OBIEKT INWESTYCYJNY Z OGROMNYM POTENCJAŁEM | 666 m

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nieruchomość obejmuje budynek o łącznej powierzchni 666 m², budynek gospodarczy oraz działkę o powierzchni 1,5334 ha, której granica dochodzi bezpośrednio do ściany lasu. To miejsce doskonale sprawdzi się jako: ✔ dom seniora, ✔ pensjonat, ✔ ośrodek terapeutyczny, ✔ centrum szkoleniowe, ✔ gospodarstwo ekologiczne, ✔ agroturystyka, ✔ siedziba fundacji lub stowarzyszenia, ✔ obiekt usługowy z częścią mieszkalną. LOKALIZACJA Pieńczykówek to spokojna miejscowość położona pośród lasów i terenów zielonych. Odległości: • Grajewo – 11 km • Rajgród – 15 km • Augustów – 41 km • Biebrzański Park Narodowy – ok. 36 km Okolica zachwyca ciszą, bogactwem przyrody oraz licznymi terenami spacerowymi i rowerowymi. To idealne miejsce dla osób poszukujących kontaktu z naturą. Miłośnicy lasów, grzybów, jagód czy obserwacji ptaków z pewnością docenią walory tej lokalizacji. DZIAŁKA Działka nr 39 o powierzchni 1,5334 ha ma kształt prostokąta i rozciąga się aż do ściany lasu. Na terenie znajdują się: • budynek po byłej szkole, • budynek gospodarczy, • murowana piwniczka, • kilkuletnie drzewa i krzewy, • cztery okazałe dęby. Media: ✔ prąd, ✔ własna studnia głębinowa, ✔ szambo. Teren jest częściowo ogrodzony i posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej. Użytki gruntowe: • Ps – 7708 m² • RV – 5804 m² • Br-PsV – 1822 m² GŁÓWNY BUDYNEK – 666 m² Murowany budynek oddany do użytkowania w 1960 roku. Łączna powierzchnia wynosi 666 m², w tym: • I piętro – 149,50 m² • parter – 422,80 m² • piwnica – 93,70 m² Dach pokryty blachą. Okna PCV firmy Jocz. Ogrzewanie elektryczne z możliwością montażu dowolnego źródła ciepła na paliwo stałe. PIĘTRO Na piętrze znajdują się dwa niezależne mieszkania. Pierwsze mieszkanie obejmuje nowoczesną kuchnię połączoną z pokojem dziennym, łazienkę, garderobę oraz dużą sypialnię z garderobą. Drugie mieszkanie posiada przygotowane przyłącza pod kuchnię, łazienkę, dwa pokoje oraz dużą sypialnię z wyjściem na balkon. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje poddasze. PARTER Parter daje ogromne możliwości aranżacyjne. Znajdują się tu trzy duże pomieszczenia, które można przekształcić w kolejne niezależne mieszkanie lub część usługową. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz. PIWNICA W piwnicy znajduje się kotłownia oraz pięć pomieszczeń gospodarczych. BUDYNEK GOSPODARCZY Na działce znajduje się również wolnostojący, murowany, podpiwniczony budynek gospodarczy o powierzchni 58,60 m², składający się z pięciu pomieszczeń. DRUGI BUDYNEK (NISKI) Na terenie nieruchomości znajduje się także drugi budynek z lat 60. Dach pokryty papą, okna PCV, podłogi wyłożone terakotą. Stan techniczny wymaga remontu. Budynek posiada wejście dostosowane do osób z niepełnosprawnościami. W jego skład wchodzą: • długi korytarz o długości około 120 m, • siedem pomieszczeń o powierzchni od około 10 do 30 m², • trzy łazienki, w tym jedna przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami, • wyjście na taras, • łącznik prowadzący do budynku gospodarczego oraz ogrodu. DLACZEGO WARTO? To nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Duża powierzchnia zabudowy, ponad 1,5-hektarowa działka, bezpośrednie sąsiedztwo lasu oraz spokojna lokalizacja stwarzają doskonałe warunki do prowadzenia działalności związanej z opieką, wypoczynkiem, rehabilitacją, turystyką czy edukacją. To miejsce daje możliwość realizacji zarówno prywatnych, jak i komercyjnych projektów w otoczeniu natury. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne, podatek PCC oraz wynagrodzenie biura. Jeśli masz dodatkowe pytania pozostaję do dyspozycji oraz zapraszam na prezentację. Sylwia Wojciechowska Tel. 518 982 255 e-mail: s.wojciechowska@freedom.pl. Pomagamy również w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania zakupu nieruchomości. Zapytaj mnie o taką możliwość. Zapraszamy również do odwiedzenia naszego oddziału Freedom Nieruchomości Ełk, przy ulicy Wojska Polskiego 23 b