Kompleks przemysłowy 8 536 m² | suwnice + PV

Udogodnienia

Opis

Idealne miejsce na ciężką produkcję, prefabrykację, wielkopowierzchniowy magazyn lub bazę logistyczną. Na sprzedaż kompleks produkcyjno-magazynowy z zapleczem socjalno-biurowym zlokalizowany w Rogowcu, gmina Kleszczów, powiat bełchatowski. Ta unikalna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej budynków wynoszącej 8 535,89 m² posadowiona jest na ogrodzonej, w pełni utwardzonej działce o powierzchni 2,6885 ha. Bliskie sąsiedztwo Elektrowni Bełchatów gwarantuje łatwe procedury środowiskowe oraz bezkonkurencyjny dostęp do infrastruktury energetycznej i grzewczej. Obiekt jest w pełni wyczyszczony, wolny od najemców i gotowy do natychmiastowego przejęcia. Największe atuty nieruchomości(USP): Wysoka wydajność produkcyjna (Hala Główna): Sercem kompleksu jest hala o powierzchni 3 858,88 m² wyposażona w trzy sprawne suwnice o udźwigu do 5 ton Doskonałe warunki pod konstrukcje stalowe, prefabrykację blacharską czy malarnię przemysłową Zielona energia (Fotowoltaika): Na dachu hali zamontowana została nowoczesna mikroinstalacja fotowoltaiczna o mocy 49,72 kW (113 paneli o mocy 440 Wp każdy), co drastycznie obniża koszty energii elektrycznej przedsiębiorstwa. Ekonomiczne ogrzewanie PGE: Obiekt posiada przyłącze do ekonomicznego i bezobsługowego ogrzewania sieciowego z Elektrowni Bełchatów (sezonowo uruchamiane i plombowane przez PGE) Bocznica Kolejowa: W południowej części działki przebiega tor kolejowy nr 310 z ustanowioną służebnością na rzecz sąsiadującej Elektrowni Bełchatów, co stwarza doskonałe możliwości logistyczne. Komfortowe zaplecze biurowe: Dwukondygnacyjny, klimatyzowany budynek biurowy typu "Berlin" (833,12 m²) oferuje salę konferencyjną i w pełni wyposażone gabinetowe zaplecze socjalno-administracyjne oraz przestronne korytarze. SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA POWIERZCHNI (łącznie 8 535,89 m²): - Hala Produkcyjno-Montażowa 3 858,88 m² Konstrukcja stalowa ocieplona, 3 segmenty, 3 suwnice do 5t, nagrzewnice sieciowe - Budynek biurowo-socjalny (Berlin) 833,12 m² Dwukondygnacyjny, klimatyzowany, modułowy, wykończony w wysokim standardzie - Magazyn i garaże 1 328,72 m² Jednokondygnacyjny budynek murowany/żelbetowy - Wiata magazynowa nr 1 1 019,27 m² Wiata o konstrukcji stalowej, idealna na składowanie materiałów - Wiata magazynowa nr 2 577,41 m² Dodatkowa przestrzeń osłonięta przed opadami - Magazyn materiałów antykorozyjnych 460,42 m² Jednokondygnacyjna stalowa hala magazynowa - Magazyn materiałów ceramicznych 443,25 m² Dedykowany budynek magazynowy z przyłączeniem do PV - Portiernia 14,82 m² Budynek kontroli dostępu przy bramie wjazdowej. Parametry: Łączna powierzchni a działki2,6885 ha (użytek Ba tereny przemysłowe). Stan prawny: Grunt w użytkowaniu wieczystym do 5 grudnia 2089 r., budynki stanowiące odrębną własność. Księga Wieczysta: Dział IV czysty brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Miejscowy Plan Zagospodarowania (MPZP): Teren oznaczony symbolem 1P zabudowa produkcyjna (Uchwała Nr XXIX/279/2017 Rady Gminy Kleszczów) pozwala na natychmiastowe prowadzenie uciążliwej działalności przemysłowej i dalszą rozbudowę obiektów. Dla kogo jest ta oferta? (POTENCJAŁ BIZNESOWY) Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: zakład produkcji konstrukcji stalowych / prefabrykacji dzięki obecności sprawnych suwnic, warsztatu blacharskiego i dużej mocy przyłączeniowej, hub logistyczny lub baza transportowa ogromny, utwardzony płytami betonowymi plac manewrowy dla pojazdów TIR z bezpośrednim wjazdem oraz bliskość głównych tras (DK1/A1). Gotowy produkt inwestycyjny (ROI na poziomie ~8,3%) potencjalny roczny dochód czynszowy z najmu tego obiektu szacowany jest na 1 241 818,92 zł brutto (przy uśrednionych stawkach rynkowych), co po odliczeniu kosztów operacyjnych generuje wysoce rentowny zwrot kapitału. Wycena rynkowa wg operatu z 05.2025 r. opiewa na kwotę 8 558 077 zł). Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości poszukujące dla swoich klientów doskonale zlokalizowanego i uzbrojonego terenu przemysłowego w Kleszczowie., najbogatszej gminie w Polsce. Zadzwoń już dziś i umów się na wizję lokalną! Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-1-IS-vI2F9ha09R/2/10