Lokal użytkowy przy głównej drodze /Radwanice

Parametry i stan nieruchomości

Opis

CO SPRZEDAJEMY? Lokal użytkowy 200 m² na działce 900 m², z dwoma niezależnymi wejściami oraz murowanym garażem jednostanowiskowym bezpośrednio przy głównej ul. Wrocławskiej. Nieruchomość z dwoma wejściami - idealna na siedzibę firmy, inwestycję lub połączenie pracy z domem. GDZIE ZNAJDUJE SIĘ NIERUCHOMOŚĆ? Na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy w formie domu, położony w doskonałej lokalizacji - bezpośrednio przy drodze głównej, co zapewnia znakomitą widoczność oraz łatwy dojazd dla klientów i kontrahentów. Nieruchomość znajduje się w Radwanicach, w otoczeniu zieleni, zaledwie 9 km od tętniącego życiem centrum Wrocławia. To miejsce idealnie łączy spokój podmiejskiej przestrzeni z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. Bezpośredni dostęp do drogi krajowej nr 94 (Wrocław - Oława) oraz bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia gwarantują szybki i wygodny dojazd zarówno do miasta, jak i w kierunku Oławy oraz innych części aglomeracji. JAKI JEST STANDARD I UDOGODNIENIA? Nieruchomość jest w pełni funkcjonalna i gotowa do użytkowania, a jednocześnie oferuje duże możliwości aranżacyjne i modernizacyjne. Przemyślany układ oraz dwa niezależne wejścia zapewniają elastyczne zagospodarowanie przestrzeni - zarówno do celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. Rozwiązanie to umożliwia komfortowe zamieszkanie dwóm rodzinom lub adaptację części nieruchomości pod działalność gospodarczą (np. biuro, gabinet, wynajem). Dom został zbudowany w tradycyjnej technologii z cegły i pustaka, co gwarantuje solidność i trwałość konstrukcji. Budynek jest ocieplony styropianem (10 cm), a stolarka okienna wykonana z PCV. Wszystkie media są doprowadzone - prąd, gaz, kanalizacja oraz woda miejska. Dom ogrzewany jest nowoczesnym systemem gazowym - piecem jednofunkcyjnym marki Termet z dużym zasobnikiem ciepłej wody i instalacją w technologii PEX. Dodatkowym atutem jest kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza do pomieszczeń, wyposażony w wydajny francuski wkład o dużej mocy grzewczej. Budynek wymaga niewielkich prac wykończeniowych (m.in. tynku strukturalnego i podbitki), co daje przyszłemu właścicielowi możliwość personalizacji wykończenia zgodnie z własnym gustem. Dodatkowym atutem jest murowany garaż jednostanowiskowy z kanałem, idealny dla majsterkowiczów lub osób ceniących wygodę serwisowania pojazdu. Dom otoczony jest kameralnym ogrodem w stylu leśnym, który zapewnia poczucie prywatności i spokoju. Naturalna zieleń, drzewa i krzewy tworzą przyjemny mikroklimat, dzięki czemu to idealne miejsce do relaksu, porannej kawy na tarasie czy spotkań z bliskimi. To przestrzeń, w której można odpocząć od zgiełku miasta. Z JAKICH POMIESZCZEŃ SIĘ SKŁADA? PARTER : - Salon (30m2) - Sypialnia 1 (11m2) - Sypialnia 2 (19m2) - Łazienka +wc (4m2) - Kuchnia (5m2) - Kotłownia (15m2) - Korytarz (9m2) PIĘTRO (wymiary przybliżone) : - Salon (26m2) - Kuchnia (14m2) - Łazienka + WC (6m2) - Sypialnia1 (20m2) - Sypialnia 2 (16m2) - Garderoba (5,5m2) - Korytarz (15m2) CO ZNAJDUJE SIĘ W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU? W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie niezbędne punkty codziennego życia: - sklepy spożywcze, - szkoła podstawowa, - przedszkole, - restauracje, - punkty usługowe, ośrodek kultury. - przystanki MPK i PKS, zapewniające szybki dojazd do Wrocławia i okolicznych miejscowości. - boiska sportowe, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe, które sprzyjają rekreacji i wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Zapraszam na prezentację. BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości. Anna Irzykowska Doradca ds. nieruchomości tel. 661618660 e-mail: airzykowska@polnoc.pl Północ Nieruchomości – Oddział Wrocław ul. Armii Krajowej