Atrakcyjny budynek w Centrum Stargardu

Parametry i stan nieruchomości

Opis

W samym sercu Stargardu Szczecińskiego, przy prestiżowej ulicy Bolesława Chrobrego 25, znajduje się wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 482 m², stanowiąca użytkowanie wieczyste gruntu (działka nr 155). Na tej przestronnej, regularnej działce w strefie śródmiejskiej miasta wznoszą się dwa niezależne obiekty – budynek administracyjno-biurowy o powierzchni użytkowej 687,80 m² oraz wolnostojący budynek techniczny zajmujący 313,20 m². Całkowita powierzchnia użytkowa obu budynków to 1 000,90 m². Pierwszy budynek, murowany i posadowiony na żelbetowych fundamentach, ma jedną kondygnację z poddaszem użytkowym i nie jest podpiwniczony. Aluminium i plastik w stolarkach drzwiowych i okiennych nadają mu nowoczesny charakter, a przemyślany układ wnętrz łączy przestrzenie usługowe, biura oraz zaplecze socjalne. Jednokondygnacyjny budynek techniczny, posadowiony na tyłach działki będzie stanowił inwestycję dla przyszłego właściciela w postaci najmu całej powierzchni sprzedającemu, co zapewni nabywcy stały dochód już od pierwszych dni inwestycji. Dojazd do posesji odbywa się bezpośrednio od ulicy Bolesława Chrobrego, a wzdłuż granicy działki zlokalizowane są ogólnodostępne miejsca parkingowe; dzięki dużemu obszarowi terenu możliwe jest też ich dowolne rozszerzenie lub budowa dedykowanego parkingu dla pracowników i klientów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia Stargardu, działka leży w obszarze o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym, co otwiera przed nowym właścicielem szeroki wachlarz możliwości: od siedziby firm, przez butikowe biura i gabinety medyczne, aż po wielofunkcyjne centrum szkoleniowo-konferencyjne. Bliskość konserwatorsko chronionego muru lub ogrodzenia na granicy nieruchomości dodaje prestiżu adresowi, ale jednocześnie wymaga respektowania wytycznych konserwatorskich przy ewentualnych pracach elewacyjnych czy rozbudowie – warto jednak pamiętać, że takie wymogi podnoszą wartość zabytkowego otoczenia. Doskonałe położenie – zaledwie kilka minut spacerem od starówki i głównych węzłów komunikacyjnych – sprawia, że nieruchomość jest jednocześnie świetnie skomunikowana z centrum i ma doskonały dojazd do obwodnicy miasta. Dynamicznie rozwijający się rynek usług w Stargardzie, rosnący popyt na powierzchnie biurowe w śródmieściu oraz ograniczona podaż gruntu o takim charakterze gwarantują, że oferta szybko przyciągnie uwagę inwestorów i przedsiębiorców. Sprzedaż nieruchomości to propozycja dla tych, którzy szukają bezpiecznej lokaty kapitału z dochodem z najmu już od chwili zakupu, jak również dla firm planujących własną siedzibę w reprezentacyjnym otoczeniu. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia wizyty na miejscu i omówienia warunków transakcji. Opiekun oferty: Sylwia Żynda tel. 664 389 715 mail. s.zynda@freedom.pl