House, Orange, Play, T-Mobile i inne. Taka struktura najemców zapewnia stały i zróżnicowany ruch klientów.Istotnym wyróżnikiem obiektu jest obecność aquaparku Aqua Ostróda oraz strefy rekreacyjnej i usługowej (m.in. kręgielnia, fitness), co generuje ruch klientów przez cały rok i zwiększa atrakcyjność całej galerii niezależnie od sezonu.Galeria obsługuje szeroki rynek lokalny i regionalny:Ostróda ok. 35 000 mieszkańcówdodatkowo ok. 15 000 mieszkańców z okolicznych miejscowościzasięg oddziaływania obejmuje pobliskie miasta (m.in. Morąg, Iława, Lubawa)rocznie ok. 108 500 turystów, co istotnie zwiększa ruch w galeriiDzięki temu lokal ma bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności opartej na dużym przepływie klientów i sprzedaży impulsowej.Potencjał wykorzystania lokalu:Lokal doskonale nadaje się pod działalności o wysokiej marżowości i dużej rotacji klientów, takie jak:usługi beauty (kosmetyka, medycyna estetyczna, manicure/pedicure, barber)gabinety usługowe (fizjoterapia, masaże, dietetyka)usługi finansowe i doradcze (ubezpieczenia, kredyty, pośrednictwo)punkty sprzedaży usług telekomunikacyjnych i abonamentowychmała gastronomia typu takeaway / specialtyshowroomy i punkty obsługi klienta marek usługowychdziałalność wymagająca dobrej ekspozycji i łatwego dostępu dla klientaDodatkowe atuty:ok. 180 miejsc parkingowych w garażu podziemnymdodatkowe powierzchnie handlowe na poziomie 0bardzo dobra dostępność komunikacyjnaścisłe centrum miasta naturalny przepływ pieszychNajważniejsze atuty lokalu:Parter wysoka ekspozycja i widocznośćLokal w obiekcie o powierzchni ponad 10 000 m²Stabilny najemca i obowiązująca umowaStały ruch generowany przez mieszkańców i turystówROI ok. 8,5% gotowiec inwestycyjnyAtrakcyjna, centralna lokalizacjaTo propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej nieruchomości komercyjnej z przewidywalnym dochodem oraz dla działalności wymagających silnego przepływu klientów i dobrej widoczności.Zapraszam do kontaktu udzielę szczegółowych informacji.CENA : 439 000 zł netto + 23% VAT cena brutto 539 970 złsprzedaż bez prowizji po stronie kupującegomożliwa współpraca z pośrednikamiKUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJIAgent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.RE/MAX Investul. Wyzwolenia 143-300 Bielsko-Biała33 821 90 05Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-811/3123/OLS/10/14