Biuro Premium 100 m² | 4 gabinety | Sołacz | Sala konf. | 2 łazienki

Opis

Czynsz: 9 990 zł netto + VAT miesięcznie.Reprezentacyjny dwupoziomowy lokal biurowy klasy premium o powierzchni 100,32 m² z antresolą oraz tarasami znajduje się na drugim piętrze kameralnego budynku z windą (6 lokali), w jednej z najbardziej cenionych i pożądanych lokalizacji Poznania – na zielonym Sołaczu, tuż obok Parku Sołackiego.To idealna propozycja dla firm poszukujących eleganckiej, niezależnej i reprezentacyjnej siedziby, która podkreśla profesjonalny wizerunek przedsiębiorstwa.W odróżnieniu od klasycznych powierzchni biurowych lokal oferuje:większą prywatność i komfort pracy zespołubrak współdzielonych przestrzenimożliwość stworzenia niezależnej, spójnej siedziby firmyreprezentacyjny charakter lokalu odpowiedni do spotkań z klientami oraz pracy kadry zarządzającejUkład i funkcjonalnośćPrzestrzeń została zaprojektowana z myślą o czytelnym podziale na strefy pracy, spotkań i zaplecza:Poziom główny:przestronny reprezentacyjny salon z miejscem na recepcję oraz wyjściem na taras, który może pełnić funkcję eleganckiej sali konferencyjnej lub strefy spotkań z klientami3 niezależne gabinety (2 z balkonami)łazienka z prysznicempomieszczenie pomocnicze (archiwum / serwerownia / zaplecze IT)Antresola:przestronny, reprezentacyjny gabinet dla kadry zarządzającej lub właściciela firmydodatkowa łazienka z prysznicempomieszczenie pomocnicze (archiwum / serwerownia / zaplecze IT)tarasUkład umożliwia naturalne rozdzielenie pracy zespołowej, spotkań oraz pracy indywidualnej. Dzięki dwóm kondygnacjom możliwe jest również funkcjonalne oddzielenie części operacyjnej od zarządczej lub strefy wymagającej większej poufności.Standard wykończeniaLokal jest w pełni wykończony i gotowy do użytkowania:łazienki z zabudową meblową na wymiar, kamiennymi blatami oraz markową ceramikąestetycznie wykończony aneks kuchennynaturalne wykończenia ścian (drewno) w części reprezentacyjnej oraz wysoki sufit, duże przeszklenia, nadające wnętrzu charakter premiumspójna, gotowa aranżacja całej przestrzenireprezentacyjny charakter wnętrz podnoszący komfort pracy oraz pozytywny odbiór firmy przez klientów i partnerów biznesowychBrak konieczności ponoszenia kosztów adaptacji oraz możliwość rozpoczęcia działalności praktycznie od zaraz. W przeciwieństwie do wielu powierzchni biurowych oferowanych w stanie wymagającym wykończenia, co generuje wysokie, dodatkowe koszty, lokal jest w pełni przygotowany do użytkowania i nie wymaga korzystania ze wspólnych recepcji ani przestrzeni typu open space.Standard technicznyklimatyzowane pomieszczenia (z funkcją ogrzewania)strefowe ogrzewanie podłogowe (zdalne sterowanie)nowoczesny piec gazowy kondensacyjny (efektywność i niskie koszty)światłowód doprowadzony do lokalusystem alarmowy i monitoringautomatyczne rolety zewnętrznebudynek z windąwideodomofonDodatkowo istnieje możliwość wsparcia IT (infrastruktura, monitoring, systemy).Lokal idealny dla:kancelarii prawnych i notarialnych,biur architektonicznych i projektowych,biur rachunkowych, podatkowych oraz finansowych,agencji nieruchomości,firm ubezpieczeniowych,firm IT i nowych technologii,firm doradczych, konsultingowych i szkoleniowych,gabinetów psychologicznych, psychoterapeutycznych oraz innych działalności wymagających reprezentacyjnej, prestiżowej siedziby.Lokalizacjaprestiżowy Sołacz – jedna z najbardziej cenionych lokalizacji biznesowych i mieszkaniowych w Poznaniu.szybki dojazd do centrum oraz dogodny wyjazd w kierunku lotniska Ławica i zachodniej części Poznaniakomunikacja miejska w bezpośrednim sąsiedztwiebrak strefy płatnego parkowania, liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe w pobliżu1 miejsce postojowe przy budynkusąsiedztwo Parku Sołackiego oraz terenów zielonych sprzyjających spotkaniom i przerwom w pracyWarunki najmuCzynsz najmu: 9 990 zł netto + VAT / miesiącOpłaty: opłaty administracyjne ca 1200 zł (czynsz wspólnoty w tym m.in: woda, ścieki, monitoring budynku) + prąd i gaz wg zużycia – niskie rachunki - energooszczędne instalacjeKaucja: wymaganaFaktura: wystawiana zgodnie z przepisami z 2026 r. (system KSeF).Lokal dostępny od zarazIstnieje możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni pod potrzeby Najemcy oraz uzgodnienia warunków najmu przy umowach długoterminowych.Uwaga: Część zdjęć przedstawia rzeczywisty stan lokalu, natomiast część stanowią przykładowe wizualizacje aranżacji wnętrz przygotowane w celu zaprezentowania możliwego sposobu wykorzystania przestrzeni biurowej.Możliwość dopasowania aranżacjiWidoczny na rzeczywistych zdjęciach mebel recepcyjny jest demontowalny. Jego usunięcie pozwala powiększyć przestrzeń na stół konferencyjny i strefę spotkań, zgodnie z przykładową wizualizacją.Zabudowa zaplecza może służyć do przechowywania dokumentów lub wyposażenia biurowego. Istnieje także możliwość urządzenia w tym miejscu aneksu kuchennego — obecnie zlew nie jest zamontowany.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. To miejsce stworzone dla firm, które chcą pracować w komfortowych warunkach i budować swój wizerunek w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Poznania.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

99,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 124 ofertami: lokale 100–200 m² · Poznań

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nad Wierzbakiem

  34 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nad Wierzbakiem

  16 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  38. Dwujęzyczne Liceum Ogólnokształcące im. Jana Nowaka-Jeziorańskiego

  8 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Park Adama Wodziczki

  21 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia smyka

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinety Medyczne Św. Wawrzyńca 9

  15 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Ab - Lek

  7 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Adama Wodziczki

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Badawcze Ochrony i Kształtowania Środowiska

  12 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.