Kompleks przemysłowy 8 536 m² | suwnice + PV

Opis

Idealne miejsce na ciężką produkcję, prefabrykację, wielkopowierzchniowy magazyn lub bazę logistyczną. Na sprzedaż kompleks produkcyjno-magazynowy z zapleczem socjalno-biurowym zlokalizowany w Rogowcu, gmina Kleszczów, powiat bełchatowski. Ta unikalna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej budynków wynoszącej 8 535,89 m² posadowiona jest na ogrodzonej, w pełni utwardzonej działce o powierzchni 2,6885 ha. Bliskie sąsiedztwo Elektrowni Bełchatów gwarantuje łatwe procedury środowiskowe oraz bezkonkurencyjny dostęp do infrastruktury energetycznej i grzewczej. Obiekt jest w pełni wyczyszczony, wolny od najemców i gotowy do natychmiastowego przejęcia. Największe atuty nieruchomości(USP): Wysoka wydajność produkcyjna (Hala Główna): Sercem kompleksu jest hala o powierzchni 3 858,88 m² wyposażona w trzy sprawne suwnice o udźwigu do 5 ton Doskonałe warunki pod konstrukcje stalowe, prefabrykację blacharską czy malarnię przemysłową Zielona energia (Fotowoltaika): Na dachu hali zamontowana została nowoczesna mikroinstalacja fotowoltaiczna o mocy 49,72 kW (113 paneli o mocy 440 Wp każdy), co drastycznie obniża koszty energii elektrycznej przedsiębiorstwa. Ekonomiczne ogrzewanie PGE: Obiekt posiada przyłącze do ekonomicznego i bezobsługowego ogrzewania sieciowego z Elektrowni Bełchatów (sezonowo uruchamiane i plombowane przez PGE) Bocznica Kolejowa: W południowej części działki przebiega tor kolejowy nr 310 z ustanowioną służebnością na rzecz sąsiadującej Elektrowni Bełchatów, co stwarza doskonałe możliwości logistyczne. Komfortowe zaplecze biurowe: Dwukondygnacyjny, klimatyzowany budynek biurowy typu "Berlin" (833,12 m²) oferuje salę konferencyjną i w pełni wyposażone gabinetowe zaplecze socjalno-administracyjne oraz przestronne korytarze. SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA POWIERZCHNI (łącznie 8 535,89 m²): - Hala Produkcyjno-Montażowa 3 858,88 m² Konstrukcja stalowa ocieplona, 3 segmenty, 3 suwnice do 5t, nagrzewnice sieciowe - Budynek biurowo-socjalny (Berlin) 833,12 m² Dwukondygnacyjny, klimatyzowany, modułowy, wykończony w wysokim standardzie - Magazyn i garaże 1 328,72 m² Jednokondygnacyjny budynek murowany/żelbetowy - Wiata magazynowa nr 1 1 019,27 m² Wiata o konstrukcji stalowej, idealna na składowanie materiałów - Wiata magazynowa nr 2 577,41 m² Dodatkowa przestrzeń osłonięta przed opadami - Magazyn materiałów antykorozyjnych 460,42 m² Jednokondygnacyjna stalowa hala magazynowa - Magazyn materiałów ceramicznych 443,25 m² Dedykowany budynek magazynowy z przyłączeniem do PV - Portiernia 14,82 m² Budynek kontroli dostępu przy bramie wjazdowej. Parametry: Łączna powierzchni a działki2,6885 ha (użytek Ba tereny przemysłowe). Stan prawny: Grunt w użytkowaniu wieczystym do 5 grudnia 2089 r., budynki stanowiące odrębną własność. Księga Wieczysta: Dział IV czysty brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Miejscowy Plan Zagospodarowania (MPZP): Teren oznaczony symbolem 1P zabudowa produkcyjna (Uchwała Nr XXIX/279/2017 Rady Gminy Kleszczów) pozwala na natychmiastowe prowadzenie uciążliwej działalności przemysłowej i dalszą rozbudowę obiektów. Dla kogo jest ta oferta? (POTENCJAŁ BIZNESOWY) Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: zakład produkcji konstrukcji stalowych / prefabrykacji dzięki obecności sprawnych suwnic, warsztatu blacharskiego i dużej mocy przyłączeniowej, hub logistyczny lub baza transportowa ogromny, utwardzony płytami betonowymi plac manewrowy dla pojazdów TIR z bezpośrednim wjazdem oraz bliskość głównych tras (DK1/A1). Gotowy produkt inwestycyjny (ROI na poziomie ~8,3%) potencjalny roczny dochód czynszowy z najmu tego obiektu szacowany jest na 1 241 818,92 zł brutto (przy uśrednionych stawkach rynkowych), co po odliczeniu kosztów operacyjnych generuje wysoce rentowny zwrot kapitału. Wycena rynkowa wg operatu z 05.2025 r. opiewa na kwotę 8 558 077 zł). Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości poszukujące dla swoich klientów doskonale zlokalizowanego i uzbrojonego terenu przemysłowego w Kleszczowie., najbogatszej gminie w Polsce. Zadzwoń już dziś i umów się na wizję lokalną! Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-1-IS-vI2F9ha09R/2/10

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska