Lokal użytkowy 283m² Różyny,Trasa Gd-Tczew

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Z dumą prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o wszechstronnym przeznaczeniu, zlokalizowaną w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Różyny (gmina Pszczółki). To idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gotowego miejsca na stabilny biznes, jak i dla inwestorów chcących połączyć funkcję zarobkową z prywatną strefą mieszkalną.Miejscowość Różyny, tuż przy drodze DK91  na trasie Gdańsk - TczewKLUCZOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia działki: 1157 m² (pełna własność, teren ogrodzony i zagospodarowany).Rok budowy: 1995 r. (budynek solidny, murowany, stale utrzymywany w należytym stanie technicznym).Miejsca parkingowe: Doskonale zaplanowany, utwardzony parking z kostki na terenie obiektu, mieszczący komfortowo aż 10 pojazdów - kluczowy atut dla bazy klientów oraz personelu.DOSKONAŁA LOKALIZACJA I POTENCJAŁNieruchomość charakteryzuje się świetnym położeniem logistycznym. Różyny usytuowane są w bezpośrednim sąsiedztwie Drogi Krajowej nr 91, co gwarantuje znakomity i szybki dojazd zarówno do Trójmiasta, Pruszcza Gdańskiego,Tczewa jak i autostrady A1. Obiekt jest doskonale widoczny z poziomu ulicy, co zapewnia naturalną i darmową reklamę dla prowadzonej w nim działalności (idealne miejsce na sklep, gastronomię, placówkę medyczną, gabinety kosmetyczne, biura czy nieuciążliwą produkcję).PRZEMYŚLANY I FUNKCJONALNY ROZKŁAD (PARTER)Rozkład parteru został zaprojektowany z myślą o maksymalnej swobodzie aranżacji. Pomieszczenia są jasne, ustawne i pozwalają na łatwe dostosowanie przestrzeni pod wymogi konkretnej branży. Dodatkowo pozwalają na dwolną aranżację.Struktura pomieszczeń według rzutu:Sala Główna (79,94 m²): Imponująca, przestronna i doskonale doświetlona przestrzeń open space z bezpośrednimi wejściami. Stanowi serce całego obiektu. Pomieszczenie posiada również klimatyzacjęStrefa Komunikacyjna (Hol - 16,97 m² + Hol - 6,4 m²): Zapewnia płynny, bezkolizyjny ruch między poszczególnymi częściami budynku.Dodatkowe Pomieszczenia Użytkowe: Trzy niezależne, duże pokoje/gabinery o powierzchniach: 26,84 m², 22,88 m², 12,65 m² oraz 10,05 m², idealne na biura, zaplecza magazynowe lub osobne sale obsługi. Rónież w jednym z pomieszczeń  dedykowana klimatyzacja.Kompletne Zaplecze Sanitarne i Socjalne: Obiekt wyposażony jest w wydzieloną łazienkę (3,32 m²), trzy osobne toalety WC (1,28 m², 1,48 m², 1,72 m²), pomieszczenie gospodarcze (1,57 m²) oraz mniejsze pomieszczenie pomocnicze (2,67 m²).Kotłownia (9,08 m²): Z osobnym, bezpiecznym wejściem od zewnątrz budynku.DODATKOWY ATUT: Przestrzeń mieszkalna na 1. piętrze!Ogromną zaletą nieruchomości, podnoszącą jej wartość rynkową, jest pierwsze piętro, gdzie znajduje się pomieszczenie mieszkalne w stanie surowym, któe może byc dodatkowym biurem, magazynemNiezależność: Piętro posiada całkowicie oddzielne wejście, co pozwala na pełne odseparowanie życia prywatnego od prowadzonego na parterze biznesu.Możliwości aranżacji: Stan surowy daje nowemu właścicielowi nieskrępowaną możliwość wykończenia wnętrza według własnego projektu i potrzeb.Zastosowanie: Przestrzeń ta idealnie sprawdzi się jako komfortowe, prywatne mieszkanie właściciela, mieszkanie służbowe dla pracowników lub dodatkowe źródło dochodu z wynajmu długoterminowego.DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?Duża, ustawna działka z potencjałem (1157 m²).Własny parking na 10 samochodów - rzadkość i ogromny plus w obiektach komercyjnych.Funkcjonalny parter bez barier konstrukcyjnych uniemożliwiających reorganizację.Możliwość połączenia funkcji handlowo-usługowej z mieszkalną na piętrze.Bezpieczna inwestycja kapitału w rozwijającej się podgdańskiej lokalizacji.Zapraszamy do kontaktu i na prezentację obiektu! Odkryj potencjał, jaki kryje ta nieruchomość.