Budynek Komercyjny | Al. Krakowska | Raszyn

Cena na tle rynku

111,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: lokale 200–500 m² · powiat pruszkowski

Ta oferta

10 745 zł/m²

Mediana okolicy

5083 zł/m²

Połowa ofert

4,1–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Młyn 01

  27 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ortognatyka

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Rotmistrza Witolda Pileckiego

  680 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Eduventura

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Eduventura

  5 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  820 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  P+R Aleja Krakowska 02

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opacz

  2,8 km

• Stacja metra

  Służewiec

  4,7 km

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować na sprzedaż nieruchomość komercyjną o powierzchni 335,03 m², położoną przy al. Krakowskiej 46 w Raszynie, na działce o powierzchni 680 m².Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, obiekt jest obecnie wynajmowany, a obowiązująca umowa najmu została zawarta do 31 grudnia 2030 roku. Aktualny czynsz wynosi 15 020 PLN netto miesięcznie, co przekłada się na 180 240 PLN netto rocznie.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w Raszynie, bezpośrednio przy al. Krakowskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych prowadzących z Warszawy w kierunku południowo-zachodnim.Położenie zapewnia dogodny dostęp do Warszawy oraz pozostałych części aglomeracji, a bezpośrednia ekspozycja od strony al. Krakowskiej zwiększa widoczność obiektu. Nieruchomość posiada utwardzony dojazd oraz teren umożliwiający parkowanie przed budynkiem. W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa oraz komunikacja autobusowa.BUDYNEKBudynek ma 335,03 m² powierzchni rozłożonej na dwóch kondygnacjach:parter – 185,23 m²,piętro – 149,80 m².Obiekt posiada funkcjonalny układ dostosowany do prowadzenia działalności komercyjnej. W jego ramach znajdują się m.in. powierzchnie ekspozycyjne, strefa obsługi klienta, magazyn części, powierzchnie biurowe, zaplecze socjalne i gospodarcze, sanitariaty oraz komunikacja wewnętrzna.Budynek znajduje się na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 680 m². Teren jest ogrodzony metalowym ogrodzeniem i posiada dostęp do energii elektrycznej oraz gazu.INWESTYCJANieruchomość sprzedawana jest wraz z obowiązującą umową najmu, dzięki czemu nabywca przejmuje obiekt z funkcjonującym źródłem przychodu.Aktualne parametry najmu:umowa najmu do 31.12.2030 r.,czynsz: 15 020 PLN netto miesięcznie,przychód z czynszu: 180 240 PLN netto rocznie,media rozliczane bezpośrednio przez najemcę,Przy cenie ofertowej 3 600 000 PLN netto obecny czynsz odpowiada prostej stopie zwrotu na poziomie ok. 5,01% rocznie.DODATKOWE INFORMACJEpowierzchnia budynku: 335,03 m²,powierzchnia działki: 680 m²,dwie kondygnacje,przeznaczenie handlowo-usługowe,ogrodzona działka,miejsca parkingowe na terenie nieruchomości,dostęp do prądu i gazu,nieruchomość sprzedawana z obowiązującą umową najmu.CENA3 600 000 PLN netto + 23% VATCena brutto: 4 428 000 PLN.Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.Мы также говорим на русском!We speak English!Kontakt do Brokera:Kacper KucKacper.kuc@+48880 562 053ROYAL . SPACEWe are pleased to present for sale a commercial property with an area of 335.03 m² , located at al. Krakowska 46 in Raszyn , on a plot of 680 m² .The property is an interesting investment proposition; the facility is currently rented, and the current lease agreement is until December 31, 2030. The current rent is PLN 15,020 net per month , which translates to PLN 180,240 net per year .LOCATIONThe property is located in Raszyn, directly on Krakowska Avenue , one of the main communication arteries leading from Warsaw to the southwest.The location provides convenient access to Warsaw and other parts of the metropolitan area, and the direct view from Krakowska Avenue enhances the building's visibility. The property has a paved access road and parking in front of the building. Commercial and service infrastructure, as well as bus transportation, are available in the immediate vicinity.BUILDINGThe building has 335.03 m² of space spread over two floors:ground floor – 185.23 m² ,floor – 149.80 m² . The facility has a functional layout adapted to commercial operations. It includes exhibition areas, a customer service area, a parts warehouse, office space, social and utility rooms, restrooms, and internal circulation .The building is situated on a flat, fenced plot of 680 m² . The area is enclosed by a metal fence and has access to electricity and gas.INVESTMENTThe property is being sold with a valid lease agreement in place, so the buyer takes over a facility with a functioning source of income.Current rental parameters:lease agreement until December 31, 2030 ,rent: PLN 15,020 net per month ,rental income: PLN 180,240 net per year ,utilities billed directly by the tenant, With an asking price of PLN 3,600,000 net, the current rent corresponds to a simple rate of return of approximately 5.01% per annum .ADDITIONAL INFORMATIONbuilding area: 335.03 m² ,plot area: 680 m² ,two floors,commercial and service purpose,fenced plot,parking spaces on the property,access to electricity and gas,property sold with a valid lease agreement.PRICEPLN 3,600,000 net + 23% VATGross price: PLN 4,428,000 .We cordially invite you to contact us and view the property.Мы также говорим на руском!We speak English!