Lokal z potencjałem na mieszkanie – 86 m² | Al. Gryfa | STARGARD

Opis

Lokal z historią gastronomiczną i szerokimi możliwościami wykorzystaniaPrzedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni około 86 m², położony przy al. Gryfa w Stargardzie. W nieruchomości przez wiele lat funkcjonował lokal gastronomiczny znany mieszkańcom jako Pizzeria Sicilia.Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym podziałem na dwa poziomy – parter oraz dodatkowe pomieszczenia znajdujące się na poziomie –1. Taki układ umożliwia wygodne oddzielenie części dostępnej dla klientów od zaplecza, magazynu, pomieszczeń socjalnych lub technicznych.To propozycja dla osób szukających przestrzeni pod własną działalność gospodarczą, punkt usługowy, gabinety, biuro,pracownię, studioponowne uruchomienie działalności gastronomicznej.oraz możliwość stworzenia lokalu o zupełnie nowej funkcji. POTENCJAŁ ADAPTACJI NA CELE MIESZKALNETA NIERUCHOMOŚĆ to propozycja szczególnie interesująca dla osoby poszukującej nieruchomości z możliwością stworzenia oryginalnego mieszkania o nietypowym, dwupoziomowym układzie.Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz, własne ogrzewanie, dostęp do wszystkich podstawowych mediów oraz utwardzony podjazd.Istniejący układ daje możliwość zaprojektowania przestrzeni mieszkalnej z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną i gospodarczą.Po odpowiednim zaprojektowaniu parter nieruchomości może zostać wykorzystany jako główna część mieszkalna,obejmująca między innymi:salon z aneksem kuchennym,jedną lub dwie sypialnie,łazienkę,garderobę,przedpokój lub strefę wejściową.Pomieszczenia na poziomie –1 mogą natomiast pełnić funkcję dodatkowego zaplecza, na przykład:garderoby,pralni,spiżarni,pomieszczenia gospodarczego,kotłowni,magazynu,pracowni lub strefy rekreacyjnej.Ostateczny sposób wykorzystania poszczególnych pomieszczeń będzie zależał od ich parametrów technicznych,przygotowanego projektu oraz wymaganych zgód.Alternatywa dla standardowego mieszkaniaNieruchomość może zainteresować osoby, które nie chcą kupować typowego mieszkania w bloku i poszukują przestrzeni dającej większą swobodę aranżacyjną.Powierzchnia około 86 m², dwa poziomy, niezależne wejściei brak konieczności przechodzenia przez wspólną klatkę schodową tworzą ciekawą bazę do realizacji indywidualnego projektu.To również interesująca propozycja dla inwestora, który po przeprowadzeniu wymaganych formalności i adaptacji chciałby przygotować nieruchomość do dalszej odsprzedaży lub wynajmu.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:powierzchnia około 86 m²,dwa funkcjonalne poziomy,niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz,utwardzony podjazd przed lokalem,historia prowadzenia działalności gastronomicznej,możliwość wydzielenia części usługowej i zaplecza,własne ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody,piec kondensacyjny i zasobnik o pojemności około 150 litrów,dostęp do prądu, gazu, wody i kanalizacji,dostęp do światłowodu,możliwość zaprojektowania nietypowego mieszkania,możliwość oddzielenia części mieszkalnej od gospodarczej,alternatywna możliwość dalszego wykorzystania na działalność usługową lub gastronomiczną.Oprócz przeznaczenia lokalu na funkcję mieszkalną zyskujesz tu wiele możliwości wykorzystania.Lokal może zostać przeznaczony między innymi na:gastronomię, catering lub pracownię cukierniczą,gabinet kosmetyczny albo studio fryzjerskie,gabinet fizjoterapii, masażu lub terapii,studio tatuażu,biuro rachunkowe lub kancelarię,pracownię projektową,punkt szkoleniowy,sklep internetowy z zapleczem magazynowym,siedzibę niewielkiej firmy usługowej.WAŻNA INFORMACJA Nieruchomość posiada obecnie status lokalu użytkowego.Zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga przeprowadzenia przewidzianej prawem procedury, potwierdzenia zgodności planowanej funkcji z przepisami oraz sprawdzenia warunków technicznych lokalu.Zakres możliwej adaptacji, w szczególności sposób wykorzystania pomieszczeń na poziomie –1, powinien zostać potwierdzony przez architekta lub osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy al. Gryfa w Stargardzie, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja zapewnia dostęp do potencjalnych klientów z pobliskiego osiedla, a niezależne wejście oraz podjazd zwiększają wygodę prowadzenia działalności.To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego lokalu na własne potrzeby, jak i dla inwestora, który chce dostosować nieruchomość do nowej funkcji.Jeżeli szukasz nieruchomości, którą możesz urządzić według własnego pomysłu, Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

55,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: lokale 60–100 m² · powiat stargardzki

Ta oferta

3939 zł/m²

Mediana okolicy

2538 zł/m²

Połowa ofert

1,3–4,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Aurora nieruchomości Małgorzata Pawlak

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Aurora nieruchomości Małgorzata Pawlak

  349 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-11-10

  Aurora nieruchomości Małgorzata Pawlak

  349 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Netto

  30 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wyszyńskiego - Poczta

  61 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Od Serca

  18 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  Park 3 Maja

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Hipokrates

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Stargard

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  13 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stargard Południe

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.